+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? (/showthread.php?tid=50344)
Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - Nobody_1 - 19.3.2013
Lep pozdrav vsem!
sem nov na tem forumu in se vam naj že v naprej opravičim če bom slučajno kdaj napisal kakšno neumnost, kar se tiče zidanja.
torej rad bi si uredil dom. zato sem se odločil da bomo zgradili hišo. Sem v zaključni fazi pridobivanja papirjev,torej čakam na izdajo gradbenega dovoljenja. Hiša je k+p+m, gradilo se bo klasično, z zidaki. Ker se prvič spuščam v te vode ( gradnja hiše) imam kopico vprašanj. vendar pa imam za začetek samo 3 vprašanji. to sta:
1. Ne morem se odločiti ali bi zidal z Porotermom ali z navadnim modulom. vem da je poroterm bolši in vem da je modul bol ugoden. vendar pa me matra za denar zato bi rad čim več stvari naredil za čim manj denarja. torej da je še kolk tolk kvalitetno pa za nizko ceno. :wink:
kaj torej vi mislite, ali je poroterm res tolk bolši ( kot ga promovirajo, in vsi gradijo z njim ) da bi se splačalo raskirati tolk več denarja, ali pa je modul vseeno dovolj kvaliteten. Zanima me tudi čist konkretna razlika v € povprečno pri enodružinski hiši če mogoče kdo ve.
2. dobil sem že nekaj predračunov od različnih podjetjih, kateri bi mi gradili hišo, pa je vse tako drago da jooj, zato sem razmišljal da bi najel zidarja s katerim bi ob pomoči mene in mojih domačih skupaj zgradili to hiši. brez skrbi, smo s kmetije in znamo prijeti za vsakeršno delo.
zanima me ali so kakšne ovire glede tega. ali morem po zaključeni fazi imeti kak podpis podjetja o kvalitetni gradnji ali kja podobnega da mi bojo dovolili uporabo objekta. vem da zidar obvlada, vendar je bol tako, popoldanska obrt al kako naj to rečem. torej zanima me kakšne so pravne ovire pri teh zadevah.
3. rad bi razparceliral pol parcele in okoli 1000 m2 prodal. ker sem lastnik parcele postal komaj pred 2 leti vem da je zelo velik davek na to. zanima me kakšne možnosti imam da bi to prodal oz, kdaj bi lahko to prodal to parcelo brez da bi plačal ta davek. ( kolk % je sploh davka)
to je to za zdaj, naj še povem da za gradnjo se mi ne mudi nekja zelo. upam na pomoč, in se vam že v naprej zahvaljujem.
lp N
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - KeCko - 19.3.2013
1. Poroterm v kombinaciji z dryfixom je hitrejši in enostavnejši ter seveda dražji. Če te matra za denar se odloči za kakšno konkurenčno opcijo, nekaj jih je opisanih v drugih temah, naprimer tukaj: <!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=5&t=44226">viewtopic.php?f=5&t=44226</a><!-- l -->
2. Stanovanjsko hišo lahko gradite v lastni režiji vendar objekt ne ne sme imeti več kot 250m2 uporabne površine in morate imeti zagotovljen strokovni nadzor (nadzornika). Če boste želeli pridobit uporabno dovoljenje bosta nadzornik in odgovorni projektant morala podati izjavi, da je objekt izveden v skladu z dokumentacijo in predpisi.
3. Davek se plača od morebitnega kapitalskega dobička. Kar pomeni, da če je parcela pridobila na vrednosti se plača davek na to razliko, če pa je izgubila pa se tega davka ne plača.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - slepec - 19.3.2013
1 zidaj z mega blokom ista cena kot mudelarc
2 zidar in vi, ne bo uporabnega dovoljenja,za samo bivanje je ok
3 razpalceliri na najmanjšo možno m2-za gradbeno parcelo za razmislek Litija 166m2 gradbene parcele stane 1500eu več komunalnega prispevka,pusti si toliko da boš normalno bival,da ti sosed ne bo hiše postavil 4m zraven tvoje,ostalo prodaj,boš pa plačal davek,če ne boš prodal pa vprašaj na občini koliko bo letnega davka na zemljo ,če se ti splača obdržati parcelo
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - gt001 - 19.3.2013
Citat: 2 zidar in vi, ne bo uporabnega dovoljenja,za samo bivanje je ok
slepec, ne pretiravaj => preberi si prispevek nad teboj od kecka.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - Nobody_1 - 19.3.2013
Hvala za odgovore.
sej bom verjetno kr tak naredu ja, nabavil modul pa še mi neki za izolacijo ostane.
hvala zdej ste me kr pomerili, sm že mislu da res ne bom mogel zidati z tem zidarjem, ker če najameš firmo pa grejo cene v višave...
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - Euphoria - 19.3.2013
gt001 Napisal:Citat: 2 zidar in vi, ne bo uporabnega dovoljenja,za samo bivanje je ok
slepec, ne pretiravaj => preberi si prispevek nad teboj od kecka.
A ni zdaj tako, da se za družinsko enostanovanjsko hišo, uporabnega dovoljenja ne potrebuje več?
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - gt001 - 19.3.2013
Drzi ja, po zadnji noveli zgo, pridobitev ud za objekt v lastni uporabi ni obvezna. Je pa priporocljivo.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - KeCko - 19.3.2013
Vedno več kupcev zahteva ob nakupu enostanovanjskih hiš tudi uporabno dovoljenje, da imajo zagotovilo, da je bil projekt izveden v skladu s projektom in veljavnimi predpisi. Slej ko prej pričakujem, da bodo tudi zavarovalnice začele zahtevati uporabna dovoljenja za sklenitev nepremičninskih zavarovanj. Samo vprašanje časa je kdaj bo to storila prva.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - cheba - 19.3.2013
Glede zavarovalnic pa težko verjamem. Ni njim v interesu, da si zmanjšujejo bazen potencialnih strank.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - slepec - 19.3.2013
gt001 Napisal:kaj pretiravamCitat: 2 zidar in vi, ne bo uporabnega dovoljenja,za samo bivanje je ok
slepec, ne pretiravaj => preberi si prispevek nad teboj od kecka.
če bo vzel fušarja zidarja in svoje delo,ne bo dobil uporabnega dovoljenja
v hiši pa bo lahko živel,čeprav nima UD
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - vuego - 19.3.2013
Dej no, preberi si še enkrat, preden pavšalno in napačno zaključuješ. Hišo lahko gradiš sam, tvoj fušar ali pa sct. Je čist vseen. Uporabno dovoljenje boš še vedno lahko dobil.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - Fric - 20.3.2013
Za uporabno dovoljenje rabiš podpis nadzornega in projektanta, da je gradnja v skladu z GD. Kdo je zidal ne pomeni nič.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - marko05 - 20.3.2013
zanimivo je da vsak gleda koliko bo prišparal za kubik pozidanega zida ali kvadrat koker vzameš. Nihče pa ne pogleda zadevo v celoti in dolgoročno. Stvar se gleda koliko stane zaključen kvadratni meter zidu. Osnova poleg matematike je gradbena fizika, če vzameš navadni modularec debeline 30 ali siporeks 30ali porotherm je potrebno še vzeti koliko bi zadeva stala potem še ometana (sigurno pri siporeksu manj) in pregledati vrednost U posameznega materiala (največ toplotne izolacije potrebuje zaradi slabe toplotne prevodnosti modularec, najmanj spet siporeks, je pa najbolj hidroskopičen in ni primeren za vsako podnebje, sama marka opeke-noslnost pa je primerljiva med vsemi vrstami.
Jaz bi trenutno gradil z porotherm in sicer z sistemom drfix, pri klasični stanovanjski stavbi kvadrature 200m2 je takšn način dražji za 2000 eur naprav sistema malta-modularec, kot kvadratni meter pozidanega zidu. Če gledate pa gotovo fasado pa je cena gradnje ista, kjer potrebuejte manj izolacije, čez leto dve pa cenejše-ker porabite manj za ogrevanje.
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - KeCko - 20.3.2013
No jaz bi za izoliranje raje uporabil izolacijo kot opeko ampak sem itak malo čuden
Re: Novogradnja - katera opeka in kako zidati? - gt001 - 20.3.2013
marko05 Napisal:Jaz bi trenutno gradil z porotherm in sicer z sistemom drfix, pri klasični stanovanjski stavbi kvadrature 200m2 je takšn način dražji za 2000 eur naprav sistema malta-modularec, kot kvadratni meter pozidanega zidu. Če gledate pa gotovo fasado pa je cena gradnje ista, kjer potrebuejte manj izolacije, čez leto dve pa cenejše-ker porabite manj za ogrevanje.
marko, lepo, da si vse poracunal, ceprav mi je tvoja razlika med dryfixom in modulom nelogicno majhna. Dryfix30 zid pride po ceniku ca.40€/m2, modul29 zid pa po ceniku ca.20€/m2.
Ok, na dryfix dobis 25%skonto, imas zid za 30€/m2, modul blok kupis po 0,4€ kom, torej zid z malto ca. 13€/m2.
Se pravi, pri povprecnih 250m2 zun. zidov nanese razlika v materialu ca. 4000€!!! Majstri baje ne delajo velike razlike v ceni zidanja glede na material
Gremo dalje: za primerjavo dodajam Wienerbergerjevo informacijo:
PTH30dryfix + 12cm TI = modul29 + 18cm izolacije.
dodatnih 6cm TI za povprecno hiso (250m2) stane ca. 900€
Summa summarum pride za poprecno hiso PTH_DF se vedno bogatih 3000€ vec, od modularca.
Ok, vsak zagovarja svoje, ampak stevilke stvari lepo postavijo na svoje mesto.
ps. nisem zidal niti z modulom, niti z PTH_DF.