+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo (/showthread.php?tid=56075)
Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - štrukelj - 10.4.2014
Pred kratkim sem kupila parcelo, dostopno s kolovozem, ki ima status "javno dobro". Kolovoz ima pri moji parceli ovinek in se nadaljuje naprej do gozda in nekaj drugih hiš. Glede na kataster in mejnike moje parcele, ima kolovoz, ko gre mimo mene, v tem delu traso čez mojo parcelo. To pomeni, da sem v "naravi" prikrajšana za uporabo svoje parcele v delu, kjer je speljan kolovoz. Kolovoz so že v času prejšnjega lastnika moje parcele dali utrditi lastniki hiš, ki se nahajajo naprej od mene. Da niso naredili ceste tam, kjer bi dejansko morala biti je razlog v tem, da je na tem ovinku na drugi strani skalnato, kar predstavja večji finančni zalogaj. Ne vem, kakšne dogovore je imel prejšni lastnik z ostalimi lastniki parcel.
Zanima me: ali bi v takšnem primeru moral oškodovani lastnik skleniti pisne dogovore za služnost uporabnikom poti, ki se vozijo čez tvojo parcelo, ker pot ni pravilno speljana?
Recimo, da sem se sprijaznila z zatečenim stanjem in že predhodnim vikendašom ne grenim živcev,ker se dobro razumemo in stvari v redu potekajo. Ker pa so naprej od moje parcele (ki ima v tem okolišu edina urejeno dokumentacijo), same črne gradnje in ker je še kar nekaj kmetijskih parcel 1. kategorije, ki jih kmetje prodajajo, prihajajo novi vikendaši. V tem primeru pa se ne strinjam, da se mimo mene po moji parceli vozijo nove horde ljudi, prvič zato, ker sem kupila parcelo na robu zazidljivega naselja in sem želela imeti naprej naravo, drugič pa zato, ker se mi z novimi črnograditelji poslabša kvaliteta te lokacije. Kako lahko ukrepam proti novim lastnikom? Ali imam stvarno pravico omejevati oz. pogojevati prehod na mojem delu parcel? Ali si moram urediti še kakšne dokumente v zvezi s tem, da se zaščitim?
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - ajtimp - 10.4.2014
Predlagam, da se obrnete na geodeta za ureditev mej vaše parcele v kolikor te niso urejene. Tako se bo točno ugotovilo, kje cesta dejansko poteka in kje je rob parcele. Hkrati bo geodet pozval mejaše, da se udeležijo postopka urejanja meje. Ni pa nujno, da se s predlogom mej ti strinjajo. Stroške pa nosi tisti, ki postopek naroči.
Predvidevam, da bi tukaj moral biti tudi predstavnik občine. Ali bi potem morali cesto premikati v kolikor se izkaže, da trasa ne poteka pravilno pa ne znam odgovoriti.
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - yan1234 - 10.4.2014
Ali občina pluži cesto, oziroma je v njenih aktih to občinska cesta? Imam namreč sam podoben problem.
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - štrukelj - 11.4.2014
Ajtimp, geodetski načrt je bil narejen :wink:
V njem se točno vidi, kje poteka trenutna trasa kolovoza in kje je meja moje parcele in da sem dejansko oškodovana. Neumno se mi zdi, da bi šla v svoje stroške, da bi se razbila skala na ovinku in se potegnila prava trasa kolovoza. Od vikendašov, ki se peljejo mimo mene tudi ne morem pričakovati, da se bod želeli spustiti v ta projekt in strošek. OK, naj bo Status Quo. Ampak bodočim črnograditeljem, ki bi se vozili mimo mene pa tega nočem dopustiti.
Zanima me, ali se moram še kako drugače pravno-formalno zaščititi v zvezi s tem, da ne bi čez mnogo let kar izgubila pravice do tega dela parcele in bi me občina hotela prisilit, da moram za male pare prodati ta del svojega zemljišča. Nikakor mi ni v interesu, da bi se tu kdajkoli delala cesta, ker to prinese promet za seboj, poleg tega so naprej od moje parcele samo še kmetijska zemljišča 1. kvalitete.
Glede pluženja pa je tako, da vikendaši, ki živijo naprej od mene, sami poskrbijo za to.
V naprej hvala, če me boste še kaj razvestlili.
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - firefly - 11.4.2014
Črnograditelj se bo veselo vozil po cesti ki je narejena. In ti mu ne moreš nič (brez da bi "oškodovala" trenutne črnograditelje)...
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - Žerjavar - 11.4.2014
Citat: Da niso naredili ceste tam, kjer bi dejansko morala biti je razlog v tem, da je na tem ovinku na drugi strani skalnato, kar predstavja večji finančni zalogaj.Ali je tam, kjer bi cesta morala biti parcela v občinski lasti?
Morda danes v času mehanizacije to ni več velik finančni zalogaj in bi se dalo dogovoriti z občino za prestavitev trase?
Ali je res javno dobro, da ni slučajno služnostna pot za lastnike pripadajočih parcel?
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - štrukelj - 11.4.2014
Za kolovoz(cesto) so pred nekaj leti uredili, da se je vpisal v zemljiško knjigo in je označen kot javno dobro. Samo lastnika pa ni navedenega. A to pomeni, da je v lasti občine?
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - firefly - 11.4.2014
Lastnik mora biti naveden... Vedno... Poglej v zemljiško knjigo (esodstvo)
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - Hermes - 11.4.2014
"Štrukelj" zapisala si: "Pred kratkim sem kupila parcelo, dostopno s kolovozem, ki ima status "javno dobro".
Torej si vedela kakšno parcelo kupuješ (skupaj s cesto). :evil:
Mislim, da moraš najprej razčistiti status te ceste - sklepam, da je javna pot (in še ne javno dobro). Zasebna lastina in javno dobro se namreč izključujeta.
Ob predpostavki, da je to cesto občina očitno kategorizirala kot občinsko cesto (javno pot) in glede na to, da se ta cesta po tvojih besedah "nadaljuje naprej do gozda in nekaj drugih hiš" je tvoj partner pri reševanju te zadeve občina in ne posamezni stanovalci ali vikendaši v nadaljevanju te poti. Občina mora cesto geodetsko odmeriti ter ti dati ponudbo za odkup zemljišča po katerem gre javna pot in ta ne more biti nižja za m2 od te po kateri si ti kupila parcelo pred kratkim.
Za to, da bi ti zapirala cesto ali pa celo postavljala pogoje kdo se lahko vozi po njej pa ti zakonodaja ne nudi osnove.
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - štrukelj - 11.4.2014
Hermes, občutek imam, da niste prebrali vseh dejstev, ki sem jih navedla pod to temo...
Se strinjam, da kar kupiš, je v "paketu" z zatečenim stanjem. In sem to sprejala, ker se dobro razumem s sosedi. Hočem pa preprečiti, da bi se tu promet mimo mene povečal na račun novih črnih gradenj (na dobrih kmetijskih zemljiščih), ki se očitno obetajo.
Imam urejen geodetski načrt s točno določenimi mejami. V naravi pa poteka kolovoz namesto mimo moje parcele, po moji parceli zaradi skalnatega terena. Prvotno (dve desteletji nazaj) je bila tu samo pot do pašnikov in gozda. Šele tri leta nazaj so uredili kolovoz kot "javno dobro" - tako je v zemljišknji knjigi!
Ne želim, da bi občina odkupovala ta del zemljišča! Bolj bi mi bil interes, da spelje teraso tam, kjer je tudi začrtana na uradnih dokumentih, to pa zato, ker gre pri moji parceli za zelo oster ovinek in mi se nahajamo na zunanji, nezaščiteni strani ovinka. - Ampak, če bi želela dajati kakršnokoli pobudo za ta del kolovoza, potem bi najbrž morala nositi tudi kakšne stroške postopkov? Koliko bi to znašalo?
Ne, nisem imela namena zapirati ceste. Da, potencialnemu črnograditelju pa bi dala vedeti, da se dejansko vozi čez mojo parcelo Zato ponovno sprašujem: ali se moram še kako drugače pravno-formalno zaščititi v zvezi s tem, da ne bi čez mnogo let kar izgubila pravice do tega dela parcele in bi me občina hotela prisilit, da moram za male pare prodati ta del svojega zemljišča.
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - štrukelj - 11.4.2014
firefly Napisal:Lastnik mora biti naveden... Vedno... Poglej v zemljiško knjigo (esodstvo)
Firefly, imam izpisek iz ZK. Piše:
vrsta osnovnega položaja: 101-vknjižena lastninska pravica
delež: 1/1
imetnik:
1. matičan št.: podatek ni vpisan
firma/naziv: javno dobro
naslov: /
omejitve: vpisana ni nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - medo9 - 11.4.2014
Jaz bi na tvojem mestu naredil takole: občino bi pozval, da uredi cesto tako, kot je bilo začrtano.
Sosedom bi pred tem razložil, zakaj to počnem.
Če se občina ne bi odzvala, bi na svoji parceli postavil rampo na daljinca, sosedom pa razdelil ključke.
Rampa pa bi verjetno odgnala tudi potencialne nove kupce parcel...
Ne vem pa, kako bi se to potem pravno razpletlo naprej, ker mi ni znan ta status "javnega dobra" na parceli, kjer si ti lastnik 1/1.
Po mojem bi bilo dobro kakšnega odvetnika dobiti, vsekakor pa mislim, da moraš ukrepati čimprej, če nočeš imeti "avtoceste" pred nosom...
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - KeCko - 11.4.2014
Javno dobro je oznaka lastništva parcele, ki je v lasti občine ali države. Torej na privatni zemlji ne more biti javno dobro.
Glede na to, da je bilo rečeno, da tam pot poteka že ohoho časa, se lahko zaplete tudi v smeri kakšnega priposestvovanja.
Pozvati občino, naj vaš del parcele odkupi ali zamenja alu uredi cesto po njihovi parceli, je po moje najbolj smotrno. Ostale kolobocije lahko vodijo v pravne spore ... če človeku to sede pač naj.
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - šmajser - 11.4.2014
Kot pravi Hermes se zemljišče, ki je javno dobro in zemljišče v "zasebni" lasti izključujeta. Ustavno sodišče je že ničkolikokrat razglasilo takšne posege za neustavne in po domače je to nacionalizacija. Odlok občine, ki za neko cesto določa, da je javna cesta in teče po privat zemljišču je neustaven. Ti pa kot lastnik zemljišča imaš vso pravico, da dokler si lastnik, da nemoteno uživaš svojo lastnino. Če ima občina interes urediti javno cesto (kategorizacija, odmera geodeta, parcelacija, prenos lastništva ali razlastitev ter na koncu vpis občine kot lastnika tega zemljišča) potem bi to morala urediti.
Če te prav razumem, praviš, da bo cesta dejansko morala potekati ne po tvojem zemljišču ampak drugje. Če je to "drugje" izvedljivo, potem ne vidim ovir, da se cesta spelje tam, kjer je prvotno bilo mišljeno. Zato bi se morala dogovoriti z občino, da cesto uredijo in da nisi dolžna trpeti ceste na tak način. Če se ne bodo strinjali lahko še vedno stopiš do odvetnika in sprožiš tožbo na sodišču.
Re: Cesta s statusom "javno dobro" gre čez mojo parcelo - firefly - 11.4.2014
"avtocesta" bo v vsakem primeru, dokler bo občina "dopuščala" nove in obstoječe črne gradnje. Ali po tej, ali po novi cesti. Zapirati ceste ne smeš, tudi če gre preko tvoje parcele.