+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Znižanje cene ob dogovoru o ceni in plačani ari (/showthread.php?tid=43723)
Znižanje cene ob dogovoru o ceni in plačani ari - danivu - 5.4.2012
Pozdravljeni,
Našel sem se v situaciji, kateri se lahko samo lahkomiselna oseba.
Kupil sem hiso funckinalna povrsina je 87m2 scelotna površina hise je 112m2, velikost parcele je 20 arov.
Hiša je stara 30, ima stara okna, prizidek, ki poka po horizontali nad okno v dolzini 2 metrov do kota in potem podrugi strani.
Peč bi naj bila na kurilno olje in drva, vednar ni možno odvzeti gorilnika iz peči, v bistvu notranji prostori niso bili obnovljeni in jih moram vse obnoviti.
Prav tako je bila fasada prebarvanpred 7-8 leti ,streha menjana pred 15 leti
S prodajalecem sva se dogovorila da mu bom dal stanovanje in doplačal 30.000€. Vendar po razmisleku se mi ne zdi pošteno.
Zakaj:
v stanovanju so nova okna, novi lamiti, m2 ploščic v kopalnici je vreden 50€, stanovanje je novo, nova notranja vrata, vodovodne cevi so plastične, termostaski ventili, ni kaj ni, novi radiatorji.
In ko sem se s prodajalecm dogovarjal(pred dogovorom cene) mi je zatrdil da je bila streha prenovljena pred 8 leti in prav tako fasada prebarvana pred leti, itd. Po sklenjem dogovoru o kupnini, sem iz katastra in GEO izvedel da je bilo vse starejše, prav tako s peč ni mogoče sneti gorilnika, in je še kaj nekaj pomanjlkjivosti.
Zanima me kako naj zbitijem ceno vsaj za 5.000€, kljub dogovoru za 30.000€. Plačal sem mu že tudi aro.
Sam pa si želi neizmerno vseliti v moje stanovanje.
Kakšne opcije imam da znižam doplačilo, verejamem da ste tudi tukaj strokovnjaki kako prepričat kupca da znižava kupnino?
Re: Znižanje cene ob dogovoru o ceni in plačani ari - Johan_R - 5.4.2012
Si že sklenil pogodbo in nato plačal aro? Ali si samo sklenil dogovor o menjavi z doplačilom in mu dal aro?
V vsakem primeru, napovej mu, da boš zahteval razdrtje dogovora zaradi prevare. Prodajalec te je z navajanjem neresnic prevaral. Razdrl boš pogodbo in vrnil ti bo aro. Če pa zniža prodajno ceno, pa ...
V vsakem primeru ti predlagam specialista - pravnika!
Če mu je do stanovanja, se bosta dogovorila. Lahko pa tudi vlačila po sodiščih v nedogled.
LP, Ivo
Re: Znižanje cene ob dogovoru o ceni in plačani ari - Strelka - 7.4.2012
Lažni podatki so razlog za razdrtje pogodbe ... no, je pa res, da ima aro on že v roki in če bi jo hotel nazaj, bi ga verjetno moral tožiti.
Za peč morda res ni niti sam vedel, za streho pa menda človek ja ve, ali jo je menjal pred 15 leti ali pred petimi.
Sta ta dejstva o tem, kaj je bilo kdaj narejeno, zapisala v pogodbo? Je prizidek celo črna gradnja morda?
Re: Znižanje cene ob dogovoru o ceni in plačani ari - danivu - 11.4.2012
Podogbe nisva spisala. Smo ustni dogovor je bil, za aro je bil spisan dokument.
V zemljiški knjigi je vse OK.
Hvala za odgovore in pomoč.
Re: Znižanje cene ob dogovoru o ceni in plačani ari - Lakotnik - 16.4.2012
V bistvu si sklenil pogodbo, zdaj bi jo pa rad razdrl zaradi lastne kaprice. Žal to ne bo enostavno.
Lahko poskusiš s pogovorom, če to ne bo pomagalo pa ti ostane samo in le tožba, če meniš, da te je prodajlec poskusil ogoljufat. Pri tem upoštevaj, da podatki na GURS niso merodajni. Lahko, da je bila fasada obnovljena pred 5 leti kot trdi prodajalec, pa tega ni zabeleženega v GURS. Tako, da če ima človek račune/priče na podlagi katerih lahko dokaže, da je bila fasada ers obnovljena takrat kot on trdi potem ne moreš čisto nič. V primeru, da sedaj odstopiš od zadeve boš seveda ostal brez are.
Re: Znižanje cene ob dogovoru o ceni in plačani ari - danivu - 16.4.2012
Hvala vsem za trud in odgovore, s prodajalcem sem se dogovoril o novi nižji ceni, bil sem tudi pripravljen odstopiti od are, tako da je zdaj vse zglajeno.
ker bi za enak denar dobil 70% večjo hišo, ki ni bivalni vieknd (prodaja hiso a ni večja od bivalnega vikenda, ne razumem, sploh ni nekih standardov, kaj kateri objekt predstavlja).
eni imajo vinarsko hišico veliko 8m x 6m višina je 3,5m (150 m2) tolko o nejasni pojmih in o GURSU in o upravnih enotah ki napišejo v dokumente kar sploh ne bi smeli, odgovoren pa iteq ni ponavadi noben.