+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Pomoč pri novi hiši - dolžina (/showthread.php?tid=44949)
Pomoč pri novi hiši - dolžina - mihaing - 9.6.2012
Pozdravljeni,
kolega se obrača name (ko se že sam lotevam gradnje je mislil, da si z menoj lahko kako pomaga :mrgreen: ) in sicer z vprašanjem, na katerega mu ne znam odgovoriti:
danes je šel gledati novogradnjo. Hiša je bila ravnokar dokončana vendar še ni vpisana v ZK in nima uprabnega dovoljenja. To ni problem ker se bo uredilo.
Pregledovala pa sva načte katere so mu dali za domov in ugotoviva, da je bila hiša podaljšana za 3m
hock: hock: . V dokumentaciji so bili načrti popravljeni na roko.V gradbenem je tudi zabeleženo da je hiša 3m krajša.
Kakšni so lahko problemi, če to hišo kupi in upa da se ne bo zgodilo nič? Mu je zelo všeč in je vztrajen :roll: .. Če se to vse prepiše in uredi, kako se lahko kasneje legalizira tistih 3m?
Prosim za pomoč ker mu ne znam pomagati
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - vuego - 9.6.2012
Tak objekt je črna gradnja. Z legalizacijo ni problema, če nova velikost objekta ustreza prostorskemu aktu.
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Žerjavar - 10.6.2012
Ne poznam ovinkov in slepih čreves današnje zakonodaje. Kmečka logika:
Če hiša dobi uporabno dovoljenje, pomeni, da je bilo vse zgrajeno v skladu s predpisi in načrti. Kupec take hiše ne more v nobenem primeru biti moralno ali materjalno odgovoren za pozneje odkrito neskladje z zakoni ob gradnji. Njega mora oprostiti vsake krivde dokaz, da v času lastništva ni posegal v gabarit zgradbe.
Vse posledice bi morale pasti predvsem na organ, ki je uporabno d. izdal. Ta lahko krivdo zvali na nekoga, ki je izdal neresnično izjavo.
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Popravila na domu - 10.6.2012
Hiša je bila ravnokar dokončana vendar še ni vpisana v ZK in nima uprabnega dovoljenja. To ni problem ker se bo uredilo......
Tale stavek me je močno zmotil.
Mogoče bi predlagal kolegu, da s prodajalcem najprej uredijo te zadeve, nato pa naj se šele resno dogovarjajo o prodaji oz. nakupu.
Geodetska storitev v takšnem primeru znaša med 1000,00 in 1500,00€. Če želiš naslov cenovno ugodnega izvajalca mi lahko pišeš na ZS.
Zdi pa se mi tudi, da bo potrebno za potrebe pridobitve uporabnega dovoljenja izdelati oziroma dopolniti tudi PZI...kar tudi nekaj stane...npr. do 2500€.
Lahko, da npr. odmik hiše od sosednjih parcel ni v skladu z zakonom....sosedom pa niti na misel na pride, da bi podpisali soglasje......elektrika-priklop...je začasen ali že za stalno... in tako naprej.....
V glavnem, ko zaslišiš od prodajalca besedici "ni problema pričakuj zelo velike probleme. Zato je bolje takšne stvari reševati pred nakupom. Če res "ni problema", bo to urejeno ap-cap.
@vuego ti je lepo odgovoril, sam pa sem ti napisal kako bi bilo razumno zadevo "speljati".
Za kaj več pa si navedel premalo podatkov.
Lep pozdrav,
Mag dom
Gorazd
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Anja - 10.6.2012
Popravila na domu Napisal:Geodetska storitev v takšnem primeru znaša med 1000,00 in 1500,00€.
Koliko bi stala legalizacija objekta pojma nimam ... bi pa samo komentirala zgornje ... cene sigurno niso več take. Cene geodetskim storitvam so močno padle in evidentiranje stavbe z enim delom dobiš skoraj sigurno že za okoli 500€.
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Hanzi - 10.6.2012
Naj prodajalec priskrbi GD na dejanski objekt potem pa kupuj. Sicer bos imel ti sitnosti. Na tisto Zerjavovo izjavo da naj organi lovijo prodajlca-graditelja se jaz ne bi zanasal. Organ bo rekel, da bi se moral sam prepricat v veljvnost GD in verodostojnost.
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Žerjavar - 10.6.2012
Citat:Organ bo rekel, da bi se moral sam prepricat v veljvnost GD in verodostojnost.Govoril sem o uporabnem dovoljenju. Ni problem preveriti, če je pristno. Če je izdano na lažnih osnovah pred nakupom, za posledice nepravilnosti ne more odgovarjati kupec niti materjalno, niti moralno.
Z drugimi besedami : prodajalec naj uredi uporabno dovoljenje. Če bi si znanec rad zagotovil nakup, naj sklene kupno pogodbo z datumum veljavnosti, ko bo pridobljeno uporabno dovoljenje. Če uporabno dovoljenje ni pridobljeno do ..., se vrne dvojna ara.
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Hanzi - 10.6.2012
Lepo si napisal. In dvomim da bodo uporabno dovoljenje dobili brez popravka GD.
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Popravila na domu - 10.6.2012
Anja Napisal:Popravila na domu Napisal:Geodetska storitev v takšnem primeru znaša med 1000,00 in 1500,00€.
Koliko bi stala legalizacija objekta pojma nimam ... bi pa samo komentirala zgornje ... cene sigurno niso več take. Cene geodetskim storitvam so močno padle in evidentiranje stavbe z enim delom dobiš skoraj sigurno že za okoli 500€.
14 dni nazaj, tri ponudbe, najugodnejši ponudnik malo pod 1000€ s popustom. In računom, jasno. Zelo bi bil vesel, če bi dobil omenjeno storitev za 500€. Sigurno. :mrgreen:
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Anja - 10.6.2012
Popravila na domu Napisal:Povprasaj malo v Domzalskih geodetskih podjetjihAnja Napisal:Koliko bi stala legalizacija objekta pojma nimam ... bi pa samo komentirala zgornje ... cene sigurno niso več take. Cene geodetskim storitvam so močno padle in evidentiranje stavbe z enim delom dobiš skoraj sigurno že za okoli 500€.
14 dni nazaj, tri ponudbe, najugodnejši ponudnik malo pod 1000€ s popustom. In računom, jasno. Zelo bi bil vesel, če bi dobil omenjeno storitev za 500€. Sigurno. :mrgreen:
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Popravila na domu - 10.6.2012
hock: OK, vdam se.Bodi pa tako dober, @mihaing, da nam sporočiš kakšno ceno bo kolega oz. prodajalec dosegel za tovrstno storitev....če bo seveda pristal nanjo.
Objava takšnih cen je vedno koristna za vse uporabnike...da smo na tekočem in da se nebi nasmolili. Vsota ene delavske plače razlike se zdi vsaj meni zelo pomembna in prihranek vsestransko koristen......
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - Anja - 10.6.2012
Popravila na domu Napisal:Nebom nobene izpostavljala, ker bi bilo nefer. Sluzbeno delam in se pogovarjam z vsemi, tako da vem kje priblizno se cene gibljejo. Jih pa ni tezko na netu najti in jim poslat povprasevanje.
Re: Pomoč pri novi hiši - dolžina - mihaing - 10.6.2012
Hvala vsem zaenkrat.
Sporočim ko kolega opravi svoje :wink: