+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Ocena projekta (/showthread.php?tid=45857)
Strani:
1
2
Ocena projekta - Rudi8 - 1.8.2012
Zdravo!
V smo v pripravi za gradnjo hiše! Parcelo imamo,... Trenutno si izbiramo projekte,...
Ogledujemo si tale projekt: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.arhiart.si/#/prestige">http://www.arhiart.si/#/prestige</a><!-- m -->
Projekt:-----> BURSTIN!
Hiša ima cca 330m2 bivalne površine.
Dodali bi še cca 70m2 kleti. Skupaj cca 400m2 prostorov.
Zanima nas, koliko bi po vašem mnenju stala gradnja take hiše do 3. gradbene faze?
Iz projekta bi izbrisali bazen, ter savno, ker teh 2 stvari ne potrebujemo,... Tisti prostor bi potrebovali za kaj drugega,...
Lahko mi tudi kateri od gradbenikov pove kaj več,... oz. mi piše na zasebno
Re: Ocena projekta - marko.pib - 1.8.2012
Načeloma naj bi hiša prišla 1000-1200e/m2. Ker se oziraš po projektih prestige, domnevam, da bi glede na izbrani prestižnejši materjal/opremo pri tebi šlo še več. Tako da... Če imaš peneze, ti kar.
Re: Ocena projekta - Aleks126 - 1.8.2012
Ne ne,... kar se tiče materjala in opreme, ne bi pretiraval,... neko srednjo reč,...
A niso hiše od 700€ na m2? Aja,... gradili bomo na primorskem v 2km iz ajdovščine (kamne)
Re: Ocena projekta - marko.pib - 1.8.2012
700 na m2? Do katere faze pa?
Re: Ocena projekta - Rudi8 - 1.8.2012
Tukaj je tema,... <!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=5&t=27309&hilit=3+gradbena+faza&start=75">viewtopic.php?f=5&t=27309&hilit=3+gradbena+faza&start=75</a><!-- l -->
Do 3. gradbene faze, s streho vred pišejo ljudje, da se da priti s stroški do 250-300€/m. (s spodobnim materialom)
Se pravi, da bi nekako za 400m2 hiše moralo do 3. faze zadostovati cca 100.000-120.000€.
A naj vztrajam, dokler ne dobim predračuna za pribljižno tako številko od 100.000-120-000€???
<!-- m --><a class="postlink" href="http://cekin.si/clanek/tema_tedna/pod-streho-smo-ze-sedaj-pa-manjka-le-se-malo.html">http://cekin.si/clanek/tema_tedna/pod-s ... -malo.html</a><!-- m -->
Na tej strani piše, da do 3. gradbene faze, odštejemo že 47 odstotkov vseh sredstev od predvidene končne vrednosti nepremičnine.
To pomeni, da za okrog 250.000-300.000€, bi tako hišo že morali postavit, ali kaj mislite?
Re: Ocena projekta - verčiverči - 1.8.2012
Če te skrbi cena, enostavno zmanjšaš površino hišo. 400 kvadratnih metrov ni malo.
Re: Ocena projekta - verčiverči - 1.8.2012
Kaj sedaj - sta Rudi8 in Aleks126 ena in ista oseba? Ne razumem več - kdo bo sedaj gradil?
Re: Ocena projekta - Rudi8 - 1.8.2012
Verjetno je zamenjal temo ali ne vem kaj!!
Nekje na forumu sem prebral: ˝ Sicer pa je bilo že večkrat povedano: večja kot je hiša, manjša je cena za kvadratni meter površine pri uporabljenem istem materialu¨.
Zanima me, če bi bilo glede cene nekaj takega kot sem zgoraj napisal?! 250€/m2 se mi zdi spodobna cena do 3. gradbene faze, kar tudi drugi pravijo,...
Ker malo moramo vedeti ali imamo dovolj privarčevanega, da se podamo v gradnjo?!
Re: Ocena projekta - verčiverči - 1.8.2012
Denarja pri gradnji ni nikoli dovolj.
Re: Ocena projekta - marko.pib - 1.8.2012
Sam dvomim, da je tako enostavno potegnit pod mejo, da če so drugi naredili za tak denar, jo boste pa še vi.
Je razlika, če je streha dvokapnica ali če je takšna kot tvoja. Pa če gre za pravokotno hišo ali hišo, ki ima veliko izzidkov.
Tako pravijo...
Re: Ocena projekta - SubjectX - 9.8.2012
Vsi pravite DO 3.g.f.
Kaj to pomeni do? Torej da se konca pred 3.gf?
Ker ce gres ti DO ceste, se nisi na cesti..
Re: Ocena projekta - Nebomgabiksal - 9.8.2012
Pri 330m2 bivalne tudi pozabi na 8,5% DDV ...
Re: Ocena projekta - Fric - 9.8.2012
SubjectX Napisal:Vsi pravite DO 3.g.f.
Kaj to pomeni "do"?
S tem govorijo o končani 3. gradbeni fazi gradnje hiše (izkop, pozidano, streha)
Re: Ocena projekta - izotop - 9.8.2012
če že izbirate "prefabricirane" idejne projekte (roko na srce, se mi zdi, da je velik del tistih renderjev in slik projektanta delo drugih oz dobesedno samo copy-paste iz neta), potem bi človek pričakoval da so tudi seštevki stroškov "prefabricirani", oz daš nek procent variacije glede na sam teren, priključke ipd.
tist burstin je ameriška arhitektura, ki v večini primerov pri nas nima kaj iskat, po drugi strani je pa na njo vezana tudi drugačne tehnologija gradnja ipd, ki niso najbolj primerne za naše okolje ipd, da ne omenjem (več) štirikapnic na objektu z zelo nizkim naklonom ipd..
naj ti pokažejo izvedene projekte.
Re: Ocena projekta - papez46 - 10.8.2012
Edina smiselna pot je pridobitev "natančnega popisa del" za točno določeni projekt. Za točno določene materiale in način izvedbe.
Iz lastne prakse se je lahko pri istem "tipskem" projektu pojavila tudi do 50%-na razlika v predračunski vrednosti.
Pa ni bilo napak, le investitorja sta ................ pač vsak po svoje definirala vgrajene materiale in opremo.
:evil: Na osnovi - rekla / kazala - je vse mogoče. Tam so naredili, oni mi je rekel, ta je 100%ziher................ in tako naprej, je vse zgolj in le ugibanje in podajanje v neznano.
Ko je dober popis narejen in so posamezne postavke definirane, takrat se da zelo elegantno - če je končna cifra previsoka - korigirati posamezne elemente, ter tako ustrezno znižati končno vrednost - ne da bi pri tem bistveno zniževal standarde gradnje.
:evil: Pozabi pa "ožemanje" izvajalcev - v smislu " hja.....kriza je in ste brez dela - pa mi naredi to in to za 37,8% ceneje. :mrgreen: