+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Nadzidava - dvig strehe vrstne hiše (/showthread.php?tid=51539)
Nadzidava - dvig strehe vrstne hiše - drugiboksar - 25.5.2013
V prostorskem planu PUP je določeno da mora biti NOVA STAVBA od parcelne meje oddaljena 4m oziroma manj s soglasjem soseda. Nameravamo dvigniti streho vrstne hiše ( nadzidava). Nadzidava je v prostorskem planu izrecno dovoljena. V projektni dokumentaciji je nadzidava opredeljena kot novogradnja. Ali predstavlja dvig strehe NOVO STAVBO. Ali je za nadzidavo strehe stare stavbe ( vrstne hiše ) potreben odmik 4m ( oziroma soglasje za manjši odmik) ki ga PUP zahteva za nove stavbe.
Re: Nadzidava - dvig strehe vstne hiše - KeCko - 25.5.2013
Dozidava ali nadzidava, ki obsega več kot 10% volumna obstoječega objekta se tretira kot gradnja novega objekta. V okviru navedenih podatkov bi se smiselno upoštevala zahteva po soglasju soseda v primeru odmika manjšega od 4m. Seveda pa je odlok vedno potrebno brati v celoti ker mogoče obstajajo še kakšna druga določila, ki pogoje zaostrujejo ali omilijo.
Re: Nadzidava - dvig strehe vstne hiše - drugiboksar - 25.5.2013
Nedvomno gre za gradnjo novega objekta -novogradnjo. Vendar PUP govori da je odmik potreben za NOVE STAVBE. V našem primeru pa gre za nadzidavo stare stavbe. Odmika pri vrstnih hišah že po definiciji vrstne hiše ne more biti.
Re: Nadzidava - dvig strehe vstne hiše - KeCko - 25.5.2013
Se mi je zdelo, da sem bil dovolj jasen. Bom ponovil, zakon pravi, da se v primeru, ko se objekt doziduje ali nadziduje ali se mu bistveno spreminja zunanja podoba tretira to kot gradnja novega objekta. Ker objekte delimo na stavbe in gradbeno inženirske objekte to pomeni nov objekt = nova stavba. Torej glede na skope podane informacije se lahko zaključi, da je nadzidava vrstne hiše mogoča vendar ne brez soglasja soseda ker je odmik med objekti manjši od 4m (ker gre za vrstne hiše je ta odmik pač 0m).
Še enkrat, to je samo v okviru parih podanih informacij iz prve objave v tej temi. Za bolj točen odgovor bi bilo potrebno pregledati celoten odlok.
Re: Nadzidava - dvig strehe vstne hiše - sanjavka - 29.5.2013
Kaj pa v primeru, ko se volumen poveča za manj kot 10%? Ali je za to tudi potrebno gradbeno dovoljenje?
Hvala za odgovor
Re: Nadzidava - dvig strehe vstne hiše - Yeager - 29.5.2013
V tem primeru gre za rekonstrukcijo, GD je potrebno.
Re: Nadzidava - dvig strehe vstne hiše - sanjavka - 29.5.2013
Na katere stvari pa potem vpliva ta meja 10%?
Re: Nadzidava - dvig strehe vrstne hiše - KeCko - 29.5.2013
Najprej na sam obseg projektne dokumentacije. GD za rekonstrukcijo se lahko izdela na načrtu parcel (če ne gre za neko zmanjševanje odmikov od sosedov) torej ni potreben geodetski posnetek. Ni potrebna izdelava elborata in izkaza toplotnih karakteristik stavbe. Posledično pa to tudi vpliva na izbor materialov pri sami gradnje, ker v skladu s PURES veljajo samo poenostavljena pravila Tehnične smernice o učinkoviti rabi energije v stavbah.
Torej malo cenejša dokumentacija in pa ne tako stroge zahteve pures-a.
Re: Nadzidava - dvig strehe vstne hiše - papez46 - 29.5.2013
KeCko Napisal:Se mi je zdelo, da sem bil dovolj jasen. Bom ponovil, zakon pravi, da se v primeru, ko se objekt doziduje ali nadziduje ali se mu bistveno spreminja zunanja podoba tretira to kot gradnja novega objekta. Ker objekte delimo na stavbe in gradbeno inženirske objekte to pomeni nov objekt = nova stavba. Torej glede na skope podane informacije se lahko zaključi, da je nadzidava vrstne hiše mogoča vendar ne brez soglasja soseda ker je odmik med objekti manjši od 4m (ker gre za vrstne hiše je ta odmik pač 0m).
Še enkrat, to je samo v okviru parih podanih informacij iz prve objave v tej temi. Za bolj točen odgovor bi bilo potrebno pregledati celoten odlok.
Mislim, da je tukaj govoriti o "odmiku od meje", malo mimo.
Bolj bi bilo smiselno vedeti, kaj ta nadzidava v realnosti predstavlja.
V določenih primerih vrstne gradnje, je bil zid med dvema enotama en sam. Recimo debeline 30cm.
Na tem zidu stoji strešna konstrukcija obeh enot.
Če se sedaj ena enota sviguje, se zid zida na obstoječem, kateri pa je skupen, saj meja "teoretično" poteka po sredini zidu.
Ali je taka nadzidava sploh možna iz statičnega pogleda je seveda tudi pomembno. Tudi sosedu/ oziroma dvema, če je predmetna enota sredinska, se marsikaj spremeni.
Re: Nadzidava - dvig strehe vrstne hiše - KeCko - 29.5.2013
Ni mimo, v primeru recimo dvojnega zidu in dilatacije je lahko ta odmik pač par centimetrov. V primeru, ki ga opisuješ pa je še bolj zakomplicirano. Takrat odmika ni ampak, ker je zakon tako napisan, da zahteva odmike od mej se pač v prvem primeru napiše 0m, v drugem primeru pa bi verjetno bilo potrebno pravno formalno urediti pravico graditi v kolikor ne gre za neke izjemne primere vzdrževanja.
Ampak ker se gre za jasno izražen namen nadzidave in je zakon tu povsem jasen, prav tako tudi tistih par besed odloka, ki smo jih imeli možnost prebrati je tukaj zadeva takšna kot je. Za takšen poseg je potrebno soglasje soseda (če gre za recimo dilatiran objekt ali pravica graditi če gre za skupen zid) v vsakem primeru brez soseda ne bo šlo.
Ali je je statično zadeva možna se pa preveri v pgd-ju.