+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stanovanja (/showthread.php?tid=45141)
Nakup stanovanja - Gance - 20.6.2012
Pozdravljeni,
zanima me kako je z nakupom stanovanja v bloku, če stanovanje ni vpisano v ZK?
Gre se namreč zato, da sva končno najdla idealno stanovanje za naju. Vse dogovorjeno, potem pa zvemo da ni vpisano v ZK. Lastnik stanovanja je podjetje, ob nakupu naj bi dali vpis v ZK, ker pa jim je manjkal načrt bloka (nevem kako se točno reče temu, v glavnem načrt po etažah) takrat ni bilo vpisano, lastnik pa tudi ni naredil nič glede tega. Sedaj naj bi dali ta načrt naprej. Agentka pravi, da se dejanski vpis zna zavleči saj je potrebno soglasje etažnih lastnikov za skupne prostore.
Sedaj predlaga, da bi notarka napisala neko potrdilo-garancijo da je stanovanje OK in vpis v postopku, da bi banka lahko dala kredit, midva pa kasneje postala lastnika.
Meni to ne 'diši', zanima pa me vseeno ali je to varno, oz. kaj narediti v takšnem primeru? Ali brez čakanja vpisa v ZK (ki zna trajati kar dolgo) ne gre? Veriga dokumentov obstaja, hipoteke naj nebi bilo.
Hvala za branje, odgovore in lep dan še naprej
Re: Nakup stanovanja - vcc - 20.6.2012
Moje mnenje - nikakor ne kupi! Če je katero stanovanje v tem bloku že vpisano v ZK, potem je tudi narejen etažni načrt oz. kakorkoli se temu reče. Če je vse OK, je vpis v ZK enostaven, sem dal skozi že kar nekaj različnih vpisov v zadnjih letih. Če je kaj spornega, potem se pa seveda vleče... Če so bili tako leni, da niso vpisa opravili do sedaj, ga pa naj takoj. Sedaj menda vpis traja precej manj časa. Če ne gre, je pa to znak, da se je treba stanovanja izognit.
Lahko je tudi izjemoma kaj, kar ni tako kritično, ampak jaz se s tem ne bi hecal. Ponudbe je veliko in po moje se ne splača tvegati pri tako velikih investiijah.
Tudi pri prodajalcih rabljenih avtomobilov je tako - avto prodaja že več mesecev, a ravno ko ga prideš pogledat, reče, da ni servisne, ampak bo šele jutri.
Re: Nakup stanovanja - čukimuki - 20.6.2012
Nimaš kaj razmišljat, če ni vpisano v ZK, NE KUPI!!!!!
Re: Nakup stanovanja - zuzek - 21.6.2012
naj ga oni vpišejo, šele nato se pogovarjajte
Re: Nakup stanovanja - Gance - 21.6.2012
Predlog za vpis v ZK naj bi bil dan (to bova še sama preverila). Vsa dokumentacija naj bi bila predana. Torej je potrebno samo čakat da se vpis dejansko izvede. Vprašala sem pri parih znancih, pri vseh je trajalo več kot 3 mesece (Ljubljana).
Torej druge izbire kot čakat naj nebi bilo? Zdaj če prav razumem agentka bi, da se naredi pogodbo in vse kar spada zraven medtem ko ta vpis poteka.... in kakšna je to sploh notarska garancija (da je vpis dan), nikjer nisem zasledila tega...
V ožjem izboru imava sicer še dva druga, ampak tale je za naju res poseben. Druga dva sta daaaaleč za njim
zato tuhtam o rešitvah, samo očitno druzga kot neskončno čakanje ni :/
Re: Nakup stanovanja - zuzek - 23.6.2012
preostane ti samo čakanje
NAJPREJ naj oni vpišejo v ZK, šele potem se menite o nakupu itd..
ne nasedat, kupite saj se bo vpisalo, pa bodo potem komplikacije..
Re: Nakup stanovanja - Strelka - 25.6.2012
Pri upravniku se pozanimajta, kako je z vpisovanjem v ZK.
Pa da še dopolnim tiste, ki trdijo, da če je vpisano eno stanovanje, bi morala biti vsa - do pred nekaj leti je bilo mogoče v ZK po nekem urgentnem zakonu mogoče vpisovati samo posamezna stanovanja brez skupnih prostorov in zemljišča. Tako smo recimo vpisani v našem bloku, medtem ko popolno etažiranje še poteka.
Tri mesece je v LJ verjetno trajala samo sprememba lastnika v ZK - se pravi, da je bila nepremičnina ZK urejena in je zamenjala lastnika. Novo etažiranje pa zagotovo ne traja samo tri mesece. Skratka, upravnik, ki bo vedel, katera firma je prevzela urejanje etažne lastnine, in tam bodo vedeli, kako daleč so s postopkom, kakšni bodo/so stroški, kaj od tega je že bilo plačano, kaj pa bo udarilo vas.
Re: Nakup stanovanja - medo85 - 28.6.2012
No naj ti povem, da sem sam lani kupil, stanovanje v BS3 v Lj, na verigo pogodb, ni nobenega tveganja, ta hip je bilo vpisano v ZK kot etažna lastnina, v kolikor nista vešča postopka, svetujem da se obrneta na notarja. Res je, da banke ne rade dajejo hipotekarne kredite na tovrstno pravno ureditev, če je problema javita se ZS.
Lp,
Re: Nakup stanovanja - Gance - 29.6.2012
Glede na to da so nama vsi odsvetovali nakup če ZK ni urejena (vključno z vami na forumu) sva dala ponudbo za drugo stanovanje. Sprejeta še ni, nasledni teden bo vse jasno. Če nama ne uspe, medo85 pričakuj ZS
Saj če se agentka ne bi obnašala kot da kupujemo kolo in ne stanovanja bi bila verjetno tudi situacija drugačna. Prav jezna sem na agente že cel čas odkar hodim na oglede, ampak to je že druga tema.
Tnx vsem!
LP
Re: Nakup stanovanja - medo85 - 29.6.2012
Nakup z verigo, ni nič tvegan če imaš ob sebi konkreten nasvet ali support, edino kar šteje je to, da se morata vi2 dobro počutiti v stanovanju, to je isto kot avto, ki ni servisiran na uradnem servisu, ne pomeni da je zanič. Kakorkoli, srečno!