+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? (/showthread.php?tid=43346)
Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - rdečeokica - 16.3.2012
Imam eno vprašanje.
S partnerjem sva dobila možnost zamenjave stanovanja s hišo. Stanovanje je novogradnja (70 m2 bivalne, 2 balkona, klet in parkirni prostor), staro 3 leta, hiša pa 25 let (obnoviti potrebno vse - streho, okna, kurilnico ...). Hiša je dvojček, parcele velikosti 680 m2, od tega hiša zavzema nekje 129 m2. Lokacija obojega je atraktivna - hiša v centru manjšega kraja, stanovanje prav tako. Hiša je bila ocenjena (popis nepremičnin) z vrednostjo 119.000, stanovanje pa 78.200 (cena ob nakupu pa 95.ooo), tržna vrednost stanovanja je nekje 90.000.
Ali je smiselno obe nepremičnini na novo oceniti, ker sva mnenja da je hiša precenjena glede na stanje, stanovanje pa premalo ocenjeno. Koliko so kaj cene cenitve in ali kdo pozna kakšnega dobrega cenilca, ki bi realno ocenil vrednosti obeh nepremičnin?
Hvala za odgovor in mnenje.
Lp,
Teja
Re: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - garac08 - 16.3.2012
Ali je smiselno obe nepremičnini na novo oceniti, ker sva mnenja da je hiša precenjena glede na stanje, stanovanje pa premalo ocenjeno. Koliko so kaj cene cenitve in ali kdo pozna kakšnega dobrega cenilca, ki bi realno ocenil vrednosti obeh nepremičnin?
ja to je vajino mnenje. Mnenje lastnika hiše je pa seveda drugačno. Sicer je pa tako: v kolikor je obojestranski interes za zamenjavo (+ doplačilo) se boste dogovorili brez problema. Moje izkušnje iz prejšnjega tedna: vsak je pripeljal svojega cenilca in potem smo se zmenili za ceno na sredini. V kolikor sta cenilca vešča svojega poklica (objektivna) se bo izkazalo, da bo odstopanje minimalno...
Vso srečo.
Re: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - rdečeokica - 16.3.2012
In koliko je bil cenilec in kateri del SLO?
Re: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - garac08 - 17.3.2012
cenilca nismo plačali nič - ne eden ne drugi, saj sta oba znanca. Smo jima povedali kaj želimo in kot sem že zgoraj napisal se ocenjena vrednost razlikovala cca. 5%. Kaj smo naredili? Enostavno sešteli vrednosti obeh cenitev in dali na pol, pa smo prišli do "poštene" cene, kjer se nobena od strank ne počuti opeharjena. Lokacija je pa LJ.
Pa si vidva sploh želita opraviti menjavo ali ne? Ker je strošek cenilca v primerjavi z obnovitvenimi deli mačji kašelj...
Lep vikend.
Re: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - rdečeokica - 17.3.2012
Ja, želiva si, ker je stanovanje premajhno za nas 4 in si želimo v hiško ...najprej sva želela zidat svojo, vendar je ta hiša od staršev in so predlagali zamenjavo, ko sva povedala da kupujeva parcelo ...starši nočejo več biti v hiši, ker jo ne morejo vzdrževati ...vendar kljub temu želiva, če se za to odločimo, da je vse uradno in tipi top rešeno, ker ko pride do smrti in zapuščinske so lahko težave če se prej vse ne reši kot je treba, zato ker je dedič še sestra ...ampak lepa beseda in neuradni dogovori sedaj zagotovo pomenijo težave kasneje, ker poznamo tipične slovenske zapuščinske a ne
Re: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - garac08 - 17.3.2012
kaj pa sestra pravi na to vašo varianto? Se ji sploh sanja, kaj se dogovarjate?
Vsekakor poskusite rešiti to stvar sporazumno - da bo za vse tri strani pravično, ravno zaradi že pregovorno "folklornih" zapuščinskih... Mi je pa všeč, da ste stvari začeli reševati že sedaj, ko sta starša še živa in mislim, da bo prav zaradi tega veliko lažje. Če bo le zmagal razum...
Lep dan in vikend.
Re: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - rdečeokica - 18.3.2012
Sestra o tem še ne ve nič, vendar je nekoliko mlajša in ne živi tukaj in niti noče - pa družine tudi še nima ...se bomo z njo tudi pogovorili o tem - vsekakor
Ja saj dogovorit se moramo zdaj v kratkem, ker imava drugače super ponudbo za eno parcelo pa da vidimo kako in kaj ...bo pa itak vse sporazumno in uradno seveda ...bomo videli kaj bo iz tega
Lep preostanek vikenda
Re: Primerjava hiša:stanovanje - cenilec? - garac08 - 18.3.2012
želim, vam da si ob vseh super ponudbah dobro odločite, hehe.
Lep dan.