+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja (/showthread.php?tid=46517)
Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - petra.novak - 5.9.2012
Zanima me, katere stroške smo dolžni poravnati ob izselitvi.
V najemniškem stanovanju 70 m2 smo živeli 8,5 let. Ob vselitvi smo bili 5-članska družina, ob izselitvi 7. Stanovanje ni bilo sveže prebeljeno, vendar čisto. Mudilo se nam je z vselitvijo.
Redno smo plačevali najemnino in stroške,le nekajkrat z zamikom. Ko sem pričela s čiščenjem, je lastnica dejala, da nima smisla, ker bodo večino stanovanja renovirali. Čez en mesec nam je izstavila račun za obrabo blaga na kuhinjski klopi 150 eur, sanacijo plesni, beljenje 350, čiščenje in sanacijo plesni na okenskih okvirjih 200. Za težave s plesnijo smo povedali, ko se je pojavila, tudi sami nekajkrat očistili in pobelili, pa se ni dalo rešiti. Trdi, da smo krivi mi, ker smo pozimi v stanovanju sušili perilo za celo družino in da ji nismo pokazali, kako hudo je.
Ob tem sva z možem pri vselitvi želela prijavo začasnega bivališča in posledično nama je zvišala najemnino za višino davka, ki ga je morala odvajati za najemnino (prijavljena najemnina je bila le 1/4 cene, ki sva jo plačevala midva).
Bili smo v zelo dobrih odnosih, pomagali smo drug drugemu. Kaj naj storiva? Vem, da potrebujejo denar, saj bodo renovirali še eno stanovanje. Oddajajo namreč 5 stanovanj in 2 garaži. Seveda ga potrebujemo tudi mi v nedokončani hiši.
Hvaležna bom za nasvet!
Petra
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - vincent - 5.9.2012
Tako kot ste zapisali v pogodbi. Če noter piše da ste dolžni prebeliti, ko se izselite..ste pač dolžni. V kolikor niste ničesar podpisali (ni pogodbe) niste ničesar dolžni.
Če vas niti prijavljene ni imela naj dokaže da ste sploh bili noter oz. ji omenite prijavo (kot skrajni ukrep, če ne bo možen dogovor).
Pri najemu konec koncev plačuješ za to da lahko neko stvar uproabljaš..torej pri vas stanovanje. Logično da se pozna obraba.
Tako da..ničesar ne plačujte kar ni črno na belem, da se mora plačati. To ji tudi lahko mirne duše poveste.
Zdaj če ona oddaje neizolirano stanovanje, in se zaradi tega pojavi plesen po kotih...je problem najemodajalca ne vas.
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - gt001 - 5.9.2012
Ce rabijo denar, naj eno stanovanje prodajo - bodo lahko v nulo prenovili preostala stiri - naj se ti ne smili - ne glede na pretekle dobre odnose, ker vidis sedaj, kaj ti dela.
Kaj ste imeli napisano v najemni pogodbi glede stanja stanovanja ob izselitvi? Kako je z varscino?
Obrabo blaga in ciscenje plesni si naj nekam zarine, beljenje ji pa lahko delno poravnate (zaradi dobrih odnosov) - konec koncev 7 ljudi v 8-letih pusti posledice.
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - Žerjavar - 5.9.2012
Citat: račun za obrabo blaga na kuhinjski klopi 150 eur, sanacijo plesni, beljenje 350, čiščenje in sanacijo plesni na okenskih okvirjih 200.Dobro poglej najemno pogodbo, mogoče je kaj drugače zapisano.
- Obraba blaga je verjetno običajna normalna obraba. Klop je bila predmet najema, običajno zmanjšanje vrednosti je zajeto z najemnino. O neki izredni intenzivni obrabi pa nebi pomišljal, če je vzdržalo 7 let in je še vedno uporabno.
- Plesen in njene posledice bo tvoja krivda (premalo zračenja), razen če lahko z toplotno analizo dokažeš, da so mesta plesni toliko močni toplotni mostovi, da prihaja do kondenza pri manj kot 70 % zračne vlage.
- Beljenje je tvoje (mislim da 1 x na 8 let) - če nisi belil, ga plačaš. Tako je bilo v socializmu, za danes nisem prepričan.
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - marisol28 - 5.9.2012
Pa ne da misliš plačat??? Če niste imeli tega v pogodbi, ji lahko rečeš samo ciao bella! Če pa še bo kaj težila pa ji povej da boš na davčni preverila kako in kaj je ona prikazovala prihodke od najemnine, bo verjetno takoj tiho.
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - Johan_R - 5.9.2012
Žerjavar, plesen je stvar lastnika, ne najemnika.
Malarija, če je pogodbeno dogovorjena, potem pomalajte sami (bog ne daj, da plačujete malarijo). Če lastnik ne odstrani plesni, se pač mala preko plesni - kupi najcenejšo barvo za beljenje. Da ga ne zahebeš preveč mu lahko dostaviš tudi hobok ali dva barve, pa naj mala, ko bo imel čas.
Če malanja ni v pogodbi, potem ne malajte.
Okna - pustite pri miru - gre za investicijska vzdrževanja, ki so zadeva lastnika.
Kdor oddaja svojo lastnino in plačuje davke je upravičen do odbitkov prihodkov iz katerih obnavlja oz. vzdržuje sredtva, ki jih oddaja (vir zaslužka). Država to dovoljuje (v ekonomiji temu rečemo amortizacija osnovnih sredstev ali odpis - izrabe drobnega materiala in opreme). Če so vam oddajali opremljeno stanovanje, so vam opremo zaračunali v najemnini in sedaj naj jo iz prejete najemnine obnovijo ali nadomestijo.
V glavnem, vi ste najemniki oni lastniki. Vi poravnajte svoje pogodbene obveznosti (ki so zapisane v pogodbi, ki ste jo poravnali davkariji), lastnik pa naj se ukvarja s svojimi lastniškimi zadevami.
Če jim kaj ni všeč, vedo za pot ... preko sodišča.
LP, Ivo
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - Žerjavar - 6.9.2012
Citat: plesen je stvar lastnika, ne najemnikaAli je to iz kakega predpisa?
- Če je zunanji ovoj stavbe slabo izveden (toplotni most, brez toplotne izolacije, ...) in se ob običajni rabi stanovanja tvori kondenz, je krivec plesni stavba = lastnik. Enako je za zemeljsko vlago zaradi slabe (brez) hidroizolacije.
- Če najemnik uporablja stanovanje nenormalno - ne prezračuje in ima notranjo zračno vlažnost kar naprej preko 70 % - in se zaradi visoke vlažnosti notranjega zraka tvori kondenz, je krivec plesni najemnik.
Po lastni oceni sem postavil mejo vlažnosti na 70 %, morda je nekaj višje ali nižje, bo povedal kdo, ki pozna predpise (če obstojajo).
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - mare05 - 6.9.2012
plesen se počisti z varekino, pa je stvar rešena! Ostalo pa, kot so drugi napisali.
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - vitel - 6.9.2012
Ja kaj vse si ne zmisljo tajkunski landlordi...
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - Johan_R - 6.9.2012
Žerjavar, ni predpis. Kako boš pa dokazal, da je najemnik nenormalno uporabljal stanovanje? Tako da jih je notri živelo sedem? Težka bo! Vprašanje, če mu je lastnik v najemni pogodbi zapisal nalogo (in trajanje) zračenja
Sicer pa, nisem še doživel, da bi v kateri od ljubljanskih socialističnih sosesk stanovalci imeli plesen (ker se je ta "fama" o prezračevanju pojavila šeje z "dihtanjem" stanovanjskih prostorov z novim stavbnim pohištvom). V starih stanovanjih, še bolj bajtah, je bil vlek (zračenje) normalen del "ponudbe".
LP
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - Žerjavar - 7.9.2012
Citat: Kako boš pa dokazal, da je najemnik nenormalno uporabljal stanovanje?Tu je dokaz nasproten - sem že omenil. Za normalne razmere bivalnega okolja ( vlažnost < 70 % - ???) se tehnično dokaže (izračun), da ni možnosti kondenza.
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - gt001 - 7.9.2012
Tu gre za cisto izsiljevanje - po eni strani najemniku pravijo, da ne rabi cistit, ker gredo v totalno obnovo, po drugi pa mu bluzijo s plesnijo in belezem in obrabljenim x krat amortiziranim stolom.
Ocitno totalna obnova pomeni belez na racun nategnjenega najemnika.
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - petra.novak - 27.9.2012
Hvala vsem za odgovor!
Prišla sem do zaključka, da je lastnica vedela za plesen, pa ni nič storila. Pravzaprav je bila ona dolžna nam omogočiti normalne življenske pogoje. Če smo morali perilo pozimi sušiti v stanovanju, ker ni bilo drugega prostora, niti ni bilo možnosti postavitve sušilnega stroja (beri: premajhna kopalnica, še pralni stroj je bil v kuhinji), pa to ni naša krivda.
Kar se tiče beljenja, v pogodbi ne piše nič. Ustni dogovor je bil, da ker smo šli notri v nebeljeno stanovanje, ga takšnega lahko tudi vrnemo. Pa kaj, če si nekateri ne zapomnijo za 8 let nazaj. V 2. dneh od dogovora do vselitve jim nikakor ni uspelo prepleskati. Datumov se dobro spominjam.
No, to sem jim napisala. Sedaj pa ni odgovora. Nekateri pač poskusijo... Sicer pa... Več kot imaš, še več si želiš in zato se verjetno takšni lastniki tako obnašajo. Denar pač vsakega pokvari.
Hvala! Petra
Re: Stroški ob izselitvi iz najemniškega stanovanja - medo9 - 27.9.2012
Kot pravijo ostali: kar je v pogodbi določeno, morata izpolniti obe pogodbeni stranki.
Po tem, kar si napisala, jim niste dolžni ničesar in ne se pustiti izsiljevati. To, da oni rabijo denar za obnovo je njihov problem. Ti rešuj svojega.
Glede grožnje z davkarijo pa jaz ne bi tega počel, kot je zgoraj nekdo predlagal.
Konec koncev lahko ona reče, da si sodelovala pri davčni utaji tudi ti v zameno za nižjo najemnino...