+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: nakup stanovanja (/showthread.php?tid=42693)
Strani:
1
2
nakup stanovanja - zerdoner - 17.2.2012
Zdravo
Sem pred nakupom stanovanja in imam vprašanje. Za stanovanje bi dal polovico gotovine druga polovica pa bi bila hipotekarni kredit na dobo 5 let. Na stanovanju ni kakršnega koli bremena. Ker sem pred prvim svojem nakupu me zanima kakšen je postopek za nakup le tega. kaj potrebujem iz strani sedanjega lastnika, da lahko pridobim kredit, kdaj se podpiše kupoprodajna pogodba, itd...
hvala za odgovore
LP, mitja
Re: nakup stanovanja - KARMEN1 - 17.2.2012
Kredit pridobiš na podlagi kupoprodajne pogodbe.
Re: nakup stanovanja - Hanzi - 17.2.2012
Ja se prej pa se zasiguraj na banki da ti bodo dali kredit.
Re: nakup stanovanja - zerdoner - 17.2.2012
ja kredit ni problema. A kupoprodajna pogodba je stvar prodajalca in kupca kako jo pač napišeta ali se že dobi kje kakšna vnaprej pripravljjena in da je že spisana v osnovi ti pa potem samo podaš podatke.
Re: nakup stanovanja - Tinka62 - 17.2.2012
Obstajajo 'vzorci - primeri' kupoprodajnih pogodb, klasična oblika - v kolikor pa imata z lastnikom kakšne dodatne/posebne pogoje, pogodbo samo primerno dopolnita. Nisem čisto sigurna, ampak se najdejo primeri na internetu.
Re: nakup stanovanja - JustMe - 18.2.2012
Nepremičninarji ti vzamejo do 4% da ti vse uredijo. Pojdi do notarja, naj sestavi pogodbo (odgovornost za vsebino) in so ti stroški sprejemljivi...
Re: nakup stanovanja - Strelka - 18.2.2012
Vzemi odvetnika/notarja, da preveri pravno stanje in sestavi kupoprodajno pogodbo ... Da ne bo na naroku za posojilo kakšnih neprijetnih presenečenj. Naj ti ne bo škoda tega stroška.
Re: nakup stanovanja - Horch - 19.2.2012
Mimogrede samo eno vprašanje, 4% vem da je zakonsko določeno da ti lahko nepremičninar maksimalno zaračuna če gre posel preko njega, kakšna je pa praksa če ti uredi samo papirje in ti kupca že imaš? Se to gleda običajno isto, se pravi 4% (oz. kolikor pač je) od vrednosti celotne kupnine?
Ker če ti najde kupca in uredi vse papirje mi je logično, če pa kupca že imaš in potrebuješ samo "njegovo" pogodbo ter mogoče preveritev nepremičnine v smislu hipotek in vseh ostalih možnih bremenitev, se mi zdi pa za tako storitev kar lepa marža (pri stanovanju za recimo 200k€ je to 8000€ + notar.
No... veliko ali pa tudi ne, glede na to kakšne probleme imaš lahko, če se v pogodbo pozabi kaj napisat ali pa nepremičnina ni tako zlata kot se zdi na prvi laičen pogled.
Re: nakup stanovanja - luky - 19.2.2012
zakaj pa tega ne narediš sam oz. odvetnik?
ta storitev se ne more računat v %.
lp
Re: nakup stanovanja - KARMEN1 - 20.2.2012
Priporočam nakup s posredovanjem agencije. Če sta se s prodajalcem dogovorila sama, ti agencija lahko zaračuna le provizijo za posredovanje pri pogodbi.
Re: nakup stanovanja - Horch - 20.2.2012
KARMEN1 Napisal:Priporočam nakup s posredovanjem agencije. Če sta se s prodajalcem dogovorila sama, ti agencija lahko zaračuna le provizijo za posredovanje pri pogodbi.
Sej to me zanima, kakšna je običajno praksa glede višine zneska pri takem posredovanju? Okvirno...
Re: nakup stanovanja - KARMEN1 - 20.2.2012
To pa moraš vprašati agencijo.
Re: nakup stanovanja - Strelka - 20.2.2012
Horch Napisal:KARMEN1 Napisal:Priporočam nakup s posredovanjem agencije. Če sta se s prodajalcem dogovorila sama, ti agencija lahko zaračuna le provizijo za posredovanje pri pogodbi.
Sej to me zanima, kakšna je običajno praksa glede višine zneska pri takem posredovanju? Okvirno...
In zakaj bi plačal agenciji za eno copy paste slabo pogodbo, s tem da vprašanje, koliko preveri pravno stanje, in ne raje odvetniku oz. notarju, ki dela na področju nepremičnin in preveri tudi stvari, o katerih se mnogim agentom niti ne sanja, saj je odgovoren za vsebino? Res ne vidim smisla.
Re: nakup stanovanja - Lakotnik - 21.2.2012
Prti notarju te bo notaski zapis prišel po tarifi tam okol 600-700€ in boš imel zadevo ruejeno dosti bolje, kot neki šušmarji pri agenciji. Drugače pa, če ustrajaš na agenciji se pač lahko pogajaš o procentu oziroma plačilu. Greš tja poveš,da rabiš pomoč pri prodaji nepremičnine, kupca že imaš in da si pripravljen plačat 500€. Če hočejo naj vzamejo drugače greš drugam.
Re: nakup stanovanja - palica1 - 21.2.2012
Lakotnik Napisal:Prti notarju te bo notaski zapis prišel po tarifi tam okol 600-700€ in boš imel zadevo ruejeno dosti bolje, kot neki šušmarji pri agenciji.
Ker sem imel slabe izkušnje z nepremičninskimi agencijami sem se raje obrnil na notarja.
Sam sem dal za notarski zapis 330eur. Za vrednost stanovanja 116000eur.
Odločitev je seveda tvoja.