+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja hiše, nakup stanovanja (sestra) (/showthread.php?tid=43494)
Prodaja hiše, nakup stanovanja (sestra) - hawkeye - 25.3.2012
Sestra prodaja hišo na podeželju , letnik 2006, cca. 200m2, s parcelo cca. 2500m2 (zelenica, velik ograjen vrt, mlad sadovnjak). Hiša ima bivalni 2 etaži, edino kletni prostori niso dokončani. Ima tudi demit fasado in dovoz z asfaltom. Ogrevanje na pelete in drva (2 ločeni peči) .Ima pa za njo tudi še cca. 70.000 kredita.
Odkar je sestra ostala sama z otrokoma ji je preprosto prevelika za vzdrževanje. Kupila bi stanovanje za cca. 100.000 EUR in odplačala kredit. Hišo že prodaja preko agencije, a ni še kupca.
Na drugi strani se je že ogrela za stanovanje v novem bloku, z veliko teraso. Prav zaljubila se je vanj, ker je zelo blizu sedanje hiše oz. v domačem kraju. Problem je, ker nima denarja za nakup.
Kako se takšne situacije rešujejo? A je običajno, da (nekatere) nepremičninske agencije odkupijo hišo, dajo gotovino in potem same naprej prodajajo hišo?
Niti jaz niti sestra nisva vešča teh zadev z nepremičninami. Sestra bi preprosto rada kupila to nagledano stanovanje, se preselila in odplačala kredit. Se boji, da jo bo kdo prehitel z nakupom tega stanovanja. Jih pa ni veliko v tem kraju, sploh v novih blokih.
Prosim za kakšen nasvet.
Re: Prodaja hiše, nakup stanovanja (sestra) - Hanzi - 25.3.2012
Pac hiso prodati za ceno za katero se bo prodala in ne za ceno za katero se sedaj prodaja. In ce bo zaradi tega dobila 10 kE manj, jebi ga. Ce zelis prodati, bos prodal za toliko kolkor ti bodo ponudili in ne toliko kot bos zelel. Sam sem nasel v treh tednih kupca za stanovanje in me je zadeva prehitela ker sam nimam se nic nagledanega. In sedaj kupec caka. Upam da se ne premisli.
Sicer pa tudi sam malo spremljam oglase za hise po vzhodnem koncu lj, in nekateri prodajajo suho zlato. Ocitno so ostali v letu 2007.
Re: Prodaja hiše, nakup stanovanja (sestra) - Hanzi - 25.3.2012
Da pa bi agencija kupila hiso pa prvic slisim. Ce kdo, potem edino tista agencija-prodajalec stanovanja naredi, ki bi prodala stanovanje sestri. Pa se tam bi posteno kalkulacijo naredil, da ne bodo v meglo brcnili.
Re: Prodaja hiše, nakup stanovanja (sestra) - Strelka - 25.3.2012
Najprej naj gre do prodajalca stanovanja - če je to investitor oziroma firma, se bo mogoče dalo dogovoriti za plačilo v dveh obrokih.
Potem naj v banki vpraša, ali je mogoče dobiti hipotekarni premostitveni kredit - torej kredit, ki se ga odplača v enkratnem znesku, ko prodaš staro nepremičnino.
Ena mogoče malo utopična varianta je tudi najem - s prodajalcem bi se mogoče dalo dogovoriti za najem stanovanja z možnostjo kasnejšega odkupa, hkrati oddaja še hišo, dokler se ne dobi kupec. V teh časih si človek težko predstavlja, da bi kjerkoli stanovanja razgrabili.
Izhod v sili je, da odda eno etažo v hiši.
Re: Prodaja hiše, nakup stanovanja (sestra) - vitel - 26.3.2012
Ne ga lomit s takimi; enostavno naj ugotovi najprej, koliko sploh lahko dobi za tisto kar ima - v naslednjih letih bo takih primerov, ko bojo ugotovili, da jim je lastna hiša prevelika in predraga ogromno, zato bojo cene šle še zelo dol.