+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Začetna in končna cena nepremičnine (/showthread.php?tid=47371)
Začetna in končna cena nepremičnine - eval - 15.10.2012
Tisti, ki ste lani ali letos kupili nepremičnino - zanima me, kakšna je bila začetna (oglaševana) cena nepremičnine in koliko ste na koncu dejansko plačali zanjo.
Ravno danes sem izvedela za en primer: začetna cena 200.000 EUR, končna 130.000 EUR. So res tolikšne razlike?
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - magi - 15.10.2012
odvisno od prodajalca, pogajalskih sposobnosti, če se s prodajo mudi ali ne in še drugih mnogih faktorjev... moji kolegi bi kupili (če ne bi bila nepremičnina tako precenjena), pa prodajalec ne odstopa niti za cent od svoje prvotne cene...
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - gt001 - 15.10.2012
Moja nepremicnina se je zacela prodajati pred dobrim letom za 100 enot. Ko sem sam pricel z nakupom, je bila oglasevana v oglasih za 71 enot, izhodiscna cena pred pogajanjem pa je bila 56 enot. Sam kupil za 45 enot. Se vedno predrago placal
Zacetna cena je bila postavljena nenormalno visoko, tudi ce bi se pisalo leto 2007 in ne 2012.
Prodajalec se je kmalu zavedel, da bo za uspesno prodajo moral ceno korigirati navzdol konkretno in ne po 1k€/mesec.
Predmet prodaje je bila gradbena parcela z komunalno opremljeno nepremicnino, ki se rusi za namen "nadomestne" gradnje.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - tonegrabnar - 16.10.2012
pozdravljeni
od soseda bi kupil en del tlakovanega dvorišča in me zanima cena m2
hvala in lp Tone
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - cheba - 16.10.2012
Tole se bosta morala pa sama zmenit. On ti je edini možni prodajalec, ti si pa edini možni kupec. Zame en del dvorišča tvojega soseda ni vredno nič.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - firefly - 16.10.2012
76 EUR/m2
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - John Doe - 16.10.2012
Lj, 2,5SS, prodal maj 2012, oglaševana 139.000€, prodal za 130.000€, dogovorjeno in prodano v 10 dneh.
Lp, John Doe
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Gance - 16.10.2012
Ljubljana, 2 sobno stanovanje, kupljeno konec avgusta, oglaševana cena 124.000€, ko je padla na 110.000 smo se začeli pogajat, kupili za 90.000 €.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Popravila na domu - 16.10.2012
Razpon med cenama, ki si ju navedla je nenormalno velik.
Iz izkušenj bi lahko rekel, da za tema cenama stoji kakšna zanimiva zgodba.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - GalloLight - 16.10.2012
Maja 2012 je bila cena 100 enot,
nato septembra znižana na 83 enot,
kupili smo za 78 enot, nižje ni šlo, je bil še en resen kupec.
Še zmeraj hudo, hudo drago :|
Gre za parcelo s staro hišo, lokacija Lj.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Gance - 17.10.2012
Popravila na domu Napisal:Razpon med cenama, ki si ju navedla je nenormalno velik.
Iz izkušenj bi lahko rekel, da za tema cenama stoji kakšna zanimiva zgodba.
To leti name? Nobene zanimive zgodbe
stanovanje se je prodajalo dlje časa, ko je bila cena 110.000 € sva ponudila nerealno nizko ceno, tako bolj za foro kot za res...seveda se niso želeli pogovarjati...čez nekaj časa spet - ista zgodba...vztrajala sva pri svojem, ko so ugotovili da resnih kupcev pač ni, smo se dobili, 2 ure pregovarjali, in prišli do 90.000€. Tako sva delala pri večih stanovanjih, pri treh dosegla takšne cene. So pa nama vmes tudi kakšnega prodali, samo na to je treba v naprej računat
Težko je takole na splošno govorti koliko se zniža cena. To je odvisno od velikooo stvari. Pri nama so imeli pač poln kufer brezveznih ogledov, neresnih ponudb, denar pa so rabili. Sva naletela tudi na take, ki niso spustili tudi za evro ne, odvisno pač od prodajalca. Treba je biti predvsem vztrajen in nesmeš se zaljubiti v stanovanje
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - cbr - 17.10.2012
Gance Napisal:Ljubljana, 2 sobno stanovanje, kupljeno konec avgusta, oglaševana cena 124.000€, ko je padla na 110.000 smo se začeli pogajat, kupili za 90.000 €.Moji starši so kupili novo hišo, sicer na slabši lokaciji, oglaševala se je za 130k, kupili za 90k. Pred še kakšnim letom je bila pa cena iste hiše cca 150k ali celo 160k, sam mislim da takrat z več zemljišča... Tudi mene je presenetila razlika v ceni... Sem mislila, da kaj ni v redu, očitno pa je bilo.
Aja, za ta denar 90k, so se zmenili še za dokončanje nekaterih del... Pa ni bilo niti takih malenkosti za končat... Očitno je zelo kriza... Za LJ verjetno ne toliko. Midva sva dala v oglas po prvi ponudbi še višjo ceno stanovanja, pa se je prodalo točno za oglaševano še v istem mesecu, ampak je cca 2 leti od tega. Se je še dalo, bilo je pa že zelo kritično in sva ujela trenutek, ko se je prodalo po najvišji ceni na m2. Prej in potem so bile nižje cene, tako da je res bila sreča...
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - Popravila na domu - 17.10.2012
@gance - ne, ni letelo nate, temveč na "ustanoviteljico-a" te teme. Gre za razliko 70 000€.
Je pa jasno, da so cene nepremičnin zelo zasoljene, prodaja pa odvisna od všečnosti nepremičnine potencialnemu kupcu.....in še česa :twisted:
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - eval - 17.10.2012
Specialist: zgodba pravzaprav ni prav nič zanimiva. Prodajalec-investitor je prodajal tri hiše in naj bi se ustrašil (bodočega) davka na nepremičnine ter želel čim prej prodati. Meni se sicer zdi to malo za lase privlečen izgovor, ampak tako je bilo rečeno. Pred tem je bila nepremičnina v prodaji cca 1 leto. Aja, v vlogi kupca nastopa moja sošolka iz OŠ, ki sem jo srečala po dolgem času, tako da zneski niso kakšne nepreverjene informacije iz tretje roke. Nepremičnino sta kupila konec lanskega leta in sta zadovoljna, zaenkrat vse štima.
Re: Začetna in končna cena nepremičnine - medo85 - 17.10.2012
odvisno je od prodajalca in kupca, če se prodajlcu mudi da je vezan nakup naprej oz. ni likviden so možna visoka odstopanja, če pa so trmasti potem pa se še prodaja dolgo, jst sem lani julija prodal 1,5 sobno 39m2 na Viču v roku 1 tedna za oglaševano ceno, ki ni bila ugodna, ampak stvar sreče momenta, da je nekdo ravno to iskal kar sem ponujal in bil pripravljen plačati, kar še ne pomeni da je to pravilo, je pa dejstvo da bi lahko letos o tej ceni lahko samo sanjal...