+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: kako pravno najlažje urediti (/showthread.php?tid=4450)
Strani:
1
2
kako pravno najlažje urediti - bjost - 16.10.2006
Prosila bi za pomoč. S fantom nama bo njegov oče podaril parcelo, njemu pa jo bo njegova mama, oz. najina babica. Odvetnik je svetoval, da se naredi darilna pogodba najprej med mamo in očetom( sinom), ta pa daruje mojemu fantu, oz. svojemu sinu. Zanima me vaše mnenje, zakaj ni bolje narediti direktno iz stare mame na vnuka( verjetno je davek večji ), oz kaj vi mislite, da je bolje?
- Rocky - 16.10.2006
Menim, da so vama povedali popolnoma pravilno, saj nepremičnina preko darilne pogodbe iz starša na otroka ni obdavčena!!! Najbolje (beri najceneje) bo, če naredite tako!
- ElBarto - 16.10.2006
Če je tvoj fant edinec in ni možnosti, da bi kdo drug dedoval po njegovem očetu, je ok.
Če ima kake brate ali sestre ( ali pa še kdaj pridejo na svet) se zaradi tožbe po nujnem deležu raje odločita in "kupita" - seveda samo na papirju parcelo in zanjo plačata davek koliko ga pač je, pa vaju nihče ne more tožit za nujni delež pri dedovanju.
LP, El Barto
- bjost - 16.10.2006
Zanima me še sledeče, če mogoče kdo ve ali je potek sledeč, ker z odvetnikom se še nismo o tem pogovarjali in me zanima kaj lahko pričakujem. Najprej bo darilna pogodba sklenjena med mamo in sinom
( očetom mojega fanta ), pridobiti je potrebno lokacijskao informacijo, iti na davčno, nazaj k odvetniku vse overit in dat zahtevek za vpis v zemljiško knjigo. S tem nastane toliko in toliko stroškov, ki jih plačaš odvetniku in pa verjetno razne koleke. Potem bo narejena druga darilna pogodba med mojim fantom in njegovim očetom, ali je za to potem isti postopek kot zgoraj se pravi pridobiti lokac. inf, prijaviti davčni, vpis v zemljiško knjigo., če bi bilo tako, bi se plačali stroški dvakrat ali gre to kako drugače? Ali mora biti oče kot lastnik vpisan v ZK, da se lahko sklene pogodba ali to ni potrebno čakat, ker se mi zdi, da vpis v ZK traja kar nekaj časa? Joj upam, da ne komliciram preveč in da razumete kaj hočem vprašat. Hvala vnaprej za mnenja.
- ElBarto - 16.10.2006
Off topic :
Če s fantom živita skupaj ( izvenzakonska skupnost) lahko marsikaj prihranita (takse, koleki, itd) če se predstavita kot mlada družina
LP, El Barto
- tico - 16.10.2006
Zadevo sem rešil v obliki notarskega zapisa...
Kaj sem potreboval:
- kopijo osebnih dokumentov vseh vpletenih
- lokacijsko informacijo
- zemljiškoknjižni izpis
- kopijo rojstnega lista obdarjenca
- soglasje ministrstva za obrambo za promet z nepremičnino (ker je v tej KS poligon za urenje vojske)
- 2 priči, ki sta potrdili izvenzakonsko zvezo (s punco nisma na istemnaslovu)
Istočasno smo v obliki notarskega zapisa pripravili darilno pogodbo med taščo in mojo puncu, ter nato še darilna med mojo punco in mano... istočasno smo uredili vse potrebne služnosti...
Znesek, ki ga plačaš je odvisen od vrednosti prometa...
Nato pa na davčno (davek=0) in pa vloga za vpis v zemljiško knjigo... po nekaj dneh dobiš DN številko, ki ti služi kot podlaga pri nadaljnem urejanju papirjev...
- mihab - 17.10.2006
El baro!
Kot je meni znano je prvi dedni red tudi med babico in vnukom :roll: ampak daj mi prosim povej kaj več o mladi družini. Imam podobno situacijo bebica pa priveka na svet februarja. A misliš da bi lahko že zdaj omenjeno uveljavljala?
- ElBarto - 17.10.2006
Prijatelj in žena še nimata bebe pa uveljavljata marsikje... ne vem kje se to sicer vse lahko upošteva, ampak pri izdajah lok. informacij in podobnih papirnatih zadevah se je pri njima dalo že nekaj krat ( če se spomnim še pri nekih papirjih za rušitev stare bajte itd...)
LP, El Barto
- mihab - 17.10.2006
dovoli samo še nekaj: kakšen papir pa sta ponavadi prilagala kot dokazilo??
- bjost - 17.10.2006
Kaj natančno je ta DN ŠTEVILKA, ali lahko potem dava vlogo za lokacijsko informacijo za namen gradnje za to parcelo, ki nama bo podarjena? Če prav razumem, se naj bi vse pogodbe urejale hkrati, tako, da ni potrebno vmes čakat, da se vpiše v zk oče in nato še moj fant, če prav razumem torej ni dvakratnih taks in kolekov, torej dvojnih stroškov.?
- tico - 17.10.2006
mihab: priložiš osebne dokimente, kjer je razviden naslov...(ti, punca, otrok)
bjost: Dn številka je cifra, na podlagi katere nato izpisuješ zemljiškoknjižne izpise...
lokacijsko informacijo lahko zahtevaš kdajkoli, pogoj je da veš parcelno številko, neglede na to kdo je lastnik...
ti predlagam, da stopiš do notarja, ki ti bo natančno razložil najboljšo varianto...
- yano - 17.10.2006
Odvetnik očitno hoče fino zaslužit.
Najbolje je narediti darilno pogodbo iz stare mame na vnuka in sicer ker:
- gre za prvi dedni red in je zadeva neobdavčena
- ne gre za zakonitega dediča, kar pomeni, da ne more nihče uveljavljati nujnega deleža (zakoniti dedič je oče, ki pa ne deduje).
- bjost - 18.10.2006
Ali mogoče kdo ve kje na internetu se da pogledat kdo spada v 1. dedni razred, kdo v drugi dedni razred, rada bi pridobila informacije prej sama, preden grem k odvetniku, da se dogovorimo o pogodbi.
- Asja - 18.10.2006
[quote="bjost"]Ali mogoče kdo ve kje na internetu se da pogledat kdo spada v 1. dedni razred, kdo v drugi dedni razred, rada bi pridobila informacije prej sama, preden grem k odvetniku, da se dogovorimo o pogodbi.[/quote
prvi dedni red: potomci zapustnika in njegov zakonec; dedujejo po enakih delih (primer: 2 sinova in vdova: vsak 1/3)
drugi dedni red: starši zapustnika in zapustnikov zakonec; dedujejo starša vsak 1/4, zakonec preostalo 1/2.
tretji dedni red: stari starši zapustnika; dedujejo vsak 1/4.
- andree - 19.10.2006
Točno tako, kot je povedal Yano. Mi smo tudi tako naredili - darilna pogodba med starim očetom in mano (vnukinjo) - edini stroški so bili notarska overitev in taksa za vpis v zemljiško knjigo. Moraš pa se s podpisano pogodbo oglasiti na davčni upravi - imej s sabo rojstni list svojega očeta ter svoj rojstni list (da dokažeš sorodstveno razmerje). Tam ti dajo žig ali potrdilo (sem pozabila kaj), da plačilo davka ni potrebno. Odvisen od tega, za kakšno zemljišče gre, pa je tudi obisk na upravni enoti (če gre za kmetijsko zemljišče).