+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Osebna služnost stanovanja (primer listine) (/showthread.php?tid=54500)
Osebna služnost stanovanja (primer listine) - ropo009 - 17.12.2013
Hi!
Zanima me, kje bi lahko našel vzorec pogodbe, oziroma zasebne listine, na temo "Osebna služnost stanovanja".
Zasledil sem, da je ta bolj ali manj enake oblike, tako da jo lahko sam sestaviš in potem neseš k notarju, da overi podpis in poda vlogo za vpis v zemljiško knjigo.
Pri notarju želijo samo za sestavo tega zaračunati 130 eur, zraven pa dodatno pride še overitev podpisa + takse + hramba dokumenta (zaradi vpisa v ZK).
130 eur ni ravno majhen strošek, glede na to, da lahko zadevo sam sestaviš (če imaš seveda vzorec). V konkretnem primeru gre za služnost stanovanja med otrokom in starši (ti dobijo služnost).
Hvala za pomoč.
Lp,
Robert
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - markobtc - 20.12.2013
Pozdravljeni,
tudi meni bi prav prišel takšen vzorec.
Hvala,lpm
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - Urs - 20.12.2013
Pod točko 1 dogovoriš služnost - recimo.
Pogodbenika se dogovorita, da bosta v korist B ustanovila osebno služnost stanovanja na stanovanju xy (zk podatki, namesto stanovanje, je lahko hiša, če je hiša, potem se opredeli prostore).
Pod točko 2 ustanoviš služnost + vpis v zk
Pogodbenik A, naslov, EMŠO, izrecno in nepogojno dovoljuje vknjižbo osebne služnosti stanovanja pri stanovanju xx (zk podatki) v korist osebe B, naslov, EMŠO.
To je čisto dovolj, da pride do vknjižbe.
Footer in header znaš sam.
----
prispevke za dobro delo pobiram samo v bitcoinih
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - ropo009 - 20.12.2013
Hi!
Tudi sam sem mislil da bi moralo to zadostovati, a mora v pogodbi biti tudi nekaj o stroških prebivanja, popravilih (kdo kaj plačuje), morebitni odpovedi in verjetno še kaj. Tako na daleč mi je uspelo videt, da je celotnega teksta za dve A4 strani...
Če bi bilo samo to, potem ne bi smeli zaračunavati tako visok znesek.
Odvetniki isto stvar sestavijo za dobrih 100 eur...
Lp
R.
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - Urs - 20.12.2013
Nič ne rabi, če je služnost. Če je pa najemna, pa rabi. Se bo treba odločiti. Služnosti ne moreš odpovedati. Odpoveš lahko najem, itd. Popravila ti ureja SPZ, tega torej ne rabiš pisati. Seveda ti znajo odvetniki tudi zakon prepisati, čeprav to ni potrebno.
Znesek ni bil nikoli odvisen od števila strani.
V bistvu bi ti rad uredil nekaj več kot služnost, kot razumem, za to pa obrazca ni. Pogodbe imajo precej balasta, da se lažje zaračuna, upam da je to jasno. Npr. dodatek, da začne veljati s podpisom - ja s čim pa začnejo veljati, če ne s podpisom. Začetek veljavnosti ureja OZ itd. itd.
Skoraj se mi zdi, da bo treba plačati...
Za 100, da sestavijo?
Skoraj pozabil - odvisno na kateri strani si, vendar je zagotovo fajn dodati razloge, zaradi katerih se pogodba razveljavi. Ker služnosti so dosmrtne, in marskikomu se v 20 letih recimo, malo zblede in je sobivanje s takim nemogoče, ven ga pa ne moreš rukniti, ker ima služnost. Recimo huda nehvaležnost do zavezanca ali njegovih družinskih članov recimo, bi bila tak razlog, neplačevanje stroškov, če je dogovorjeno, da plačuje stroške, uničevanje stanovanja itd.
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - Akasha - 29.12.2013
Služnost lahko omejiš na določeno obdobje, nič ni nujno dosmrtna.
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - paulito - 30.12.2013
Super.
Tudi jaz bom sestavil služnost in nato samo overil pri notaru.
Hvala za info.
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - paulito - 30.12.2013
Pri našem notarju me pride 125€, pogodba in vpis le te v zemljiško knjigo.
45€ sestava pogodbe in 80€ za ostale storitve(vpis...)
Bi mislil človek, da imajo notarji enotne cene za storitve.
Re: Osebna služnost stanovanja (primer listine) - ropo009 - 30.1.2014
Zadevo smo uredili s pomočjo odvetnika in seveda še notarja.
Skupni znesek celotne zadeve (sestava pogodbe, overiteve, takse,...) je znašal malo manj kot 190 eur, pri čemer si sestava in vsi ostali stroški delijo vsak polovico
Pogodbo je sestavil odvetnik. Kot sedaj vidim, bi jo lahko v osnovi sestavil vsak sam, edino nekaj pravniških zadev je dobro vpisati (vseh pač človek ne ve).
Kakorkoli, tarifa za sestavljanje pogodbe pa je, kljub vsem pogledom, vsaj po mojem mnenju previsoka.
Lp