+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Montažni sistemi in les (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=14)
+--- Tema: Pomoč-za ali proti-nakup Marlesove hiše l.1980 (/showthread.php?tid=4479)
Strani:
1
2
Pomoč-za ali proti-nakup Marlesove hiše l.1980 - Čaja - 18.10.2006
Pozdravljeni poznavalci montažnih hišic in gradbenih del!Me veseli da sem odkrila tale forum,ker imam par vprašanj.Upam da mi boste znali svetovati...
Sva tik pred nakupom kvalitetno ohranjene in vzdrževane montažne hiše Marles,l.1980.Stoji na lepi,mirni lokaciji na zemljišču velikem 870m2.Hiša je podkletena(cca.60m2),pritličje je veliko cca.70m2,mansarda je še neizdelana.
Cena je cca.40 mio.
Sedaj pa vprašanja:
1. Starost hiše vpliva na nakup?
2. Cena?
3. Kako je z premikanjem vodovodnih inštalacij(kuhinjo bi naredila v sedajšnji spalnici,ki je zraven kopalnice)?
4.Kako je z prebitjem stene med dnevno sobo in kuhinjo?(da bi bila dnevna soba in kuhinja povezana)
5.Izdelava mansarde-pridobili bi približno 50m2,urediti bi mogli tudi stopnivce.Kakšni so približni zneski za tak poseg?
NAJLEPŠA HVALA in lep pozdrav! Čaja
- Jani - 18.10.2006
Starost vpliva na ceno. Če tega ne verjameš, potem ti z veseljem prodam svoj avto.
Mislim, (misliti pomeni nič vedeti), da se ne splača kupovati rabljene hiše, če z njo nisi zadovoljen in je tvoja prva ideja, kaj vse bi bilo treba spremeniti. Vse spremembe, v montažni hiše mogoče še bolj kot v klasični, so držje kot si predstavljate. Plačaš pa celo hišo, tudi tisto steno, ki bi jo rad kasneje podrl.
40M se meni zdi že en resen denar.
- pitboss - 18.10.2006
najprej povej kje je parcela, kajti lahko je samo parcela vredna toliko, drugače pa starost seveda vpliva na ceno, sploh pri montažni gradnji.
- andi1 - 18.10.2006
Pozdravljena,
ali se splača 25 let staro montažno hišo kupovati ali ne ne vem. Praviš, da je hiša ohranjena in vzdrževana, ne vem kaj bi ti tu svetoval. Cena ne zavisi samo od cene hiše ampak tudi od same lokacije. Kvaliteta montažnih (kakor tudi klasično grajenih) hiš se je v 25 letih precej izboljšala. Nova marleska za kvadraturo 120 m2 bi te prišla nekje 20 do 25 MIO na ključ, ostalo v ceni je parcela, dokumentacija in komunalni priključki.
Strojne instalacije so v montažnih hišah izvedene za predelnimi stenami. V kolikor imaš možnost potegniti instalacije in jih potem na kakšen način skriti ni problem.
Za prebijanje in odstranjevanje sten ti pa svetujem, da se obrnete na Marles in vam potem oni svetujejo kako in kaj je možno. Načeloma v kolikor to ni neka pomembna stena se da odstraniti.
Re: Pomoč-za ali proti-nakup Marlesove hiše l.1980 - frank - 18.10.2006
Čaja Napisal:Sedaj pa vprašanja:
1. Starost hiše vpliva na nakup?
če sta resna kupca, plačaj +100k in naj ti naredijo termovizijski posnetek, ki ti bo pokazal stanje izolacije, kje uhaja zrak ( toplota ); to naredite takrat, ko bo mraz, hiša pa ogrevana, to je edina varianta, da vidiš, kakšno je stanje sten, oziroma izolacije in zrakotesnosti; glede na starost predvidevam da je slabo,...
2. Cena?
odvisna od parcele, kot je bilo že omenjeno; če je parcela vredna 30 mio sit, potem lahko podreš montažni del in narediš na novo,...
3. Kako je z premikanjem vodovodnih inštalacij(kuhinjo bi naredila v sedajšnji spalnici,ki je zraven kopalnice)?
v principu nobenega problema, razbijanja bo pa dosti, če boste peljali samo po stenah
4.Kako je z prebitjem stene med dnevno sobo in kuhinjo?(da bi bila dnevna soba in kuhinja povezana)
odvisno, ali je nosilna, kolikor vem, so palične stene pri montažnih vse nosilne, ampak vprašaj kar direktno MARLES
5.Izdelava mansarde-pridobili bi približno 50m2,urediti bi mogli tudi stopnivce.Kakšni so približni zneski za tak poseg?
veliki razponi, nič nisi napisala stanje ostrešja, ali je že narejena kaka izolacija, estrihi,..., da se ne menimo o tem, katere materiale bi uporabili,...
NAJLEPŠA HVALA in lep pozdrav! Čaja
- Ma, ja! - 18.10.2006
Se popolnoma strinjam z Janijem. Ker nas v bližnji prihodnosti čaka selitev, že nekaj časa pozorno spremljam ponudbo, in ugotavljam, da je trenutno razmerje cen med starimi hišami in lastno gradnjo krepko v prid lastni gradnji. Ker je treba k ceni "rabljene" hiše prišteti še stroške adaptacije in čas, ki ga za to porabiš...
Za dobrih 20 M že dobiš lepo novo marlesko na ključ, razlika do 40 pa tudi mora zadoščati za parcelo in papirologijo.
Razen če je ta obstoječa marleska na taki lokaciji, da ti res izredno ustreza... to pa ima tudi svojo ceno.
p.s.: oprostite... medtem ko sem to pisala, je že nekaj odgovorov vmes, tako da moj deluje malo čudno.... :oops:
- Čaja - 18.10.2006
Hvala za dosedanje odgovore.
Hiša je res dobro vzdrževana;ima novo streho in nova okna;
Koliko je dejansko vredna parcela,kot laik ne bi vedela-je 10 min oddaljena od Bleda,v slepi ulici-torej nobenega prometa(naprej je gozd),na mirni in sončni legi.Velikost je 870m2.
Hvala!Čaja
- mihab - 18.10.2006
Zdravo!
Evo še enega laika, pa vendarle...Tast in tašča imata marlesko ki je približno toliko stara kot tista, ki jo kupuješ. Tudi po 25 letih sta še vedno zelo zadovoljna z njo in praktično nimata pripomb. Sicer sta vmes že menjala streho (prej še azbestna), pa malo bolj sta izolirala fasado lani in že zdaj se vidi učinek (ko so jutra in večeri že bolj hladni). Cena glede na Bled mislim da ni pretirana, sicer pa malo odpri oglase na netu (jim odštej 10% pa si tam).Samo preurejanje instalacij je šala mala. Naknadno smo izdelali še eno kopalnico in malo premetali eno sobico pa ni bilo nobenih težav.
Toliko ti povem iz izkušenj, za konkretno pa bodo drugi bolj pristojni
Srečno
Re: Pomoč-za ali proti-nakup Marlesove hiše l.1980 - EURO - 18.10.2006
Čaja Napisal:Pozdravljeni poznavalci montažnih hišic in gradbenih del!Me veseli da sem odkrila tale forum,ker imam par vprašanj.Upam da mi boste znali svetovati...Napiši tip objekta S-... in ti povem koliko je vredna.
Sva tik pred nakupom kvalitetno ohranjene in vzdrževane montažne hiše Marles,l.1980.Stoji na lepi,mirni lokaciji na zemljišču velikem 870m2.Hiša je podkletena(cca.60m2),pritličje je veliko cca.70m2,mansarda je še neizdelana.
Cena je cca.40 mio.
Sedaj pa vprašanja:
1. Starost hiše vpliva na nakup?
2. Cena?
3. Kako je z premikanjem vodovodnih inštalacij(kuhinjo bi naredila v sedajšnji spalnici,ki je zraven kopalnice)?
4.Kako je z prebitjem stene med dnevno sobo in kuhinjo?(da bi bila dnevna soba in kuhinja povezana)
5.Izdelava mansarde-pridobili bi približno 50m2,urediti bi mogli tudi stopnivce.Kakšni so približni zneski za tak poseg?
NAJLEPŠA HVALA in lep pozdrav! Čaja
LP
EURO
- Čaja - 18.10.2006
Tip je S-404.Hvala!Čaja
- spela - 18.10.2006
glede na to, da pri svojem delu vidim veliko marlesk tega letnika, je jaz za sebe ne bi kupila.
- Čaja - 19.10.2006
Mogoče par razlogov Špela?Hvala!Čaja
- spela - 19.10.2006
pravzaprav ti ne morem napisat tehtnih razlogov, ker nisem nobene adaptirala, da bi se poglobila. mi pa ze na prvi pogled izgledajo bolj tako...
jaz bi, ce bi jo kupovala zase, morala toliko vlozit vanjo, da bi bilo po moje ceneje novo postavit.
- EURO - 19.10.2006
[quote="Čaja"]Tip je S-404.Hvala!Čaja[/quote
Najverjetneje imaš tip TIP S-404/M, to je izpeljanka iz pritlične hiše TIP S-404. Ker je hiša mansardna moraš biti pozorna na srednjo steno, ki je nosilna. Odprtine do 1m niso problem, večje odprtine pa moraš ojačat z leseno preklado. Stene imajo na zunanji strani še azbestno cementne plošče, ki jih boš morala zamenjati, ker je za njimi 2cm prezračevalni sloj, da ne prihaja do kondenzacije. Najbolje je, da azbestne plošče zamenjaš z gips vlaknenimi ploščami (Knauf, Fermacell ali Rigidur) in na njih izvedeš demit fasado 10cm. S tem posegom moraš zamenjati tudi zunaje police.
Če pustiš obstoječe azbestno cementne plošče, se moraš sprijazniti s porabo olja cirka 10l/m2, kar pa tudi ni slabo v primerjavi z navadno steno iz opeke in 4cm demita.
Po moji oceni, je objekt vreden 16 milionov brez parcele, sama pa moraš presoditi ali je lokacija toliko vredna.
LP
EURO
- Čaja - 19.10.2006
Mislim da je S-404,ker je pritlična in ni namenjena za mansardni del...vsaj tako so mi danes rekli na Marlesu.S tem verjetno je tudi vredna manj,ali?Hvala!Čaja