PodSvojoStreho.net
Namenska raba - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Namenska raba (/showthread.php?tid=55037)

Strani: 1 2

Namenska raba - Prvigraditelj - 29.1.2014

Če pozna kdo bolj podrobno zakonodajo, ki ureja sprejemanje OPN, predvsem kar se tiče določanje namenske rabe zemljišč.

Iz kartografskih in tekstualnih delov uspem najt zgolj namensko rabo :
-območja stavbnih zemljišč
-območja kmetijskih zemljišč
-območja gozdnih zemljišč
-območja drugih zemljišč

Znotraj tega je predvsem območje stavbnih zemljišč razdeljeno na:
-območje stanovanj
-območje počitniških objektov itd.

V namenski rabi posamezne parcele pa vidim še druge namenske rabe, ki jih v OPN nisem zasledil. Npr. parcela v območju stavbnih zemljišč (SKs) ima namensko rabo površine podeželjskega naselja, sosednja (ki je ravno tako v SKs) pa površine podeželjskega naselja - zemljišče za gradnjo stavb. Tako opredelitev sem sicer našel v šifrantu za razvrščanje zemljišč in delov stavb v modele vrednotenja na strani <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&ved=0CCoQFjAA&url=http%3A%2F%2Fprostor3.gov.si%2Fzvn%2Fzvn%2Fdata%3Faction%3DgetDocFile%26ID%3D3%26isGeneral%3D1&ei=d3rpUuStCdDCtAbfq4HABg&usg=AFQjCNEqBPuDdEBDW7CVkNxv4UiWI_E8Gw&sig2=Nfev0MrM4fEFdEXsTafiKA&bvm=bv.60157871,d.Yms">http://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=& ... 7871,d.Yms</a><!-- m -->

Najbolj me torej muči, kaj je kriterij da parcela v namenski rabi dobi "dodatek"
zemljišče za gradnjo stavb in ali se ta podatek v OPN, ki je na javni razgrnitvi kje vidi.

Razlika ali ima parcela ta "dodatek" pa je seveda...v ocenjeni vrednosti. Občina je v zadnjem paketu poslala na GURS nove podatke iz OPNja. In ko gledam parcele po SKs območjih je zadeva sila različna, pri namenski rabi imajo nekatere parcele oznako zemljišče za gradnjo stavb, druge ne. Skratka, verjamem da bo mnoge kap, ko bodo ponovno vpogledali na portal prostor, ker so ocenjene vrednosti nekaterim zemljiščem narasle za več 10x).

Če me zna kdo podučit kje imajo občine zakonske osnove oz. kakšni so kriteriji za določanje namenske rabe se mu vnaprej zahvaljujem.

Re: Namenska raba - Yeager - 30.1.2014

Občine določajo in sporočajo podatke o primernih oz. neprimernih zemljiščih za gradnjo stavb na gurs, oni te podatke vnesejo v model vrednotenja nepremičnine in potem dobiš te zneske, ki jih vidiš. Da je neko zemljišče ovrednoteno kot zemljišče za gradnjo stavb, mora izpolnjevati nekaj pogojev iz Pravilnika o določanju zemljišč za grandjo stavb (URL 66/13), te pa so:
- izločijo se vsa stavbna zemljišča po kriterijih iz 5. člena Pravilnika
kar ostane se še dodatno "prefiltrira" po 3 členu, in sicer:
- da gre za stavbno zemljišče
- da niso pozidana z določenimi objekti iz 5. člena Uredbe o določitvi modelov vrednostenja (URL 95/11) ali z javno infrasktrukturo
- (enega od naslednjih pogojev) ki so komunalno opremljena in je dopustna gradnja stavb ali zemljišče, za katero je pridobljeno GD ali če gre za OPPN na zemljišču možna gradnja
- zdrava kmečka logika :lol: (neobvezno)

Drugače pa občine določajo namensko rabo v OPN, kjer določijo, kot si že sam ugortovil, območja stavbnih zemljišč z oznako S, te se potem lahko delijo na stanovanjske površine SS in še podrobneje recimo na urbana stanovanjska pozidava SSs.

Re: Namenska raba - Prvigraditelj - 30.1.2014

Ok, ampak te končne namenske rabe v OPN ni bilo in ni možno videt, ali pač? V OPN jaz najdem samo oznako SKs, za celotno območje ker recimo leži moja parcela. Da pa po kriterijih iz pravilnika ustreza za gradnjo stavb, sosednja pa ne, tega pa v OPN ne vidiš?

Ob tem se seveda sprašujem ali to pomeni, da na zemljiščih znotraj SKs, ki nimajo oznake "za gradnjo stavb" ne bo več možno pridobit gradbenega dovoljenja?

Re: Namenska raba - Yeager - 30.1.2014

V OPN vidiš samo namensko rabo, nič drugega. Pa seveda te oznake SKs ipd, ki definirajo način gradnje. Podatek o (ne)primernosti zemljišč za gradnjo, določenih na podlagi Pravilnika ne vidiš, to občina pošlje na gurs, oni te podatke vnesejo v model vrednotenja, konči rezultat je pa posplošena tržna vrednost. Podatek, ali je neko zemljiše (ne)primerno za grdnjo se bo videlo v informativnem izračunu, ki naj bi ga dobili 1x marca oz aprila. Možno pa je, da je ta podatek že viden v RENu, tega ne vem točno. Lahko se pa poznaimaš na občini, kakšen podatek so poslali ali bodo poslali na gurs za tvojo parcelo. Seveda pa ta podatek ne pomeni, da nekje gradnja ni možna. Ti podatki iz Pravilnika služijo samo za namen množičnega vrednostenja nepremičnin.

Re: Namenska raba - Prvigraditelj - 30.1.2014

Yeager vidi se na spletnem portalu prostor.gov.si (seveda pri občinah ki so že poslale nove podatke).
No to sem hotel slišat, ker na občini mi je seveda pametovala da eni so na to že prej pazil itd.

V resnici se je pa zgodil to, da je cel kup ljudi, ki so imeli že prej parcele v okviru stavbnih zemljišč in se z OPNjem to ni spremenil (si bil lahko potemtakem na vseh javnih razgrnitvah in naštudiral celo kartografijo in tekstualni del), je pa občina določila namensko rabo po novem šifrantu za množično vrednotenje in lej ga hudiča, eni majo zdej travnike vredne 150.000, drugi pa 3.000 (zato ker je en karakteriziran kot primeren za gradnjo, drugi pa ne; ker je npr. gor ne mali objekt; recimo). V končni fazi pa še vedno znotrej območja stavbnih zemljišč vsi gradijo/mo.
No in tega prej ni vedel nihče, pa verjetno jih tudi bolj malo ve. Ko bodo zvedel bo pa spet veselica...

Re: Namenska raba - Yeager - 30.1.2014

Ja bo štala, ko bodo ljudje dobil ven odločbe, pa bodo ugotovil da je njihov vrt, ki ima samostojno parcelno št. ovrednoten kot primerno zemljišče za gradnjo stvab s ceno recimo 80€/m2.

Re: Namenska raba - Prvigraditelj - 30.1.2014

Celo ni treba da je na svoji parcelni številki...ker pri vrednotenju stavbe se upošteva še zemljišče, ampak samo 2x tlorisa. Ostalo se vrednoti po modelih za vrednotenje zemljišč. In kolkor sem iz firbca pregledoval situacije so primeri ko je na eni parceli še stanovanjska hiša, pa je kljub temu za del parcele še oznaka da je primerno za gradnjo (recimo slabih 1400m2 je parcela, gor sta dve stavbi 170 m2 + 10m2 površina pod stavbo, pa je v namenski rabi lepo 1/4 površine podeželjskega naselja, ostalo pa površine podeželjskega naselja - zemljišče za gradnjo stavb).

Re: Namenska raba - kt57 - 30.1.2014

Tukaj je GURS objavil koliko površin so občine do 10.1.2014 posredovale kot ZGS.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gu.gov.si/nc/si/medijsko_sredisce/novica/article//5532/">http://www.gu.gov.si/nc/si/medijsko_sre ... cle//5532/</a><!-- m -->
Razlike so še vedno velike.

Re: Namenska raba - Prvigraditelj - 31.1.2014

Bo zanimivo videt kakšen bo po novih izračunih skupen "izplen" davka, ker s spremembo namenske rabe so se vrednosti nepremičnin izrdno povečale, poleg tega se pri zemljiščih po zakonu upošteva namenska raba, kar pomeni, da bo za vsa zemljišča primerna za gradnjo upoštevana stopnja 0,5% (tudi če imaš tako zemljišče doma pred nosom in verjetno marsikdo misli da bo plačeval 0,15 % davka ker tam živi; tega verjetno tudi še marsikdo ne ve).

Re: Namenska raba - KeCko - 31.1.2014

Verjetno res ne, je pa to v osnovi problem nepremičninskega zakona in ne zakona o prostorskem načrtovanju.

Re: Namenska raba - Prvigraditelj - 31.1.2014

To imaš seveda prav.

Je pa seveda povsem skregano z vsako logiko tole kar počnejo.
Po zadnjih podatkih so občine javile za več kot 113 miljonov m2 površin za gradnjo (to je na prebivalca več kot 50m2).
Če je recimo logična in razumna prostorska politika, da država želi zadovoljit iskalce zazidljivih zemljišč in prisilit lastnike ki take parcele imajo in jih "zadržujejo" zase, kar ohranja pritisk po širjenju stavbnih zemljišč je vprašanje kje je potencial da se pozida 113 miljonov m2 površin.

Država visoko ovrednosti in obdavči proste parcele za gradnjo, hkrati pa je jasno da tudi teoretično ne more zagotovit kupcev (kar seveda ni njena naloga, je pa njen ukrep usmerjen v to) za tako količino zemljišč.
Pametni bodo seveda rekli, da se bodo cene pač znižale. Da to uredi trg. Kar je sicer po čisti ekonomski logiki res, ni pa normalno, da država to počne z lastnim prebivalstvom.


Pa še en svež članek ravno na to temo.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.cajtng.com/aktualni-davek-na-nepremicnine-in-zemljisca-za-gradnjo-stavb-zgs/">http://www.cajtng.com/aktualni-davek-na ... stavb-zgs/</a><!-- m -->

Re: Namenska raba - Prvigraditelj - 6.2.2014

Samo v vednost vsem. Obvestila z informativnimi izračuni, ki jih boste prejeli (menda v roku 14 dni), še ne bodo izkazovala končnega stanja, ki bo osnova za izdajo odločb DURSa, ker bodo občine še sporočale ZGS.

Re: Namenska raba - mixi01 - 6.2.2014

pri tej zadevi je na lokalni ravni velika možnost korupcije, da bodo občine po navodilu župana ali pa uardnikov javljale pomanjkljive podatke na GURS.
v občini medvode imate na 2 lokacijah kar nekaj parcel, ki ustrezajo definiciji zemljišče za gradnjo stavb in bi se morala vrednotiti po tem modelu. To je v zaselku zbilje malo naprej od krožnega prometa na desni strani in novo naselje v dragočajni. Leta nazaj so v okviru OPPN-ja sforsirali spremembe lokalni podporniki župana. Zdej pa imamo parcelo, ki se prodaja m2 po 240 EUR vredno trenutno 4000 EUR po vrednotenju. Malo sem preračunal, če ostane tko bo lastnik plačal za prva 3 leta ene 750 EUR davka, če bi se ista parcela vrednotila po modelu zemljišče za gradnjo stavb bi za isto parcelo v prvih 3 letih plačal cca 9000 EUR. In če greste pogledat lastnike boste videli da jih je samo par, da imajo po deset ali več parcel v lasti.
a kdo ve kaj se zgodi, če občina javi napačne ali pomanjkljive podatke, kdo odgovarja, ali sploh kdo odgovarja, kake so kazni itd., ker lastnik bo rekel, jest nič ne vem občina je javila podatke in če zadaj ni kazni lahko si da kak občinski uradnik v žep kako parcelo. pa isto je v vodicah in cerklje na gorenjskem naselje dvorje, tko da kok hočeš možnosti za lokalno korupcijo.

Re: Namenska raba - Yeager - 7.2.2014

Pri OPPN je pogoj, da je le ta sprejet in da je območje komunalno opremljeno oz. da je podpisana vsaj pogodba o komunalnem opremljanju. Če tega ni potem se zemljišča tretira kot neprimerna za gradnjo čeprav so stavbna.

Re: Namenska raba - mixi01 - 7.2.2014

Vsa zemljišča, ki sem jih omenjal so povsem komunalno opremljena (kanalizacija-F in M, voda, plin, javna razsvetljava, telefon, ceste, pločniki itd), vse tipi topi, sej tuki ni nobene pripombe, samo potem vrednost takih parcel ne more bit med 3000 in 5000 EUR glede na velikost.
Samo pravim, da nisem nikjer zasledil, kaki so ukrepi proti občinam, če javijo napačne ali pomanjkljive podatke o parcelah seveda popolnoma nenamerno Smile.