+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč začetniku (/showthread.php?tid=4977)
Pomoč začetniku - SKIorDIE - 24.11.2006
Pozdravljeni,
vidiva oz bereva,da si tuki ful pomagate med seboj z informacijami,zato imava tudi midva vprašanje.Zanimava se za nakup zazidljive parcele,ki sva si jo ogledala,ocenila po kriterijih,ki so bili zapisani na forumu in zadeva se nama dopade.Prodajalec nama je dal parcelno št.in KO,tako da sem šel na Zemljiško knjigo in zaprosil za "Redni izpis iz Zemljiške knjige" (list A,B,C; 2.280 sit).Nato mi je referentka na ZK rekla,da če hočem Lokacijsko informacijo ,naj se zglasim na svoji občini in tam zaprosim.Tudi to sva storila,spisala to vlogo,ki jo dobiva čez cca 14 dni(2.380 sit).Sprašujem kaj sploh piše v tem dokumentu in pa zakaj v teh dokumentih ni nikjer narisane parcele (kot kakšna skica),z merami.Prosim če mi še poveste komu naj nesem pregledati te dva dokumenta,da mi bo po domače razložil kaj pomenijo in da bo pravno vse O.K. (mogoče odvetnik,nepremičninska agencija...?)
Za odgovore se vam v naprej zahvaljujeva
- Jani - 24.11.2006
Priporočam odvetnika.
Ko boste že v fazi resnega nakupa, recimo 99% odločeni, že zmenjeni za ceno... priporočam, da daste parcelo odmeriti in zakoličiti (novi mejniki) geometru. Pri tem postopku bodo zraven tudi sosedje... Geodetski posnetek bosta v vsakem primeru rabila pri gradbenem dovoljenju in vedela bosta točno kaj kupujeta. lahko se pri tej odmeri izkaže, da parcela ni čisto taka kot je bilo predstavljena...
Seveda odvetnik in geometer nekaj staneta - ampak tudi parcela ni zastonj.
- tico - 24.11.2006
- zemljiško knjižni izpis - ti pove lastništvo parcele in morebitne služnosti na tej parcelni številki
- lokacijska informacija - če si dal vlogo za preverbo ali je možna gradnja, bi na tem izpisku moral poleg informacij o:
prostorskih aktih, o namenski rabi, o vrsti dopustne dejavnosti, o prostorski namembnost,.....ŠE KARTOGRAFSKO DOKUMENTACIJO K PLANU v merilu 1:5000, kjer je razvidna parcela z mejami...
Velikost parcele v m2 izveš na zemljiškoknjižnem izpisu, meje pa lahko pogledaš tudi na ortofoto posnetku ali pa zaprosiš za mapno kopijo na Geodetski upravi...
<!-- m --><a class="postlink" href="http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp">http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp</a><!-- m -->
Če ti katere razlage niso jasne je najbolje, da se oglasiš pri referentu, ki ti je izpisal lokacijsko informacijo...
- bepa - 24.11.2006
Lokacijska informacija za promet z nepremičnino je 2.125 SIT, iz katere izveš najosnovnejše podatke o zemljišču (3. točka - podatki o namenski rabi prostora) in ostale podatke glede varovanj in omejitev.
Iz lokacijske informacije za graditev objekta (4.250 SIT) pa izveš vse podrobnosti o tem kaj lahko gradiš (napr. stanovanjski objekt), kakšno streho lahko ima (napr dovoljena le dvokapnica), kako velik in visok je lahko objekt (napr. P+M)... in še vrste omejitev, če so.
Upam, da sta vložila pravo vlogo za lokacijsko informacijo, glede na navedeni znesek upravne takse.
Nasvet:
Ko dobiš lokacijsko informacijo za graditev objekta jo pokaži projektantu in sicer tistemu, ki se spozna tudi na urbanistični del projekta (umestitev objekta v prostor) in po možnosti projektantu, ki bo risal bajto. Oni morajo znati prebrati iz LI po katerem izvedbenem aktu lahko gradiš in ga za vsak slučaj še iz uradnega lista preveri.
Da se ne bi zgodilo, da bi kupila sicer zazidljivo parcelo, pa na njej ne bi mogla postaviti tisto kar si želita.
Lep pozdrav
Bepa
- SKIorDIE - 26.11.2006
Jani,Tico in Bepa ful hvala za izčrpne odgovore !
- mona - 26.11.2006
pa NUJNO pred nakupom pot pod noge pa na elektro vodovod kanalizacijo telekom itd. vprasat kje se glavne prikljucne tocke nahajajo in na podlagi tega urediti sluznosti ter morebitno sluznost dostopa in voznje. Priporocam pa vsekakor obisk advokata pri sestavi teh pogodb. Dobro bi bilo si tudi zamisliti kje bo hisa stala in ce je 4 m od meje z sosedom... ce ne pa soglasja sosedov urediti se pred nakupom
- McBobo - 26.11.2006
Jani Napisal:Priporočam odvetnika.
Ko boste že v fazi resnega nakupa, recimo 99% odločeni, že zmenjeni za ceno... priporočam, da daste parcelo odmeriti in zakoličiti (novi mejniki) geometru. Pri tem postopku bodo zraven tudi sosedje... Geodetski posnetek bosta v vsakem primeru rabila pri gradbenem dovoljenju in vedela bosta točno kaj kupujeta. lahko se pri tej odmeri izkaže, da parcela ni čisto taka kot je bilo predstavljena...
Seveda odvetnik in geometer nekaj staneta - ampak tudi parcela ni zastonj.
Zelo priporočam najem odvetnika za pregled dokumentacije in še bolj toplo odsvetujem posredovanje nepremičninske firme. Kar znajo na nepremičninski firmi, zna tudi odvetnik, pa še ceneje pride. In pa nepremičninske firme nimajo odgovornosti-vsaj par let nazaj jo niso imele, kako je zdaj ne vem. Samo po moje situacija ni kaj dosti boljša. Govorim iz lastnih izkušenj. Zafurali posel-ostal brez denarja in parcele, vse kar sem lahko zahteval po zakonu od nepremičninske firme je bilo vračilo provizije-2%+ddv. Moja napaka-nisem najel odvetnika za pregled dokumentov, ker sem menil, da to znajo za tak denar-2%+ddv od posla na nepremičninski firmi z podpisanim kodeksom o dobrih poslovnih običajih. In pa še večja napaka, da nisem tudi sam preveril na ZK o stanju.
Pa dobro je tudi še kaj sosede vprašat o parceli.
In pa seveda, tako kot je napisal predhodnik.
- dejan - 26.11.2006
Jaz vse kupujem ali pa se posvetujem z nepremičninsko firmo. Nikoli ne rabim odvetnika. Je pa res, da delam samo z eno nepremičninsko agencijo, ki ji zaupam in mi razloži vse ne glede na čas ali uro, če je treba. Bobo vem nekateri so zelo pokvarjeni in te lahko obrnejo. Samo sedaj pa tudi odgovarjajo in ni več tako kot je bilo učasih. Seveda je pa vse lepo na papirju, ko pa se spraviš v tožbo pa je druga pesem.