+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: 1/3 hiše na nezazidljiv parceli (/showthread.php?tid=50925)
1/3 hiše na nezazidljiv parceli - birok - 15.4.2013
Moj problem je sledči.
Hočem delati novo hišo na kmetiji, ki bo sicer nadomestila staro dotrajano hišo v kateri sedaj še živimo. Problem se pojavi ker zemljišče na katerem hočem delati novo hišo ni zazidljivo v širni dveh metrov nove hiše. Manjše hiše ne morem delati, ker bi bila potem široka samo 6m. nova pa naj bi bila 8m. To zemljišče ni bilo nikoli kmetijsko zmeraj je bilo to v bistvu dvorišče na njem pa je bila lopa za shranjevanje. V velikem delu pa moram celo iti v živo skalo in breg.Po evdencah je to kmetijsko zemljišče. Da bi podrl staro hišo in na njenem mestu zgradil novo, ne pride v poštev, ker moramo pač nekje živeti. Občina že od leta 2006 pripravlja nov OPN, v kateri bi bilo to zajeto, vendar nov OPN še lep čas no bo sprejet, ker imajo probleme s firmo, katera jim to ureja (šla je celo v stečaj). Počasi že zgubljam živce, ker se bojim da se bo mi stara hiša začela podirati na glavo, v katero se ne splača vložiti niti centa več. Prosim za nasvete, kaj lahko storim predem bom imel vsega poln kufer in bom začel delat na črno.
Re: 1/3 hiše na nezazidljiv parceli - marko05 - 16.4.2013
Imaš projektanta? v takih primerih enostavno s projektantom na občino in UE, ter zadevo enostavno razložiti. Da se "nadomestna gradnja" žal zaradi utesnjenosti prostora, neugodne reliefne oblikovanosti terena, bla bla ter glede nato da morate kje živeti ne more drugje zgraditi kot tam kjer si napisal. Preveriti v Pup-u natančnost meje stavbnih zemljišč, gre za digitalno mejo ali še staro v avstroogrskemu merilu (v nekaterih občinih je takšna debela črta ki predstavlja par metrov), preveriti tolerance Pup-a če se mogoče da tu kaj storiti.
najslabša varijanta pa je pridobitev GD do meje, v realnosti pa meter zadevo podaljšaš.
Re: 1/3 hiše na nezazidljiv parceli - birok - 16.4.2013
Vse skupaj je že davno romalo na UE. Kjer je bil njihov odgovor, da se pač morajo v vsakem primeru držati zakonodaje. Kar v praksi pomeni, da ni izjem. Vse jim je bilo prdstavljeno, konfiguracija terna, situacija v zdajšni hiši, nov predviden OPN, ki vse to zajem itd. Vendar naši togi uradniki ščitijo svojo rit. Bog ne daj, da bi kdo situacijo preveril na terenu in se prepričal o dejanskem stanju. Saj hiše ne delam na sredi njive, ampak med zdajšno hišo in hlevom, kjer imam minimalno prostora.
Pisal sem tudi na ministrstvo, kjer pa je bil njihov odgovor enak. Da se je potrebno držati OPN, in naj s projektanotom določim nov lokacijo. KJE, če je to edini prostor, kjer lahko delam. Verjetno bo en načrt romal za pridobitev GD, po drugem pa se bo delala hiša. Saj v trenutni situaciji drugega izhoda ne vidim.
Re: 1/3 hiše na nezazidljiv parceli - petea - 16.4.2013
zadeva se ne rešuje na UE, ampak z občino, da se, če je možno, ustrezno natančneje določi območje stavbnega zemljišča
Re: 1/3 hiše na nezazidljiv parceli - Yeager - 16.4.2013
Žal moraš počakat na sprejet OPN, šele takrat ti bo omogočeno zidanje na sedaj nezazidljivem delu, pa še to če bo zadeva požegnana na vladi. V teh časih, ko je vse digitalno je težko kaj goljufati. Včasih, ko je bil družbeni plan risan na karte v M1:5000 in je debelina črte (1mm) med zazidljivo in nezazidljivo predstavljalo v naravi 5 m se je dalo mal šmugljat, sedaj je to praktično nemogoče. Ostane ti samo da redno težiš na občini glede sprejema OPN ali da greš delat na črno.