+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja (/showthread.php?tid=43251)
Strani:
1
2
Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - gplese - 12.3.2012
Zanima me kako ravnati pri prodaji stanovanja, kjer se eden od lastnikov ne strinja s tem, da se pred delitvijo kupnine poravna hipotekarni kredit, ki je vpisan na nepremičnino. Konkretno: lastnika imava kredit razdeljen v višini 64%:36%, lastnika stanovanja pa sva v razmerju 50:50.
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - garac08 - 12.3.2012
jeba. Nisem sicer pravnik, moje mnenje pa je, da bi bilo najbolj pošteno, da se s kupnino poravna hipotekarni kredit, ostanek kupnine pa se razdeli na pol. Kaj narediti, če se ena stran s tem ne strinja? Pojma nimam. Malce počakat (dan ali dva - verjetno gori voda) in ponovno predlagat isto?
Ti nič ne zavidam. Želim, da uspešno razrešiš zadevo.
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - Žerjavar - 12.3.2012
Verjetno je vsak porabil kredit za svoje namene (ni ga vložil v to skupno stanovanje). Vsak mora svoj kredit poplačati. Celotno kupnino si delita v razmerju lastništva.
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - gplese - 12.3.2012
Žerjavar Napisal:Verjetno je vsak porabil kredit za svoje namene (ni ga vložil v to skupno stanovanje). Vsak mora svoj kredit poplačati. Celotno kupnino si delita v razmerju lastništva.
Verjetno je vsak porabil kredit za svoje namene (ni ga vložil v to skupno stanovanje). Vsak mora svoj kredit poplačati. Celotno kupnino si delita v razmerju lastništva.
Kredit je bil v celoti namenjen za nakup stanovanja in ne za karkoli drugega.
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - garac08 - 12.3.2012
@zerjavar
kako to misliš, da nista porabila hipotekarnega kredita za nakup skupnega stanovanja? Predvidevam, da sta ga - kakšna je pa praksa v tem primeru? Sploh, če ne bo prišlo do sporazumnega dogovora...
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - Žerjavar - 12.3.2012
Citat:kako to misliš, da nista porabila hipotekarnega kredita za nakup skupnega stanovanja?Nimam pojma. Nič ni o tem napisal. Sem uporabil besedo "verjetno".
- Se ti zdi pošteno, da nekdo dobi kredit, ki ga zavaruje s stanovanjem, ki še ni njegovo. Kaj če jo v fazi kupovanja popiha z denarjem? Ne bo prvi. Koliko je bilo s hipotekarnimi krediti kupljenih podjetij, ki so v nekaj letih šla v stečaj, kredit ni bil nikdar v celoti poplačan.
Citat:Kredit je bil v celoti namenjen za nakup stanovanjaČe to uspeš dokazati, potem se najprej iz kupnine poplača dolg, ostanek se deli glede na lastniški delež.
Realno gledano, še nista lastnika celotnega stanovanja, ker še ni v celoti plačano. Solastnik je upnik za kredit (hipoteka).
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - gplese - 12.3.2012
[ [/quote] Če to uspeš dokazati, potem se najprej iz kupnine poplača dolg, ostanek se deli glede na lastniški delež.
Realno gledano, še nista lastnika celotnega stanovanja, ker še ni v celoti plačano. Solastnik je upnik za kredit (hipoteka).[/quote]
Dokaza o tem sta kreditna pogodba in kupoprodajna pogodba. Stvar je na tem, da mi očitno ne preostane drugega kot sodna pot....
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - Strelka - 12.3.2012
Predvidevam, da se ločuješ?
Tudi če je kredit napisan samo na enega, se šteje, da ga odplačujeta oba ... Tako da bi bila pravična delitev pol pol - se pravi, poplačilo kredita in preostanek na pol, razen če lahko dokažeš, da si dejansko prispeval več, ker si imel n-krat višjo plačo, si dobil denar iz drugega vira (darilo od staršev, dediščina).
O kakšnem znesku pa govorimo? Tožba je namreč dolgotrajen (vsaj petleten) in drag postopek.
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - jaki79 - 12.3.2012
Načeloma se deli premoženje ustvarjeno v trajanju partnerske zveze na pol. Poudarek je na načeloma, poudarek jna ustvarjeno in poudarek je v trajanju partnerske zveze.
Če je vajino premoženje enako vrednosti stanovanja minus višini dolgov se to premoženje pač načeloma deli na pol.
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - gplese - 13.3.2012
Strelka Napisal:Predvidevam, da se ločuješ?
Tudi če je kredit napisan samo na enega, se šteje, da ga odplačujeta oba ... Tako da bi bila pravična delitev pol pol - se pravi, poplačilo kredita in preostanek na pol, razen če lahko dokažeš, da si dejansko prispeval več, ker si imel n-krat višjo plačo, si dobil denar iz drugega vira (darilo od staršev, dediščina).
O kakšnem znesku pa govorimo? Tožba je namreč dolgotrajen (vsaj petleten) in drag postopek.
Je res, da se s partnerko ločujeva. Kredit je napisan na oba, samo višina obroka je razdeljena v razmerju kot sem ga opisal. Vseh sodnih postopkov in njihove časovne dobe, se zavedam, zanima pa me ali mogoče obstaja še kakšna krajša pot...
Sploh se mi ne gre za dokazovanje o večjem deležu, ampak samo zato, da se poplača kredit ostalo pa pol pol, ker sva v istem razmerju zavedena v zemljiško knjigo. Znesek.... naj ostane tam kjer je...
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - lartep - 13.3.2012
Če sta oba pristopila h kreditu, pa še lastnika sta pol-pol, samo eden je zaradi višjih dohodkov plačeval več . . .
Jaz to tako razumem, v zakonu zasluženi dohodki se delijo pol-pol, torej je čisto vseeno kdo je koliko plačeval v času zakona. Torej bi se moralo stanovanje prodati, poplačati kredit, preostanek razdeliti na pol.
Če si ti tisti, ki je plačeval več, verjetno bivša želi, da se kupnina razdeli na pol, potem pa ti plačaš 64 % ona pa 36 % kredita
?Sam tole ne bo šlo skozi, seveda je pa vprašanje kako jo prepričati. Mogoče bo zadostovalo že pisno pojasnilo tvojega odvetnika.
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - Faros - 13.3.2012
Mediacija?
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - gplese - 13.3.2012
lartep Napisal:Če si ti tisti, ki je plačeval več, verjetno bivša želi, da se kupnina razdeli na pol, potem pa ti plačaš 64 % ona pa 36 % kredita
Sam tole ne bo šlo skozi, seveda je pa vprašanje kako jo prepričati. Mogoče bo zadostovalo že pisno pojasnilo tvojega odvetnika.
Natanko tako kot si opisal. Hec je v tem, da se ne pusti prepričat in tudi pojasnilo odvetnika ni zadostovalo.... Ne vem kako je z medijacijami. Kolikor vem je le ta možna pred sodno obravnavo, kar pomeni vložitev tožbe, čakanje na obravnavo in plačevanje norih sodnih taks državi...
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - Faros - 13.3.2012
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.mp.gov.si/si/storitve/alternativno_resevanje_sporov/mediacija_v_praksi/">http://www.mp.gov.si/si/storitve/altern ... _v_praksi/</a><!-- m -->
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slo-med.si/7901/index.html">http://www.slo-med.si/7901/index.html</a><!-- m -->
Re: Delitev kupnine pri prodaji stanovanja - gplese - 13.3.2012
Faros Napisal:http://www.mp.gov.si/si/storitve/alternativno_resevanje_sporov/mediacija_v_praksi/
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slo-med.si/7901/index.html">http://www.slo-med.si/7901/index.html</a><!-- m -->
Hvala! Tole bi znalo koristit!