+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) (/showthread.php?tid=46334)
Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - vilax - 26.8.2012
Spoštovani,
Živim v bloku s skupno 8 etažnimi lastniki (8 stanovanj. 4 nadstropja). Stanovanjski blok je star (1972) in ima samo 5 cm fasadne izolacije in se pritlična stanovanja nahajajo neposredno nad nadzemnimi neizoliranimi prostori (skupni prostori, kleti, notranje 2 privatne garaže). Skupni prostori imajo 0cm fasadno izolacijo in tudi neizolirano notranjost (strop).
Sem lastnik pritličnega etažnega stanovanja. Stanovanje je veliko 66m2 (realnih 55m2). Ogrevamo se na kurilno olje. Po novem (po poračunu toplote) plačujemo za ogrevanje 2x višji znesek (1200€) kot vsi ostali etažni lastniki razen naš sosednji pritlični sosed, ki plačuje približno enako kot mi.
Podstrešje je izolirano, a so podstrešni etažni lastniki kljub temu dobili višje olajšave (višji korekturni faktor zaradi lege stanovanja), kot mi. V bistvu so vsa stanovanja dobila olajšave zaradi lege stanovanj (zunanjih sten), skupno 180%, če seštejem olajšave vseh stanovanj skupaj.
1. Vprašanje:
O spremembah korekturnih faktorjev, oziroma povečanju noče slišati noben od ostalih etažnih lastnikov, kakor tudi upravnica, čeprav nam je podjetje, ki nam je montiralo delilnike potrdilo, da je prišlo do odstopanj. Kaj lahko naredimo? V primeru nekompromisa, bova s sosedom prešla na alternativno ogrevanje, saj nisva zmožna plačevati tako visokih stroškov za ogrevanje.
2. Vprašanje:
Sedaj plačujemo ogrevanje po faktorju 20:80. Zanima nas, ali so lastniki garaž dolžni plačevati 20% delež ogrevanja skupnih prostorov? Skozi njihove garaže potekajo glavne ogrevalne cevi (imamo 4 vertikalne ogrevalne cevi) direktno iz kotlovnice. Trenutno lastniki garaž ne plačuje popolnoma nobenih stroškov od elektrike, toplote, zavarovanja, prispevkov v rezervni sklad... (garaže so v lasti oseb v hišnem svetu in so zemljiško knjižene, zato oni nasprotujemo vsem našim prošnjam/predlogom/zahtevam).
3. Vprašanje:
Vsi etažni lastniki (8 lastnikov) imajo enak delež (12,5%). Garaže nimajo nobenega deleža, glede na sklenjeno pogodbo z upravnico. Na sestanku sva s pritličnim sosedom nasprotovala izbiri nakupa peči, saj sva želela vsaj predhodno kletno in garažno stropno izolacijo in hidravlično uravnoteženost celotnega bloka, saj bi le tako lahko prihranili na porabi kurilnega olja. Ker brez najinega glasu na sestanku ni bilo sprejetih potrebnih glasov (več kot 75%), so potem zbirali pisne podpise. Pri tem so šteli podpis solastnika enega etažnega lastnika kot enakopravnega etažnega lastnika (12,5%) in ne kot sorazmernega lastnika (6,25%). Kako lahko ukrepamo glede teh nepravilnosti, saj je upravnica potrdila podpise (jih ni preverila) in se je montaža peči že začela?
Hvala za odgovore in vas lepo pozdravljam!
Re: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - analuka - 27.8.2012
Alternativno ogrevanje? Se da kaj razen klime?
Re: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - Popravila na domu - 27.8.2012
1. Vprašanje:
Brez večinskega soglasja korekturnih faktorjev ne boste uspeli spremeniti na "lep" način. Ostane vama pravna pot, izdelava elaborata o toplotni prehodnosti ovoja (stene, klet in streha) stavbe.....
2. Vprašanje:
Po mojem mnenju so garaže upoševane v odstotku lastniškega deleža stanovanjske površine v lasti posameznega Etažnega lastnika in zato stroške, ki ste jih našteli že plačujejo.
Pozanimajte se pri upravniku(ci). Če temu ni tako, potem so grobo kršena zakonska določila. Če upravnik ne bremeni lastnikov garaž, ki so sestavni del večstanovanjskega objekta je v prekršku in ga po predhodnem pogovoru in opozorilu lahko mirno prijavite pristojnemu inspekcijskemu organu.
3. Vprašanje:
Delež solastništva in lastništva se da razbrati iz etažnega načrta /načrta etažiranja/, potrditi pa ga je potrebno tudi na zboru EL. Da bi imeli vsi lastniki enak delež je milo rečeno hmm...zanimivo.
Ravnanje upravnice v primeru in na opisan način je meni osebno nekaj popolnoma nepredstavljivega in praktično nemogočega. Če je kot pišeš "potrdila podpise", brez da bi jih preverila je ravnala zelo napačno, neodgovorno.....in je po mojem mnenju zaradi tega tudi odškodninsko odgovorna.
S sosedom lahko vložita tožbo. Pri odločitvah je potrebno doseči zakonsko predpisano višino v % sorazmernih deležev EL. V primeru kot ga navajaš, bosta s tožbo brez težav uspela.
p.s.: da je vaša upravnica res postopala tako kot je opisano, se mi zdi RES skrajno neverjetno. V svojem zapisu si navedel toliko kršitev zakonov in na podlagi teh kršitev sprejetih odločitev, da je po mojem mnenju zadeva zrela za resno prijavo na stanovanjsko inšpekcijo.
Obema pa svetujem, da si najameta dobrega odvetnika in zadevo sprožita tudi na sodišču. Oba sta namreč zaradi nezakonito sprejetih odločitev oškodovana tudi materialno. In če ne bosta sama ukrepala, vaju ne bo zaščitil noben zakon "po službeni dolžnosti".
Mogoče pa bi pred tožbo vseeno z odvetnikom stopila do upravnice in ji zadevo zelo resno predstavila.
Nujno pa ni. Če je upravnica res postopala tako kot si opisal, za njeno ravnanje enostavno ni opravičila. In si zasluži strogo sankcioniranje svojega dela!
Re: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - Hanzi - 27.8.2012
tudi ce bo dal alternativo jo bo veliko porabil toplote.
Resitev je izoliranje tal s spodnje strani (najbrz ste v dvojnih stumfih pozimi,sosedje nad vami pa brez), visanje korekcijskega faktorja ter placevanje ogrevanja tudi lastnikom garaz. Sicer samo deleza od 20 -40 ampak vsaj nekaj.
Ce na to zgornji sosedje ne bodo pristali bi jaz v najhujsi zimi razmislil skupaj s sosedom v pritlicju o najemu drugega stanovanja, sam pa radiatorje zaprl in odprl okna. Tako bi na realna tla postavil tista dva v prvem nadstropju.
Ostane ti se prodaja stanovanja in iskanje naivnega kupca ki mu bos zamolcal ta problem sam pa se ne bo zavedal kaj ga caka.
Lahko pa kontaktiras s tem vprasanjem tudi kaksno stanovanjsko inspekcijo da vidis kaj ti bodo odgovoril.
Dobro resi.
Vidim da je ze podoben odgovor nastal v casu pisanju mojega odgovora. Se strinjam z njim.
Re: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - vincent - 27.8.2012
Prvo kot prvo..poglej ali imaš iz kleti dostop do svojega stanovanja..če imaš nalepi na strop vsaj 10 cm izolacije - stane ter pas sto EUR. Nato si zmontiraj dobro klimo v stanovanje (najbolšo na trgu) in jo v jeseni vklopi ter spomladi izklopi. TIsti minimum kar boš še rabil pa vklopi radiatorje.
Zgodba zaključena.
Pri korekturnih faktorjih bi mroal takrat zaropotat ko so bili sprejeti...zdaj za nazaj bo teže ker bojo drugi proti, ki so sebi dobro poštimali....povsem pričakovano.
Zato pa kot rečeno...zmanjšaj si izgube in daj noter alternativno (in poceni!) ogrevanje, potem naj se pa slikajo s kurilcem.
Re: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - Hanzi - 27.8.2012
najbolje da popolnoma zapre radiatorje. Tako bo placal samo tistih 20% ogrevanja z oljem. Ce ga je ogrevanje prislo jurja dvesto, potem bo ena micka fd 25(35)hitro v dveh do treh letih amortizirana. Za tistih 5 noci ko bo -15 in vec pa si lahki omisli tudi dodatno en oljni radiator ali pa TA pec.
Re: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - MALKO - 27.8.2012
Problem rešiš tako, če se drugače ne da, da obnoviš tla (spodaj daš super taklo izolacijo, kekako svetleča je), za strop pa če je dosti visok, profije izolacijo in gipsplate na vrh. Zgodba zaključena. Če še vedno ne bo šlo pa še stene nekako izlorat. Pa troslojno zasteklitev oken.
Re: Problemi v večstanovanjskem objektu (ogrevanje) - piknik - 27.8.2012
Tukaj je največji problem zgleda ker imajo sosedje ogrevane garaže za đabe, avtor teme pa ne...