+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Pogoji za gradnjo v lastni režiji (/showthread.php?tid=53546)
Strani:
1
2
Pogoji za gradnjo v lastni režiji - alessio1980 - 10.10.2013
Prosil bi vas in sicer tiste, ki ste gradili oziroma še gradite v lastni režiji ( in ob sosedski oz. prijateljski pomoči) kakšne pogoje morate izpolnjevati za takšno gradnjo.
Se pravi kakšna je trenutna najnovejša zakonodaja katere se je treba držati če si samograditelj stanovanjske hiše?
Kaj vse moraš zagotoviti po pridobitvi gradbenega dovoljenja, da dejansko lahko začneš z gradnjo?
Gradbena tabla, nadzorni,...
So morda kakšni novi zakoni že sprejeti ali pa na vidiku, da bodo sprejeti v kratkem?
Hvala za vsak uporaben info,
lp
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - gt001 - 10.10.2013
Zakonodaja opredeljuje gradnjo v lastni režiji, kot gradnjo, ki jo izvaja investitor sam, s pomocjo druz. clanov oz. medsosedsko pomocjo.
objekt je lahko enonadstropen do max 250m2 koristne povrsine.
rabis
gradbena tabla (list A4 s podatki: investitor/projektant/st. GD/nadzor/vrsta objekta/izvajalec(lastna rezija/samogradnja))
nadzor
ureditev gradbisca (ograja, wc)
tu je malo medlo doloceno delo na visini (zidanje mansarde, ostresje), ker so nove strozje zahteve glede varovanja delavcev/odranja.
prav tako je dvoumno dolocena prijava gradbisca. Vecina samograditeljev nas tega ne prijavlja (nekako v smislu, kar se ne ve, je vecja moznost, da gre bp skozi)
preberi si ZGO-1 in vse spremembe, pa izkusnje tu na forumu itd.
o novih zakonih na to temo zaenkrat ni slisati, ceprav bo nasa alanford vlada baje kmalu poostrila pogoje glede sivega/crnega dela - mislim, da bo gradnja v lastni reziji (spet) naudaru - kot je bila l.2011, vendar so se takrat unesli.
operativno pa po prejemu pravnomocnega gradbenega dovoljenja sledi najprej uradna zakolicba, potem pa akcija.
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - alessio1980 - 11.10.2013
Najlepša hvala. Točno to sem rabil.
lp
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - Yeager - 11.10.2013
v lastni režiji ( in ob sosedski oz. prijateljski pomoči)
Sam to bi te opozoril, da prijateljska pomoč ne sodi pod rubriko delo v lastni režiji. V primeru, da pride tržna inšpekcija (kolikšna je verjetnost?) bodo tvoji prijatelji lahko nasankali.
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - alessio1980 - 11.10.2013
Kako to misliš, da bi lahko nasankali?
Lastna režija in ob sosedski pomoči kar dejansko tudi bo.
Zakaj bi pa tržna tu lahko karkoli kaznovala?
Izpolnil bom vse pogoje za gradnjo v lastni režiji, tabla, nadzorni, ....
In gradil bom jaz, oče, brat, prijatelji, znanci,....
Je dejansko lahko kaj narobe? Imaš mogoče kakšen zakonik na katerega se lahko tržni v takšnih primerih usede.
Da recimo mene v danem trenutku ni na gradbišču, pride tržni ali gradbeni ali... inšpektor in kaj lahko stori, če se na gradbišču znanci, sosedje, prijatelji?
Ne bi bil rad v kakšrnihkoli prekrških in v sporu z raznimi inšpektorati, zato tudi sprašujem kako naj zadevo zastavim, da bo vse OK za celoten čas gradnje.
lp
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - papez46 - 11.10.2013
Ti, kot investitor in tvoje sorodstvo v prvem kolenu - niste sporni.
Vse ostalo pač.
Tvoj prijatelj - zdravnik, ti lahko pomaga zidat. Tvoj prijatelj zidar - pač ne.
Tvoj znanec - mesar, ti lahko prekriva streho. Tvoj znanec krovec - pač ne.
In tako naprej - za vse faze del.
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - alessio1980 - 12.10.2013
Saj tako sem tudi mislil. Žal nimam nobenega prijatelja iz zidarske branže. Sami samouki.
Samo a niso bili takšni pogoji navedeni leta 2011 ko so hoteli sprejemati zakon, a je potem padel na referendumu. Mislim, da so bile takšne zahteve za omejevanje dela na črno in potem ni šlo skozi. Ne vem.
No kar se prijateljev in znancev tiče sem samo hotel vedeti, da v kolikor niso iz branže in če seveda nimajo kakšni s.p.jev v gradbeni branži, da potem lahko brez problemov pomagajo.
lp
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - andrej7777 - 15.10.2013
Pri gradnji ti lahko pomagajo družinski člani in sosedje, ne glede na to kaktere in kakšne poklice opravljajo (mesarji, krovci, zidarji, strojniki...). Ampak to velja za pogoj, da lahko izvajaš dela v lastni režiji - razmerje do ZGO-1 in gradbenega inšpektorja. To ti pa ne preprečuje, da ti nekatera dela (npr. rovokopač, ali kakšen drug specialist, ki ga nimaš v familiji - npr. vodovodar) opravi druga oseba, ki ne izpolnjuje teh pogojev. Takrat pa moraš v skladu z davčno in tržno zakonodajo imeti s tem pogodbo in ti moral potem izdati račun.
Glede prijave gradbišča je pogoj:
- predvideno trajanje dela daljše od 30 delovnih dni in na gradbišču hkrati dela več kot 20 delavcev
ali
- je predviden obseg dela 500 človek dni ali več.
Pri nas smo računali, da to ne pride v poštev, ker ne izpolnjujemo niti enega pogoja.
Varnostnega načrta ne rabiš, ker nisi naročnik v smislu Zakona o varnosti in zdravja pri delu in na njegovi podlagi izdani Uredbi o zagotavljanju varnosti in zdravja pri delu na začasnih in premičnih gradbiščih, niti nisi delodajalec oz. delavec, ko delaš doma.
Še vedno pa rabiš nadzornega, PZI-je...
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - firefly - 18.10.2013
"ne glede na to kaktere in kakšne poklice opravljajo"
Ni res. Glej Papežev komentar. Nekdo ki opravlja določen poklic tega dela NE SME opravljati zastonj. Tudi če sosedu ki dela "sam".
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - andrej7777 - 18.10.2013
@firefly: Žal je ta zakon padel na referendumu...tako, da ni zakonske podlage, ki bi nekemu obrtniku, ki je hkrati sorodnik ali sosed, preprečevala, da zastonj pomaga. Je pa treba razlikovati med delom na črno in neizadjo računa ter "zastonjskim delom" v primeru gradnje v lastni režiji. Če kateri pogoja sorodstva ali sosedstva ne izpolnjuje, mora izdati račun.
Sicer pa, če si res prepričan v to, mi prosim podaj pravno podlago za tvoje trditve.
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - firefly - 18.10.2013
<!-- m --><a class="postlink" href="http://slolex.com/blog/sosedska-pomo">http://slolex.com/blog/sosedska-pomo</a><!-- m -->
ni zakon, se pa do njega naprej pride...
"- dela ne opravi pravna oseba ali podjetnik, ki opravlja dejavnost, ki je neposredno vezana na opravljeno delo."
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - andrej7777 - 18.10.2013
Ja, samo pozabil si na 7. člena Zakona o preprečevanju dela in zaposlovanja na črno, ki delo v lastni režiji ne šteje kot delo oziroma zaposlovanje na črno, ZGO-1 pa dovoljuje gradnjo v lastni režiji tudi sosedom.
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - gt001 - 18.10.2013
andrej, tu ima firefly prav:
Zakona o preprečevanju dela in zaposlovanja na črno /ZPDZC/ pravi:
Sosedska pomoč
8. člen
Za medsebojno sosedsko pomoč se šteje opravljanje dela med sosedi, kadar med njimi obstaja določena bližina v smislu prebivanja, če med njimi ni sklenjene pogodbe in je delo opravljeno brez plačila ter če ga ne opravi pravna oseba ali podjetnik, ki opravlja dejavnost, ki je neposredno vezana na opravljeno delo, kakor tudi druge oblike medsosedske pomoči, določene v zakonu.
Delo v lastni režiji
9. člen
Za opravljanje del v lastni režiji se šteje opravljanje vseh del na nepremičninah, razen če s posebnim zakonom ni drugače določeno, in na premičninah v osebni lasti, ter opravljanje storitev, kadar jih opravlja lastnik sam ali njegov zakonec ali oseba, s katero živi v zunaj zakonski skupnosti, ali z osebami, s katerimi je v sorodstvu v ravni vrsti do tretjega kolena.
kasnejsi popravki zakona, v vsebino teh clenov niso posegali.
Torej medsosedska pomoc, ce sosedje nimajo ekvivalentne firme in sorodstvo do tretjega kolena v ravni vrsti.
edit: sorodstvo do tretjega kolena v ravni vrsti pomeni od starih starsev do vnukov - torej uradno odpadejo bratranci/strici/tete/botre/necaki, ki niso sosedje.
da o sosedih, ki zivijo xkm proc ne govorimo. Torej smo itak vsi graditelji v lastni reziji vpleteni v delo na crno
hock:
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - andrej7777 - 18.10.2013
ja, ima prav firefly, zmedel me je še ZGO-1, ki v definicijah omenja sosedsko pomoč, ampak je to v povezavi z dopustnostjo izvajanja del, ne pa izvajanja dela na črno... my bad.
Se opravičujem vsem.
Re: Pogoji za gradnjo v lastni režiji - KeCko - 18.10.2013
Še en link, ki opravi hiter pregled teh zadev: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.vlada.si/teme_in_projekti/arhiv_projektov/preprecevanje_dela_na_crno/kaj_je_delo_na_crno/">http://www.vlada.si/teme_in_projekti/ar ... o_na_crno/</a><!-- m -->