+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup kmetijskega zemljišča (/showthread.php?tid=54515)
Nakup kmetijskega zemljišča - zeleni zmaj - 18.12.2013
Rad bi kupil kmetijsko zemljišče(sem kmet in sosed prodajanega zemljišča-le kot zakupnik), vendar pa je menda v igri za nakup že nekdo drug, ki pa ni ne sosed in ne zakupnik sosednjih parcel. Zakupnik prodajane parcele pa je moj tast, ki ima ob prodaji zemljišča predkupno pravico o nakupu zemljišča. Vendar on tega zemljišča nima namena kupiti. Ker bom jaz vrjetno težko prišel do možnosti nakupa, se je porodila ideja da bi zemljišče kupil tast in ga nato kot doto predal hčerki, torej moji ženi. Nakup zemljišča naj bi financirali mi. Rad bi mnenje ali je v tem kaj spornega in kako je nato s prepisom lastništva na hčerko. Sedaj so po novem zakonu kmetije zaščitene in ni mogoče kar tako razpolagati z zemljišči. Bojim se da se nebi zgodilo da zemljišča nebi mogli dobiti nazaj, plačali pa bi ga. Ali se ob tem plača tudi davek.
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - Bogovich - 18.12.2013
Pozdravljen, podobno smo naredili mi in izkoristili luknjo v zakonu. Sedaj je že nekaj časa tako da se darilna pogodba lako sklene le med družinskimi člani do tretjega kolena. Davka se ne plača nič razen notarja za vpis v ZK.
če je parcela ki se prodaja pod zaščiteno kmetijo ti na UE ne bodo odobrili peravnega posla. Napišeš pritožbo in navajaš po zakonu o prodaji kmetijskih zemljišč da se s tem povečuje druga kmetija in ti ga morajo odobriti po zakonu.
Če je parcela pod zaščiteno kmetijo prav tako pogledaš v ZK.
Samo kupite brez oklevanja, razen če ima tvoj tast zaščiteno kmetijo, tvoja žena pa nima kmetije in si s tem ne more povečati njena kmetija pol je problem.
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - gt001 - 19.12.2013
Ti kot sosed (tvoje zemljisce meji na zemljisce, ki se prodaja) si tako ali tako predkupni upravicenec.
Po prioritetni listi si celo visje kot zakupnik zemljisca.
vec info: <!-- m --><a class="postlink" href="http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodkiPrebivalci.euprava?zdid=1223&sid=877">http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki ... 23&sid=877</a><!-- m -->
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - zeleni zmaj - 19.12.2013
jaz sem le zakupnik sosednjega zemljišča
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - Urs - 19.12.2013
Da se narediti tako, da se postavi take pogoje, ki jih nihče drug ne bi sprejel. Jaz sem npr. napisal kot pogoj, da mora kupec sofinancirati izgradnjo ceste. Kar je bilo očitno dovolj, da se ni prijavil nihče drug.
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - zeleni zmaj - 19.12.2013
Komu naj postavim pogoj. Problem je v tem ker se je prodajalec menda že dogovoril s kupcem.
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - gt001 - 19.12.2013
ti ne mores postavljati pogojev - postavi jih prodajalec.
v tvojem primeru lahko uspes, le ce si visji v prioritetni listi (solastnik/somejas...)
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - biaggi81 - 22.12.2013
zeleni zmaj Napisal:Komu naj postavim pogoj. Problem je v tem ker se je prodajalec menda že dogovoril s kupcem.
Ko se dogovorita za prodajo kmetijskega zemljišča, mora to 30 dni viseti na upravni enoti. Takrat lahko ti kot kmet ali tvoj tast kot zakupnik ponudi kupnino, ki pa seveda ne more biti nižja kot jo je ponudil potencialni kupec.
Redno spremljaj oglasno desko na upravni enoti!!!
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - Hanzi - 23.12.2013
Glede zaščitene kmetije: a ni tako da se nek % zemljišč lahko izloči iz dedovanja oziroma iz te ”zaščite”? Je pa ta % zelo majhen (vsaj bil pred leti).
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - Hanzi - 23.12.2013
Tebi prodajalec ne želi prodati zemlje? Ali ti ne želiš ponuditi enake cene kot ”dogovorjeni” kupec? Kontaktiraj prodajalca, razen če sta na bojni nogi, potem pa bo težka.
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - zeleni zmaj - 23.12.2013
prodajalec se je menda že dogovoril s bodočim kupcem, ki pa ni sosed parcele. Sosed parcele sem jaz vendar le kot zakupnik. Zanima me ali kdo ve ali ima zakupnik sosednje parcele kakšne prednosti pri nakupu kot nek "drug kmet"
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - mb207d - 23.12.2013
Prednost boš definitivno imel v primeru višje ponujene cena za m2
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - Hanzi - 23.12.2013
Razen če si prodajalec ne želi prodati avtorju teme iz ”osebnih” razlogov, kljub višji ponujeni ceni.
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - petea - 23.12.2013
Pri prodaji kmetijskega zemljišča se lahko zgodi, da ponujena višja cena ne pomaga k izbiri:
prodajalec namreč svoje pogoje določi v ponudbi in za takšno ceno se mora pravni promet izpeljati;
če se prijavijo sami 'navadni' kupci, lahko prodajalec sam izbere, komu bo prodal;
če pa se prijavi vsaj en izmed tistih, ki imajo pravico uveljavljati predkupno pravico, UE le-tega določi za kupca, četudi je kateri izmed kupcev brez prednostne pravice pripravljen zvišati svojo ponudbo.
Re: Nakup kmetijskega zemljišča - gt001 - 23.12.2013
petea, veckrat sem na oglasnih deskah UE za prodaj kmetijskega zemljisca zasledil opombo, da je kupec "znan".
Ima ta opomba sploh kaksno tezo?