+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Parcela - se bo to izšlo? (/showthread.php?tid=4556)
Parcela - se bo to izšlo? - Ma, ja! - 24.10.2006
Našli smo parcelo, ki nam takorekoč v vseh ozirih idealno ustreza. Gre pa za del zemljišča, ki je bilo pred kratkim prekategorizirano v stavbno in razparcelirano. Niso pa še bile dodeljene nove parcelne številke, ampak se še vodi pod skupno. In ni komunalno opremljeno.
1.del – ogled in razgovor z lastnikom:
Občina naj bi do pomladi uredila vso komunalno infrastrukturo – dovoz, elektriko, vodo, kanalizacijo – do vsake posamezne parcele. Ko bo to urejeno, se bo plačal komunalni prispevek, in samo še priključnine (voda, elektro…). Ugodno. [img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")cosganunichr("46")de/images/smilie/froehlich/p015unichr("46")gif[/img]
2. del – pogovor s pristojno občino:
Drži, da se dogovarjajo z lastnikom zemljišča in da je ureditev v planu. Vendar pa…! Ta dogovor je sprejela trenutna garnitura s trenutnim županom, novega pa še nimajo, ker bodo imeli drugi krog volitev. Tako da obstaja teoretična možnost, da se zadeva prekliče oz. odloži. In tudi, če ostane pri sedanjem načrtu, ni nujno, da bodo urejali komunalo že takoj spomladi, bolj verjetno je poleti, in to je lahko tudi konec poletja, nekje v avgustu. Naenkrat postane manj ugodno. [img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")cosganunichr("46")de/images/smilie/konfus/a030unichr("46")gif[/img]
3. del – dodatne začimbe:
Parcelo bi zdaj kupili s stanovanjskim kreditom, gradnjo pa bomo večji del financirali iz kupnine za stanovanje, v katerem smo sedaj. To pomeni, da bomo imeli neki rok za izpraznitev, ki ga ne bo mogoče vleči v neskončnost. Če bomo čakali na zeleno luč od občine, je pa tudi vprašanje, ali bomo ravno v tistem trenutku našli primernega kupca. Načrt se spreminja v šmorn. [img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")cosganunichr("46")de/images/smilie/traurig/g010unichr("46")gif[/img]
Kaj pa zdaj?
Po eni strani bi bilo mogoče pametno vseeno kupiti to parcelo. Ker prostor je dober in se lahko zgodi, da kateri od velikih investitorjev odkupi celoten kompleks za gradnjo za trg.
Po drugi strani pa zdaj vložiti sredstva v zemljo, ki je trenutno samo še prostor za piknike… Kaj pa, če bo komunala res pozno drugo leto? Potem nimamo šans, da smo npr. v 6 mesecih pod streho, ker bo vmes spet zima… Ali pa, če sploh ne bo...
Prosim za vaša mnenja, predloge in izkušnje; karkoli, kar bi pomagalo pri odločitvi. Hvala.
- RajKor - 24.10.2006
Ojej, iz vsega napisnega imaš pravi šmorn. V tvojem primeru bi hitel počasi. Glede na to, da imaš stanovanje se ti po mojem nikamor ne mudi. (tudi nam se ne). Parcelo le kupi, ker ta denar ni nikloi vržen vstran in počakaj kako se bodo razvijale zadeve. Seveda pod pogojem, da se ti ne mudi iz stanovanja!
V vsakem primeru pa se boš neglede na to kar ti bomo predlagali , moral odločiti sam! :wink:
- Ma, ja! - 24.10.2006
Aja, pozabila povedati. :oops: Problem je v tem, da stanujemo v večstanovanjski hiši z več lastniki. Ki so se odločili, da bi zadevo prodali. Ampak ostali imajo stanovanjski problem rešen drugače - zato bi pa prodali; samo mi ne. Zaenkrat so še toliko razumevajoči, da nam pustijo čas, da si uredimo nadomestno bivališče, ampak ko bo pritisnil davek na nepremičnine, bo razumevanja konec.
Za gradnjo smo se pa odločili zato, ker z razpoložljivimi financami ne moremo kupiti primerne "rabljene" hiše ali stanovanja in bi pač z lastnim vloženim delom dodali tisto, kar manjka v denarju... ali kako naj to povem. :oops:
- Jani - 24.10.2006
Če je parcela primerna za piknike, torej če je tako prijazna, da bi na njej res kdo hotel imeti piknik (in bo res tudi zazidljiva) potem je za kupiti! Malo ljudi ima hišo na taki parceli, da bi kdo hotel imeti piknik na njej. In malo je takih parcel, da so človeku res všeč.
Drugo... ne verjamem, da se vam bo izšlo tako elegantno prestopiti v novo hišo. Ni pa nobene panike, za kakšno leto greste v skromno najemno stanovanje, pa je.
Še nekaj me moti v tvojem govoru... praviš, da si rabljene hiše ne morete kupiti, zato si boste rajši postavili novo. Ne vem kako gre ta računica. Ne rečem, če bi imeli deset let časa in bi si počasi pomagal s svojim delom in iskal najugodnejše priložnosti... Jaz namreč mislim, da je nova hiša dražja od stare.
- frank - 24.10.2006
nova hiša dražja od stare ????
zelo odvisno od
- cene parcele
- cene komunalnega prispevka
- kakšno, kako dobro hišo se planira naredit
( način gradnje, nivo kvalitete maaterialov,.... , ogrevanja, oken, ... opreme )
in sploh
- koliko se kdo spozna na dela pri hiši in zato pusti ali ne pusti nategovat s strani raznih "strokovnjakov" od pikhamer-tipov, zidarjev, vodovodarjev, krovcev, ...
nazadnje pa še
koliko je kdo predvsem pripravljen delat, ali ima starše, da mu kuhajo, mirkajo otroke, pomagajo,...
- Ma, ja! - 25.10.2006
Frank, ista situacija je pri nas, samo mi se pogovarjamo o nižjih zneskih in manjši hiši. 8) Recimo, ta parcela, o kateri govorim, je 20 km iz Maribora (sem smo vezani zaradi službe in šole), ima pa v razdalji 5 minut peš velik Mercator in 10 minut peš pošto, zdravstveni dom... Ravna, dovoz je s severne strani, levo in desno še pridejo sosedje, na jugu pa meji na potoček in potem je naprej travnik. Kaj praviš, Jani... bi bila dobra za piknike, ne? [img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")cosganunichr("46")de/images/midi/sportlich/s020unichr("46")gif[/img] Pa še cena je zmerna.
Kar se gradnje tiče: nekaj znamo sami, nekaj žlahta, nekaj kolegi... Ni res, da ne bi znali zložit skup enega kozolca iz siporeksa. "Kupljenih" mojstrov niti ne bi rabili dosti, tako da sta glavni postavki material in seveda čas. Ker si svojega časa pač ne obračunavamo, ti pride po tej logiki ven hiša takorekoč za ceno materiala.
pozor - Pistrix - 25.10.2006
Jaz sem imel zelo podobno situacijo, če ne enako. Vse se je izteklo vredu, le namesto pol leta smo čakali dve leti. Traja, da se vsi uskladijo, pa da naredijo projekt in da to občina požegna in da začnejo delati. Vse traja nenormalno dolgo.
Pozor, občina bo že uredila vso infrastrukturo, plačali jo boste pa lastniki parcel in to preko komunalnega prispevka. Pri nas so ceno projekta izdelave komunalne infrastrukture enostavno porazdelili med vse lastnike parcel glede na površino parcele.
- repika - 25.10.2006
Jaz bi si najprej poiskal drugo stanovanje, verjemi, da se vsi postopki vlečejo, da se kar kadi. Samo za primer na naši občini so rabili 5 mesecev, da so nam izdali lokacijsko informacijo čeprav je zakonsko določen rok mesec dni. Pa niso pomagale ne prošnje, grožnje vedno je bil odgovor pred vami so še drugi. Potem smo čakali nadaljnih 5 mesecev na odgovor od vodne skupnosti ali bomo lahko gradili ali ne in na koncu ko je odgovor prišel; dovoljenja nismo dobili, ker smo preblizu potočka (na eni strani nismo oddaljeni 5 metrov). In tako je bilo leto naokrog in še vedno nismo imeli nič drugega kot lokacijsko informacijo in prepoved gradnje proti potoku.
Zakaj je pametno da imaš rešen stanovanjski problem; ker boš lažje in trezneje razmišljala. Kaj hitro se ti zna zgoditi, da ne boš imela rešenega ne enega ne drugega, znašla se boš v težki stiski, drago boš plačevala morebitna najemniška stanovanja, začeli se bodo prepiri kdo je bolj kriv ali manj,... Kot sem rekel najprej drugo stanovanje, hkrati pa definitivno usmeri vse sile na to parcelo, ker ko jo boš enkrat imela potem ti bodo misli dosti bolj bistre in boš točno vedela kaj hočeš.
- RajKor - 25.10.2006
Ma, ja mogoče pa bi še preveril in poiskal še kakšno drugo parcelo, katera bi ti bila všeč, recimo:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.idila.com/P2_1.php?s_&s_Opis3=Zemlji%9A%E8a&s_VrednostSIT=&s_Lokacija1=&PonudbaPage=5&PonudbaID=4713">http://www.idila.com/P2_1.php?s_&s_Opis ... dbaID=4713</a><!-- m -->
zraven mene :lol:
- Ma, ja! - 27.10.2006
A, ja?
hock: 
Poznam te parcele. Zelo lepe, pa sploh ne drage. Edino povezava z Mb je pa nikakva. 
5 busov na dan, pa še to vozi 1 uro (ne vem, kje se to vse okrog cijaziš, ker tako daleč pa spet ni). Sem namreč vezana na javni prevoz ali pa borovo 40 (=peš), ker ima mož čisto nemogoč delovni čas, še enega avta si pa ne moremo privoščiti. Pravzaprav poznam menda vse parcele in vse rabljene hiše, ki so bile zadnjega pol leta v prodaji. [img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")cosganunichr("46")de/images/midi/konfus/g010unichr("46")gif[/img]
- RajKor - 27.10.2006
Ja to pa ti dam prav, definitivno brez dveh avtov ne moreš shajati, a verjetno je to več ali majn problem vseh krajev v oklici Maribora!
Če si z vsemi parcelami na tekočem in ti ja ta tvoja najbolj primerna ti želim vso srečo, pa čim majn časa pri pridobitvi vseh potrebnih papirjev! Želim ti, da bi se ti izšlo!
- dsf - 25.12.2006
@ ma,ja
Ne vem sicer ali je to okrog parcele še aktualno, ampak po moje bi bilo boljše razmišljati v smeri cenejše parcele in dveh avtov.
Tudi pri nas na Gorenjskem sem pred časom podobno razmišljal kot ti.
Z ženo sva najprej imela en avto ( naj napišem ,da živiva precej na dolino. avtobusov pri nas sploh ni) nakar se je pred cca desetimi leti pokazala potreba pa še enem avtu. in res sva kupila starega yugeca . Od takrat imava ves čas dva avtain porebujava ju.
Da se ne bomzapletal v nakladanje . Kaj sem že hotel reči? ...
Aha to.. Človekova meja se spreminja; ko mi je pred leti žena predlagala ,da bi hodila v službo vsak s svojim avtom sem ponorel (na čist dobesedno) kaj bova delala brezvezne kilometre, čez leto te pa življenje prižene tako daleč da to sprejmeš kot dejstvo in tako tudi živiš.
Kar se pa parcele tiče . Tista prva predvidevam da ima ceno okrog 150€ po m2(bližina centra ,zdravnika) če je še nima pa še bo, za to drugo kjer bi pa potreboval dva avta je pa cena 10€ po m2
:!: :!: :?: :?: :?:
Cena je za naše razmere zastonj in daj v glavi prekompenziraj razliko v ceni parcele v ceno avta+ goriva in videl boš da se ti bo izplačalo, poleg tega ta bo pa itak doletelo dejstvo ,da bo tvoja familija imela na vsakega člana en avto(!), edino življensko okolje bo v drugem primeru bolj zdravo
Samo primer za razmislek. Parcela zunaj "mesta" ob glavni cesti kvadratura cca600m2 cena 10.000.000,00
- Ma, ja! - 25.12.2006
Dsf, zadeve s parcelo so še kako aktualne, so pa medtem nekatere stvari postale že bolj jasne. Dobili smo lokacijsko informacijo (glej spletnik), na občini pa pravijo, da jim je komunalna ureditev tega predela kar nekako prednostna zadeva, tako da, če ne bi bilo kakih res ekstra zapletov, naj bi bilo to drugo leto čim prej. Poleg tega smo pa z lastniki zdajšnje hiše (tiste, ki se bo prodala) dosegli kar ugoden dogovor v zvezi z načrtovano prodajo.
Kar se cene tiče, je pa tako. Zdi se mi, da se v okolici Mb razdalje merijo drugače kot recimo v okolici Lj. Tam se 20 km šteje kot razmeroma blizu, tu pa že kot razmeroma daleč. In temu primerne so tudi cene. Mislim pa, da smo kljub temu imeli srečo, da smo med prvimi, če ne sploh prvi, našli to ponudbo. Pred par dnevi sem namreč ugotovila, da neka agencija prodaja eno od parcel v tem sklopu - cena je pa višja za več kot 50%
hock: Ti dam sicer prav, dva avta nista dandanes nobena posebnost, ampak pri nas smo štirje (skoraj) odrasli, vsak s popolnoma drugačnim urnikom (delovni čas, šola, druge obveznosti...), :? tako da po mojem niti 2 avta ne bi zadoščala in bo moral biti avtobus čisto dovolj dober.. čeprav tudi ni poceni. :x
- dsf - 25.12.2006
Glej mal extremizma. Pri nas smo bili otroci konec 80-ih stariokrog 20let in takrat nam ni kazalo nič drugega kot imet vsak svoj avto. In tako je bilo takrat pri hiši 5 avtov. Predstavljaj si leta 89 pet avtov pri hiši. Večina ljudi zadeve ni razumela , saj so bili navajeni na en avto na hišo.
Če ni skrivnost koliko je pol cena po m2?
lp dsf
- Ma, ja! - 26.12.2006
Ne, ni.
Prvi kupci smo dobili po 25 EUR, kar se mi zdi zelo ugodno. Komunalni prispevek bi bil okrog 4.000 SIT/m2 parcele. Se pravi, vse skupaj bi naj bilo nekje 40 - 45 za meter. Citat:Predstavljaj si leta 89 pet avtov pri hiši.Težko.
Mi takrat sploh nismo imeli avta, pa niti nismo bili edini... Ampak, ne gre za to, ali je nekaj "normalno", ali te sosedje čudno gledajo. Gre za to, kaj si lahko privoščiš, pa da ti še ostane za položnice in po možnosti vsak dan kaj za v lonec. Zato se mi zdi kar pomembno, da ne rabim za vsak liter mleka, ki sem ga mogoče pozabila kupit, zaganjati avta.