+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Kolesarnica (/showthread.php?tid=45609)
Kolesarnica - lastnica - 19.7.2012
Živimo v bloku kjer smo večinski lastniki stanovanj, imamo tudi kolesarnico. in tukaj je nastal problem. Ker je koles veliko in se stanovalci ne morejo zmeniti kje bo čigavo kolo, so se nekateri odločili, da na kolesarnici zamenjajo ključavnico in ključ bo dobil samo tisti, ki bo plačal 20EUR za vsako kolo letno za shrambo. Sedaj me pa zanima, ali je to sploh dopustno, glede na to, da smo kolesarnico že plačali sorazmerni delež, ob nakupu stanovanja.
Lastnica
Re: Kolesarnica - Popravila na domu - 20.7.2012
Takšno odločitev morate sprejeti etažni lasniki na zboru stanovalcev z zakonsko določeno večino. Kolesarnica je last vseh in si je posamezniki ne morejo lastiti. Ob tem pa nastopi tudi "računovodski" problem. Plačanih dvajset € je potrebno razdeliti na vse EL z ozirom na njihove lastniške deleže, ob roku pa je potrebno od dobljenega zneska plačati tudi dohodnino (!), vsakemu EL pa tudi dostaviti višino njegovega letnega "zaslužka" iz tega naslova.
Sestaviti je potrebno tudi pogodbo in .............da ne utrujam dalje......
Opisal sem ti odajo kolesarnice posameznikom s stališča spoštovanja veljavnih zakonov. Kako pa se boste odločili sami, pa je stvar EL. Na vsak način pa boste, če bo nekdo denar pobiral kot "črni fond" vašega bloka, v prekršku.
Lep pozdrav,
Gorazd
Re: Kolesarnica - lastnica - 20.7.2012
Spoštovani gosod Gorazd,
Hvala za odgovor, vendar pa me še nekaj zanima.
Ali je sploh zakonsko dopustno, da se plačuje za kolo, ki ga imaš v kolesatnici /skupni prostor/, katere delež si že plačal ob nakupu stanovanja in da tisti, ki ne bodo plačali ali pa nimajo kolesa ne bodo dobili kluča od kolesarnice.
Hvala in lep pozdrav,
lastnica
Re: Kolesarnica - Johan_R - 20.7.2012
Ne, si solastnica deleža (ki v naravi ni določen) in imaš pravico do uporabe oz. dostopa. V teh primerih ni možno večinsko odločanje (npr. 51% ali 76%) temveč 100%-no soglasje.
Kluč zahtevaj in morajo ti ga "podariti".
LP
Re: Kolesarnica - Popravila na domu - 20.7.2012
Johan_R ti je dovolj jasno odgovoril. Če pa želiš v morebitnem dogovarjanju sodelovati kot ena izmed etažnih lastnic skupnih prostorov, pa si lahko več o tem prebereš tudi tule:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=eta%C5%BEna%20lastnina%20skupni%20prostori&source=web&cd=2&sqi=2&ved=0CGAQFjAB&url=http%3A%2F%2Fwww.slonep.net%2Fstoritve%2Fupravljanje-stavb%2F%3Fa%3D%26sa%3D26%26searchtype%3D1%26scope%3D%26q%3D%26view%3Dvprasanja%26direct%3D1543&ei=eV4JUNz9IO7R4QTX0PTACg&usg=AFQjCNFm9dwVfuRd3SM5ukjBqTExk5kTOQ">http://www.google.si/url?sa=t&rct=j&q=e ... qTExk5kTOQ</a><!-- m -->,
kjer je podana tudi povezava do Stanovanjskega zakona.
Na vsak način pa bi lahko v dogajanje z opozorilom moral poseči tudi upravnik, če ga je NO o tem obvestil oz. zaprosil za mnenje. Preprečiti dogajanja pa zakonsko ne more in ne sme, če člena v zvezi s tem nima izrecno določenega s Pogodbo o upravljanju.
Lep pozdrav,
Gorazd
Re: Kolesarnica - Strelka - 22.7.2012
Za koliko koles pa je prostor? Morda bi se dogovorili, da ima vsako stanovanje pravico parkirati eno/dve kolesi (odvisno od prostora) in pika. Ostala morajo pospraviti v svojo klet ali kamorkoli že.