+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Splošno (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=7)
+--- Forum: Kr neki (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=35)
+--- Tema: Veliko vprašanj ;) (/showthread.php?tid=44325)
Veliko vprašanj ;) - levar - 7.5.2012
Imam več tega za odgovore bom zelo hvalažen - težki odnosi s sosedi,... :roll:
I. Na delu večstanovanjske hiše bi v samogradnji izdelal leseno fasado, hiša ima ca. 500m2 smo večinski lastniki. Tako kot sem si zamislil bi segal del fasade na zid kjer imajo stanovanje drugi pa me zanima, ali:
1. lahko to delam sam
2. rabim soglasje drugih lastnikov nepremičnine
3. rabim gradbeno dovoljenje
4. sploh lahko delam po "njihovem" zidu ali je zid skupen, soseda ki ima v objektu poslovni prostor je namreč pred leti pobarvala isti del zidu kot bi ga jaz sedaj prekril z lesom,...
5. uporabil bom smrekov les bo zaščita z belinkinimi izdelki zadovoljiva z obnavljanjjem vsake 2-3 leta seveda
II. Potrebna bo menjava strehe. Na delu objekta kjer je ločena streha, malce nižja, ves del pa je naš, smo streho že zamenjali. Zdaj me pa zanima:
1. po kakšnem kjuču se deli strošek za preostalo streho
2. ali ta streha, ki smo jo že menjali v lastni režiji ca.1/3 skupne strehe pri morebitni menjavi strehe še na preostalem objektu že šteje kot naš vložek in se s tem zmanjša naš izdatek za preostanek
3. kdo lahko določi kdaj se menja streha
4. če mi ostali lastniki odstopijo mansadro ali lahko na podlagi pridobljenega gradbenega dovoljenja na strehi naredim teraso, torej odstranim del obstoječega ostrešja in naredim ravno pohodno streho
III. Želel bi prebarvati del fasade prav tako v lastni izvedbi, barval bi dele ki mejijo na moje stanovanjske površine, to je pred leti že naredila soseda ni pa vprašala za dovoljenje, pa me zanima:
1. rabim soglasje ostalih
2. kako barvasta je lahko hiša
3. rabim gradbeno dovoljenje
Za odgovore se zahvaljujem
Re: Veliko vprašanj ;) - gremlin - 7.5.2012
I. Za vsak poseg na fasadi potrebuješ LI, soglasje sosedov/solastnikov in v primeru spremembe izgleda stavbe tudi GD.
II. Pri menjavi strehe se stroški porazdelijo na vse etažne lastnike sorazmerno z lastniškim deležem posameznega lastnika. Če ste že sedaj vsi skregani, mi ni jasno, kako boste prišli do dogovora in tudi ne, kako naj bi ti kdo kaj odstopil (lahko s kupoprodajnimi pogodbami kvečjemu odkupiš njihove solastniške deleže podstrešja/mansarde)
III. glej I. V Kranju so zaradi barvnega boom-a resno zaostrili pogoje za izbiro barv...
lp
Re: Veliko vprašanj ;) - lial - 7.5.2012
Če se ne motim, pa so v Domžalah močne barve fasad celo prepovedali z občinskim odlokom...
O odgovorih na temo pa:
Ob vseh vprašanjih, kaj se sme in kaj ne, je bistvo le v eni stvari - vse se da, če ste v stavbi vsaj približno na prijateljski ravni in ničesar se ne bo dalo, če ste skregani.
Še tako nedolžen poseg lahko jezni sosed blokira, seveda če ve kako. To vedenje pa pride še prehitro. Kljub zavrnitvi zakona o 'sosedski pomoči' pri domačih delih, je še vedno v veljavi stari zakon, ki prav tako omogoča pregon 'pomočnikov'. Torej boš v primeru 'hudih' sosedov res moral delati sam. Ne vem pa, če je res nujno tudi GD.
Na 5 vprašanje pa: če bo postopek zaščite s sistemom Belinke izveden v popolnosti, je ta interval (odvisno od lege objekta) lahko tudi precej daljši.
Re: Veliko vprašanj ;) - levar - 7.5.2012
Gremlin kaj pomeni LI? ja če na klasično fasado "nabijem" deske je to že skorajda sprememba videza
torej je fasada skupna neglede na to čigav prostor je za njo?
Re: Veliko vprašanj ;) - gremlin - 7.5.2012
LI = lokacijska informacija. Dobiš jo (za svojo parcelo oz. okoliš) na občini
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.informiran.si/survey.aspx?docID=1102">http://www.informiran.si/survey.aspx?docID=1102</a><!-- m -->
Ja, fasada je skupna. Tudi, če montiraš klimo na zunanji zid (fasado), potrebuješ vsaj soglasje sosedov.
Predlagam, da preletiš forum 'Gradbena dokumentacija':
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewforum.php?f=4">viewforum.php?f=4</a><!-- l -->
Re: Veliko vprašanj ;) - levar - 7.5.2012
Hvala
Re: Veliko vprašanj ;) - levar - 7.5.2012
Samo nekaj še glede streha mi ni povsem jasno kdo se odloči da se menja, če hiša nima upravnika?
Če naredim fasado brez priglasitve mi jo bodo prišli strgat dol?
Re: Veliko vprašanj ;) - Popravila na domu - 7.5.2012
Stavba mora imeti upravnika, če ima več kot dva etažna lastnika in več kot 8 posameznih delov. Upravnika določijo etažni lastniki, kar se šteje za posel rednega upravljanja. Če upravnik ni določen, lahko vsak etažni lastnik predlaga, da ga določi sodišče v nepravdnem postopku.
Lahko pa s stavbo upravljate EL sami, vendar se morate registrirati v ta namen.
Če narediš fasado brez priglasitve del, ti jo bodo strgali dol šele po plačani visoki kazni in več pozivih, da jo odstraniš sam. Stroške odstranitve boš seveda nosil sam.
Predlagam, da si priskrbite upravnika na enega od zgoraj opisanih načinov (če se ne upravljate sami). Upravnik bo nato postal strelovod za vse nezadovoljne Etažne :twisted: lastnike. In ker boste kar naenkrat imeli skupnega "sovražnika", boste na koncu sosedje postali prijatelji. Kar je bolj naravno stanje od tega, ki ga imate sedaj. V nasprotnem primeru pa boš postal njihov sovražnik št.1 le ti. In ker bodo imeli skupnega sovražnika.........
Lep pozdrav,
Mag dom
Gorazd
Re: Veliko vprašanj ;) - levar - 7.5.2012
kul hvala vam vsem