+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Glava najemne pogodbe (/showthread.php?tid=54569)
Glava najemne pogodbe - micocaffe - 25.12.2013
Kako naj izpolnim glavo najemne pogodbe, če nisem lastnik nepremičnine?
Situacija je sledeča: Živim v nepremičnini, v kateri bi se zgornji del dal v najem.
Samostojna hiša je 3/4 lastnik moja babica 1/4 pa moja mati. Ker se je babica preselila v dom ostarelih, moja mati pa trenutno nima koristi od nepremičnine, saj živi v svojem stanovanju.
Zastopnik oz. pooblaščenec pogodbe bi pa bij jaz.
Kaj potrebujem? Zanimam se za različne variante. Od pogodb, služnosti,...
Hvala
Re: Glava najemne pogodbe - kadotr - 25.12.2013
Nisi povedal odkod si. Tako konkretnega nasveta ni, brez dobrega notarja se jaz zadeve ne bi lotil.
lp K.
Re: Glava najemne pogodbe - micocaffe - 25.12.2013
Kaj ima veze od kod sem. Kaj niso zakoni enotni za Slovenijo. Sigurno, da mimo notarske pisarne ne bo šlo.
Sprašujem za nasvet, ki je na forumu zastonj.
Re: Glava najemne pogodbe - kadotr - 25.12.2013
Zakaj takoj na nož? Če bi zaupal odkod si, potem bi ti lahko povedal, katerega notarja si izberi, oz. katerega se izogni v velikem loku (kljub enakim zakonom v vsej Sloveniji). Sicer pa je na forumu navada, da se za nasvet zahvališ.
lp K.
Re: Glava najemne pogodbe - micocaffe - 25.12.2013
Vsekakor kadotr, Hvala. Toda pričakoval sem nasvet ne vprašanje. Kar se tiče notarja imam že urejene stike. Vsekakor sprejemam še kakšne smernice na moje vprašanje, če ni le ta preveč zakomplicirana.
Re: Glava najemne pogodbe - kadotr - 25.12.2013
Lahko sam skleneš najemno pogodbo z babico in mamo, v kateri opredelite, da ti lahko nepremičnino daješ naprej v najem oz. z njo upravljaš (v pogodbenih mejah).
Lahko dasta babica in mama zgornji štuk v najem, za sklenitev pogodbe pooblastita tebe. Komu gre najemnina, se zmenite.
Če se ne morete zmeniti za prepis že sedaj, je ena od možnosti tudi služnostna pravica, v kateri mora biti opredeljeno, kaj lahko počneš z nepremičnino.
Če slabo kaže, da boš verbal, je služnostna pravica zelo dobra rešitev.
To so le moji pogledi, notar bo še kaj več možnosti predlagal.
lp K.
Re: Glava najemne pogodbe - micocaffe - 25.12.2013
Hvala. Pretehtal bom možnosti.
lp, M.
Re: Glava najemne pogodbe - Johan_R - 25.12.2013
Glava (povsem poenostavljeno):
Ime in priimek - babica, lastnica 3/4 in najemodajalka,
Ima in priimek - mama, lastnica 1/4 in najemodajalka,
ki ju na podlagi notarskega pooblastila, ki je priloženo tej pogodbi, zastopa:
Ime in priimek - pooblaščenec obeh lastnic
ter
Ime in priimek - najemnik ...
Seveda te bosta morali obe (babica in mama) pooblastiti pred notarjem ...