+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red (/showthread.php?tid=47454)
Strani:
1
2
Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - anin - 19.10.2012
Pozdravljeni,
zanima me ali je kljub temu, da darovalec nima prvega dednega reda (torej potomcev in zakonca) ob sklenitvi darilne pogodbe za nepremičnino z osebo iz drugega dednega reda (torej sestre ali nečaki) potrebno plačati davek? In ali je kakšna možnost do oprostitve davka če nečak (obdarjenec) vse življenje (50 let) živi v isti nepremičnini kot darovalec? Gre obenem tudi za isto nepremičnino, ki naj bi se jo podarilo.
Hvala za odgovor in lep pozdrav!
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - Hanzi - 20.10.2012
mislim da ti davek ne uide. Tudi ce zivis v njej 50 let razen ce bi dokazoval svoja vlahanja v nepremicnino.
Zakaj ne greste delat kupoprodajne pogodbe?
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - anin - 20.10.2012
Ne vem, na kupoprodajno pogodbo nismo niti pomislili. Kaj je bolj ugodno če naredimo kupoprodajno pogodbo? Vsem skupaj je v interes, da se to pošteno in hitro uredi, vendar pa je davek, kar zelo visok in v teh časih to res zna biti velik problem. V nepremičino pa vlagamo že od samega začetka. Teto, ki nima potomcev imamo kot za svojo babico in na tovrstne probleme nismo nikoli niti pomislili, čeprev se tudi ona zaveda, da že vse življenje vlagamo v nepremičnino, skrbimo za teto in nepremičnino. Tudi moj brat, ki je edini še potencialni dedič se tega zaveda in se z vsem skupaj strinja. Zanima me le kako s čim manj davka lahko pridemo skozi? Saj kot sem gledala le ta lahko znaša okoli 20 000 €. To pa je za mene, ki skrbim še za tri študente bistveno preveč.
Res hvala za informacije in lep dan.
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - gt001 - 20.10.2012
davek pri kupoprodajni je 2%,
Stopnje davka na dediščine in darila so različne:
a) II. dedni red (starši, bratje, sestre in njihovi potomci) od 5 % do 14 %;
b) III. dedni red (dedi in babice) od 8 % do 17 %;
c) vse druge osebe od 12 % do 39 %.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/si/davki_predpisi_in_pojasnila/davek_na_dediscine_in_darila_pojasnila/davek_na_dediscine_in_darila_dedni_redi_in_davcne_oprostitve/">http://www.durs.gov.si/si/davki_predpis ... prostitve/</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/fileadmin/durs.gov.si/pageuploads/Davki-predpisi_in_pojasnila/Davek_na_dediscine_in_darila/Graficna_shema_dednih_redov_po_ZDDD.pdf">http://www.durs.gov.si/fileadmin/durs.g ... o_ZDDD.pdf</a><!-- m -->
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - anin - 20.10.2012
Ali je mogoče kupoprodajno pogodbo za nepremičnine narediti zgolj simbolično, mislim, da navedemo ceno npr. 50 € in posledično plačamo manjši davek?
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - Murka - 20.10.2012
@anin: Vrednost v kupoprodajni pogodbi (oz. v vsaki pogodbi od katere se odmerja davek) mora ustrezati vrednosti, ki jo določa davčni predpis, ki ureja dano področje davka. Če vrednost v pogodbi bistveno odstopa od vrednosti, ki jo določa predpis, davčni organ (lahko) izvede postopek določanja pravilne vrednosti ("cenitev"). Pogosto se v davčnih predpisih kot primerljiva oz. ustrezna vrednost navaja termin "tržna vrednost primerljivega blaga ....", odkar pa imamo podatke o posplošeni tržni vrednosti, ki se je ugotovila v postopku množičnega vrednotenja nepremičnin (vsak je podatke o tem dobil na dom, pisno) pa se v določenih primerih jemlje ta vrednost. Npr. pri davku od dediščin in daril se, če je vrednost v pogodbi prenizka, vzame (mislim, da) 80 % poslplošene tržne vrednosti nepremičnine.
Na spletni strani DURS imaš o davkih fizičnih oseb precej pojasnil - če greš pod "Fizične osebe" in nato "Pojasnila ...", izbereš ustrezno vrsto davka in tam najdeš vse mogoče ...
Želim pa čim ugodnejšo davčno stopnjo ... in lepo skrbite še naprej za svojo teto ... Lp
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - lial - 20.10.2012
@Murka: morda je to tako v teoriji, moja izkušnja pa je bila precej drugačna: pri darilni pogodbi smo zapisali še nekoliko višjo številko od tiste, ki je bila poslana po množičnem vrednotenju, vendar je uradnica na DU to gladko zavrnila. Pomagalo ni nobeno dokazovanje, predložitev uradnega sporočila o vrednosti, treba je bilo opraviti ponovno tržno uradno cenitev z vsemi stroški ki jih to predstavlja.
V debatah, ki sem jih imel kasneje se je izkazalo, da je to večinska praksa...
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - Digifotko - 20.10.2012
Ali potrebujete status lastnika sedaj? Če ne, bi bila mogoče zanimiva (ne vem uradnega naziva) pogodba o dosmrtnem preživljanju, nakar postanete lastniki po tetini smrti.
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - vitel - 20.10.2012
Vsekakor je za razmislit pogodba o dosmrtnem preživljanju, kar nekaj davka pa boste v vsakem primeru plačali. To je pač neizogibno. Zdej varianta je še kakšna tožba zaradi sovlaganj ampak so tudi stroški.... tudi če boste imeli oporoko, se lepemu kosu davka ne boste izonili, tko pač je.
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - Hanzi - 20.10.2012
Digifotko Napisal:Ali potrebujete status lastnika sedaj? Če ne, bi bila mogoče zanimiva (ne vem uradnega naziva) pogodba o dosmrtnem preživljanju, nakar postanete lastniki po tetini smrti.To je opcija, vendar se pozanimajte(mejl na durs) kako bodo vrednotili nepremicnino ob smrti, oziroma koliko bo vredno vasa usluga prezivljanja.
Podobna zgodba pri znancih se je koncala s prodajno pogodbo. pozres tista 2% pa overitev in konec. Poglej na gurs koliko je vredna nepremicnina, ceno napisi vec kot 80% gursove cenitve. Sicer bos morala delati pooblasceno cenitev (stroski).
Je pa potem moralno se naprej po najboljsih mocwh skrbeti za teto.
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - Murka - 20.10.2012
@lial: tisto o davčni osnovi piše v Zakonu na dediščine in darila in tudi v enem od trenutno še veljavnih pojasnil na strani DURS. Ti pa čisto verjamem, da si doživela drugačno prakso. Upam, da so ti vsaj pojasnili oz. napisali v obrazložitev odločbe zakaj tvoja vrednost ni dovolj. Smo pa že pred kratkim na enem od forumov PSS ugotovili, da so kar razlike med davčnimi uradi glede hitrosti odmere DPN, glede listin, ki jih pri tem zahtevajo, itd.. Vendar menim, da če ni zakonske podlage za to, da se vzame druga osnova kot je tista, ki jo predpisuje pozitivna zakonodaja, davčni organ pa vztraja na drugačni osnovi, potem ostane samo ena pot - pritožba zoper odločbo. Vendar pa je seveda pred tem potrebno ugotoviti ali niso bili v zvezi z odmero določenega davka morda izpolnjeni pogoji za cenitev davčne osnove, ker v tem primeru pa je mogoče davčno osnovo določiti tudi na podlagi drugih podatkov (najpogosteje se vzame primerljiva tržna vrednost, če pa te ni pa lahko pride na vrsto tudi posplošena tržna vrednost). Zato sem tudi v prejšnjem svojem sporočilu napisala, da "v določenih primerih". Lp
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - anin - 20.10.2012
Vsekakor je zanimiva pogodba o dosmrtnem preživljanju, le še davke pri tej moram preveriti.
Hvala vsem za nasvete, glede tete pa ne skrbite vedno je bila in vedno bo del naše družine.
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - Hanzi - 21.10.2012
Ce boste teto kdaj primorani dati v dom za upokojence ali kaj podobnega, boste imeli v primeru pogodbe o dosmrtnem prezivljanju obveznost doplacevanja doma( dom stane cca juja mesecno).
Ce boste nepremicnino kupil, ste tega stroski " reseni" vsaj zdi se mi.
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - anin - 21.10.2012
V vsakem primeru bi bili mi tisti, ki bi morali doplačevati dom. Tudi če ostane tako kot je trenutno bi bila že iz moralnega vidika to naša dolžnost.
Re: Obdavčitev pri darilni pogodbi za drugi dedni red - anin - 21.10.2012
Imam še nekaj vprašanj. Ali je pri kuporodajni potrebno kupnino nakazat, oziroma mora biti transakcija denarja kje prikazana? (oz. ali je možno skleniti dogovor, da kupnine ni potrebno nakazati...ali ima to že preveč lastnosti darilne pogodbe?) In še to ali je možno, da potem ob smrti tete potencialni dediči zahtevajo del denarnih sredstev? (saj ima teta še 'polnečake' (otroke pokojne polsestre), s katerimi pa nima nobenih stikov, vendar se bojimo, da bi morda oni potem imeli pravico zahtevati denarna sredstva)?