+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: delitev premoženja po končani gradji (/showthread.php?tid=42488)
delitev premoženja po končani gradji - centrum - 8.2.2012
Za podkovane na tem področju
S patnerico gradiva družinsko hišo.
Ona je podedovala parcelo ostala investicija je mešano.
Lokacija je LJ-bližnja okolica.
V kataster bova vpisana oba - trenutno teče postopek vpisa v kataster in hišna številka.
Torej kako z minimalnimi stroški in komplikacijami urediti papirje tudi v ZK ki oba ščitijo v primeru črnega scenarija, ki si ga nihče ne želi a v življenju ne veš do česa lahko pride 8)
Kako ste vi to rešili in urejali v podobnih primerih?
Več lahko na ZS
hvala in
lp
Re: delitev premoženja po končani gradji - Glicinija - 8.2.2012
Kolikor jaz vem, mora ona prepisati tebi polovico parcele in s tem je tudi pol hiše tvoje. Naj bi bilo tako, da ker je parcela njena je tudi vse kar je na njej tudi njeno. Če želiš da imata 50-50 ti mora ona z darilno pogodbo prepisati pol parcele, s tem bosta pa plačala zelo veliko davka, ker nista poročena. Ali sta? Če sta je zadeva drugačna.
Midva imava namreč popolnoma enako situacijo. Zaenkrat si piševa vse stroške koliko kdo plača v tabelo za vsako stvar z računi vse spravljeno. Kredit sva vzela vsak pol, plačujeva vsak s svojega računa da je dokazljivo v primeru t.i. črnega scenarija. Ko bova poročena (nekega lepega dne) bova pa najbrž prepisala pol pol. Če bi šla zadeva na sodišče je fajn da imaš vse dokazljivo koliko je kdo plačal, torej beležita si.
Re: delitev premoženja po končani gradji - susa - 8.2.2012
tudi če je hiša vpisana na vsakega pol njej pripada funkcijonalno zemljišče. Zato menim da je vseno na koga je napisana parcela. Bolje pa je če je na oba že zaradi kakšne hipoteke.
Re: delitev premoženja po končani gradji - Urs - 8.2.2012
To si mimo ustrelil/a. Hiša je del zemljišča. Lastnik zemljišča je lastnik hiše in ne obratno.
Re: delitev premoženja po končani gradji - Žerjavar - 8.2.2012
Citat: urediti papirje tudi v ZK ki oba ščitijo v primeru črnega scenarijaZa pravično delitev že skrbi zakon. Karkoli bosta naredila za v naprej določeno delitev, bo eden na škodi.
- Izvenzakonska skupnost (moškega in ženske) je izenačena z zakonsko skupnostjo (poroka).
- Če se bo eden čutil ogroženega v delitvi pridobljenega premoženja, bo s pričami dokazoval izvenzakonsko skupnost. Če gradita hišo, jo bo težko zanikati.
- Kar je kdo imel pred pričetkom te skupnosti ostane njegova last.
- Kar sta pridobila v času trajanja skupnosti je last obeh v enakih deležih. Nobeni shranjeni računi ti tu ne pomagajo. Te delitve na pol se izogneš edino, da s pričami dokazuješ, da je partner premoženje zapravljal , ti pa pridobival - težko dokazati.
Prepis parcele in gradbeno dovoljenje na obe imeni je potreben zaradi pridobivanja kreditov. Se mi zdi, da je varianta gradbenega dovoljenja na obe imeni, čeprav je parcela samo od enega.
Re: delitev premoženja po končani gradji - slepec - 8.2.2012
če že sedaj tako razmišljate, boste to sigurno doživeli-črni scenarij
Re: delitev premoženja po končani gradji - centrum - 8.2.2012
slepec Napisal:če že sedaj tako razmišljate, boste to sigurno doživeli-črni scenarijS tem se ne bi strinjal.
Osebno poznam polno primerov ki dokazujejo nasprotno.
Še tako popolna veza lahko razpade ...to mislim, da je več ali manj vsem jasno.
Gre se zato da sva oba zaščitena kolikor se pač da.
Da ...se zavedam da je trenutno vse kar je na parceli njeno ..ampak trenutno ji zaupam in je vse BP. V kolikor pa se karkoli zgodi ..pa je pametno tudi na to misliti.
Re: delitev premoženja po končani gradji - Žerjavar - 8.2.2012
Citat:se zavedam da je trenutno vse kar je na parceli njeno ..Da, na papirju. Če pa že pride do .... pa pred sodnikom s pričami dokazuješ čas skupnega življenja ter stanje na parceli pred in po skupnem bivanju. Razliko bo sodnik moral priznati kot skupno last, vsakega pol. Shranjeni računi ti lahko dokazujejo sodelovanje v določeni fazi gradnje, višina računa tudi za sodnika ni pomembna.
Re: delitev premoženja po končani gradji - Glicinija - 8.2.2012
Žerjavar Napisal:Citat: urediti papirje tudi v ZK ki oba ščitijo v primeru črnega scenarijaZa pravično delitev že skrbi zakon. Karkoli bosta naredila za v naprej določeno delitev, bo eden na škodi.
- Izvenzakonska skupnost (moškega in ženske) je izenačena z zakonsko skupnostjo (poroka).
- Če se bo eden čutil ogroženega v delitvi pridobljenega premoženja, bo s pričami dokazoval izvenzakonsko skupnost. Če gradita hišo, jo bo težko zanikati.
- Kar je kdo imel pred pričetkom te skupnosti ostane njegova last.
- Kar sta pridobila v času trajanja skupnosti je last obeh v enakih deležih. Nobeni shranjeni računi ti tu ne pomagajo. Te delitve na pol se izogneš edino, da s pričami dokazuješ, da je partner premoženje zapravljal , ti pa pridobival - težko dokazati.
Prepis parcele in gradbeno dovoljenje na obe imeni je potreben zaradi pridobivanja kreditov. Se mi zdi, da je varianta gradbenega dovoljenja na obe imeni, čeprav je parcela samo od enega.
Ni res, midva imava gradbeno dovoljenje na moje ime, ker sem lastnica parcele. Kredit pa sva lahko vzela skupni, je pa res da sem jaz nosilka kredita, čeprav ga plačujeva vsak pol. In sva eden drugemu solidarni porok, kar pomeni da imava čisto enako obvezo.
Re: delitev premoženja po končani gradji - susa - 8.2.2012
urs mislim, da nisem čist ustrelil mimo.
Če hišo skupaj gradita bi bila ob delitvi od vsakega pol in to neglede na koga je napisana.
K hiši pa spada fukcijonalno zemljišče, ker hiša nekje mora stati in zato ne bi lastnik parcele ne dobil nič večji delež kot polovico hiše.
Bolje pa je da je parcela in hiša napisana na oba zato da partner lahko da na hipoteko samo svojo polovico. V nasprotnem primeru bi lahko brez vednosti drugega dal hišo na hipoteko in jo zapravil.
Re: delitev premoženja po končani gradji - Strelka - 8.2.2012
Susa, seveda se parcela upošteva ločeno kot posebno premoženje. Ti zdaj mešaš gradbeno papirologijo z lastnino.
Centrum, tudi zdaj ni vse njeno, čeprav je vse napisano na njeno ime. Je že bil tak precedens na višjem sodišču in so odločili, da lastninske pravice ne more povoziti formalnost, kot je nevpis v ZK.
Uredita pa tako, kot je dejansko res (čeprav je mogoče post festum vse spodbijati): preračunajta, kakšen delež celotne investicije predstavlja parcela, preostanek pa delita na pol. Žena oz. zunajzakonska partnerica (to res ni pomembno, ko gre za delitev premoženja) se torej vpiše kot x-odstotna lastnica, ti pa kot y. Saj menda nimaš nič proti, če boš imel manjši delež?
Re: delitev premoženja po končani gradji - Strelka - 8.2.2012
slepec Napisal:če že sedaj tako razmišljate, boste to sigurno doživeli-črni scenarij
Ko bi ljubezen vsaj bila tako preprosta.
Re: delitev premoženja po končani gradji - gorann - 8.2.2012
ko smo ze pri parceli in izvenzakonski skupnosti
kot prvo, midva s punco nisva porocena, sva pa danes tocno 5 let skupaj v najemu, imava dve leti in pol staro puncko
receno je, da ni treba bit porocen, ce si doloceno stevilo let v skupnem gospodinjstvu, da si enakovreden porocenim
njena mama ima v lasti zazidljivo parcelo, ki jo bo dala njej, ko se odlociva zidat
kredit bi pa jest vzel, ampak stanovanjski kredit pa ne odobrijo, ce ni nekj tvojega..zato me zanima, kako najlazje z najmanj davka pridt do delnega lastnistva parcele
a lahko njena mama na oba prepise parcelo kot darilo?
Re: delitev premoženja po končani gradji - magi - 8.2.2012
gorann Napisal:a lahko njena mama na oba prepise parcelo kot darilo?
tole tudi mene zanima, sva v podobni situaciji.
Re: delitev premoženja po končani gradji - cult1111 - 8.2.2012
Nekje sem zasledil,da banka da kredit z RASTOČO HIPOTEKO.