+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Gradnja lesene hiške (/showthread.php?tid=52477)
Gradnja lesene hiške - naarajaa - 4.8.2013
Lp vsem!
Preden začnem pisat,se iskreno oproščam,če sem postavil temo v napčen del foruma.
Že nekaj čaša razmišljam,da bi imeu svoj vikend,in pred parimi dnevi sem naletel na parcelo,ki je ravno po mojem okusu; ob robu gozda in pa odmaknjena od naselja in ljudi.Parcela je velika malo preko 5000 kvadratnih metrov,od tega je okoli 250 zazidljive.Zdej,v mislih imam naslednje;naredil bi si hiško tam od 25-30(max) kvadratnih metrov in pa okoli 2,5 metra višine.Zidal nebi nič,edino kar bi naredil,bi dal tlakovce pod hiško.V primeru da jih nebi smel,bi pač samo utrdil teren in izoliral hiško spodaj,da nebi začela gnniti čez čas.Kar se tiče elektrike,bi si nabavil malo boljši agregat in ga dal približno 15-20 metrov stran od hiške in pokril z desko( toliko da voda nebi prišla do njega v primeru dežja ali bilo čega drugega ).Kar se tiče kanalizacije( če bi jo seveda lahko imel ),bi imel ekološko.Zidal nebi nič,pač samo naravni materjal.Živel nebi lih gor,bi pa se rad spočil med vikendom od mestnega hrupa in ostalih nevšečnosti
Občinska zakonodaja mi ne dovoljuje zidanja,ker potrebujem najmanj 750 kvadratnih metrov zazidljive zemlje / parcele.
Vprašanje pa je,ali lahko postavim takšen objekt na zazidljivi parceli in pa kakšne papirje potrebujem za postavitev takšne hiške( v mislih imam enostavne gradnje / objekte kot so vrtne hiške / lope itd...)?Rad bi pa tudi slišal vaše predloge,kaj bi vi postavili na vašem mestu,saj mi boste v veliko pomoč
Najlepša hvala vsem!
Re: Gradnja lesen hiške - KeCko - 4.8.2013
Brez tega, da bi vedel za kateri občinski odlok gre je na takšna vprašanja težko odgovoriti dovolj natančno.
V veliko primerih se dopustnost gradnje omejuje z velikostjo parcele, kar pa še ne pomeni izrecno, da mora biti parcela v celoti zazidljiva. 250m2 je lahko povsem dovolj, da se na takšni površini postavi majhna hiška in pa potrebna zunanja ureditev, če odlok to dovoljuje in je celotna parcela večja od najmanjše dovoljene.
Objekt kot ga opisuješ lahko sodi med nezahtevne objekte, vendar je specifično navedeno, da mora biti enoetažen in ne sme biti namenjen bivanju. Pogosto odloki določajo, da se lahko enostavni in nezahtevni objekti postavljajo samo kot pomožni objekti v primeru, da na obstoječem zemljišču še stoji objekt z gradbenim oz. uporabnim dovoljenjem.
Za stanovanjske objekte je samooskrba dovoljena samo v primeru, ko ni mogoč priklop na javno omrežje, torej če je to v bližini in gre za gradnjo stanovanjske hiše potem je priklop na javno omrežje nujen.
Sam način gradnje, ali gre tu za leseno gradnjo, montažno gradnjo, zidano gradnjo ali kaj drugega nima vpliva na to ali se objekt lahko postavi ali ne.
Moj nasvet bi bil, da na občini pridobi lokacijsko informacijo za gradnjo stanovanjske hiše in s tem dokumentom skoči do kakšnega projektanta ali pa se v svoji okolici obrni na projektanta/arhitekta, ki dobro pozna lokalno problematiko gradnje in ti bo mogoče lahko brez LI svetoval kaj in kako.
Re: Gradnja lesen hiške - naarajaa - 4.8.2013
Najlepša vam hvala za odgovor.Namen imam postaviti nekaj takega.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.bolha.com/gradnja/montazne-hise-garaze-hale/lesena-vrtna-hisa-ajdovscina-5-0m-x-4-0m-1287564629.html?aclct=1370539376">http://www.bolha.com/gradnja/montazne-h ... 1370539376</a><!-- m -->
V opisu piše,da gradbeno dovoljenje ni potrebno.Kako je pa kaj z takimi hiškami?
Re: Gradnja lesen hiške - KeCko - 4.8.2013
Oglas ni točen. Gradbeno dovoljenje ni potrebno za enostavne objekte, ti so lahko velikosti do 20m2. Velja pa zanje isto da morajo biti pritlični in ne smejo biti namenjeni bivanju. Ostalo velja enako kot v moji prejšnji objavi, tudi takšni objekti morajo biti skladni z občinskim odlokom.
Za nezahtevne objekte (torej od 20-50m2) pa je potrebno gradbeno dovoljenje, ki ga izda pristojna upravna enota na podlagi vloge in izpolnjenega obrazca ter priloženih zahtevanih prilogah (soglasja, potrdilo o lastništvu, če ni vpisano v zk, ipd.)
Kateri so enostavni in kateri nezahtevni objekti je določeno tukaj:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.uradni-list.si/files/RS_-2013-024-00866-OB~P001-0000.PDF#!/pdf">http://www.uradni-list.si/files/RS_-201 ... .PDF#!/pdf</a><!-- m -->
Re: Gradnja lesen hiške - naarajaa - 4.8.2013
No to me je zanimal.Torej za enostavne objekte,če bi npr imel hiško 20m2,ni potreba po gradbenem dovoljenju.Živel nebi noter.Vse kar bi imel notri je sedežna in miza,mogoče še kakšno omaro,to je pa vse.
Kakšno soglasje pa potrebujem in pa če ni zemljišče vpisano v zemljiško knjigo,je težko vpisati v zk ali ni nobenih komplikacij?Kako je pa kaj z denarjem pri pridobitvi vseh teh papirjev( približno,,ali pa če pozante kakšen primer )?
Kar se tiče same parcele,je rekel lastnik,da je en del parcele travnik,drugi del pa pašnik,od katerih je ena delno zazidljiva( 230m2 ).Na parceli pa ni postavljen noben objekt.Najbolj me je tega strah,da bi kupil zemljišče,nato pa nebi mogel nič narediti na njem
Re: Gradnja lesen hiške - naarajaa - 4.8.2013
Zasledil sem tudi,da nezahteven ali enostaven objekt lahko potaviš le,če že imaš veljavno gradbeno dovoljenje za objekt,ki stoji ali bo na parceli,na kateri misliš postaviti nezahteven / enostaven.Mi lahko kdo to potrdi?
Re: Gradnja lesen hiške - KeCko - 5.8.2013
Veliko odlokov ima tako zapisano. Kako pa je specifično v tvojem primeru pa je, kot sem že parkat zapisal, odvisno od odloka in prostorskega akta, ki velja na izbranem območju.
Za vpis v zemljiško knjigo potrebuješ kupoprodajno pogodbo in pa zemljišče mora biti brez bremen. Podrobnosti o tem boš našel na tem forumu.
Katera soglasja potrebuješ za izdajo gradbenega dovoljenja za nezahteven objekt je odvisno od tega v katere varovalne pasove posegaš (cesta, komunalna infrastruktura, varovana območja kot natura 2000, ipd.). Tu bo najbolj pomagala lokacijska informacija.
Načeloma lahko vse zadeve izpolniš sam, obrazce najdeš na spletu, zahteve po soglasjih pa v lokacijski informaciji. Če pa želiš še bolj podroben nasvet pa se obrni na izkušenega projektanta v vašem okolju.
Re: Gradnja lesen hiške - naarajaa - 5.8.2013
KeCko,najlepša vam hvala za vaš čas in trud.Najbolše bo,da se odpravim na občino in pozanimam,kakšne pogoje mora parcela izpoljnevati,za postavitev vikend hiške.Nalepša vam hvala še enkrat