+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: "Uradna" cenitev parcele (/showthread.php?tid=424)
"Uradna" cenitev parcele - dedekmraz - 6.9.2005
Zivjo!
Obstaja kaj takega kot uradna cenitev, koliko je kaksna parcela vredna, seveda z dolocenim procentom odstopanja?
Ce ne, ali ti lahko tezijo, ce jo uradno kupis/prodas npr. za 1 SIT, ceprav je vredna veliko vec (npr. zaradi utaje davka, dejanska cena "na roko" pa je seveda realna)? Ali pa se gres npr. kaksno pranje denarja in jo kupujes/prodajas za veliko vec, kot je vredna?
Ce da, kdo to naredi?
- dedekmraz - 6.9.2005
Ze nasel. Morda bo koristilo komu drugemu: sodno zaprisezeni cenilci.
Re: "Uradna" cenitev parcele - potrcek - 18.9.2005
Zdravo!
To tud mene zanima, ker lahko dobim parcelo zastonj, pa da ne bi bilo slučajno kakšnih problemov glede dedičev in vsega bi naredili kupoprodajno pogodbo.
Pa me zanima, kako je s tem, da kupim za 1 SIT.
Hvala in Lp,
- k1 - 18.9.2005
vprašanje, kaj bo davčna rekla na to....
- k1 - 18.9.2005
aja potrček - kaj pa darilna pogodba???!???? po njej imajo potem dediči pravico samo do nujnega deleža.
- Jagr - 24.5.2006
Hm, nujni delež. Kaj pa če parcelo (pridobil z darilno pogodbo) prodam nekomu tretjemu, od česa pa potem dediči lahko zahtevajo nujni delež ?
Lahko mene ganjajo do smrti ali ne ?
- tico - 24.5.2006
s tole postavitvijo cene za zemljišče tudi mene zanima...
iz določenih razlogov smo se pač odločili, da napišemo kupoprodajno pogodbo, kjer pa je potrebno navesti ceno parcele...
ali je 2% davka, ki ga plača kupec glede na vrednost edini strošek?... ali se notar plača glede na vrednost prometa?...koliko stane notarski zapis?...
sem še kaj izpustil pri izpeljavi teh zadev...
če je kdo šel čez to proceduro, bi prosil za okvirni opis, kaj vse potrebujemo, da me ne bojo pošiljali od vrat do vrat...
- Goran_r - 25.5.2006
Davkarija ponavadi zahteva še cenitev - seveda od uradnega cenilca. Uradna cenitev lahko znaša tudi 200k SIT. Se je pa treba pozanimat na davkariji, da ne bo nepotrebnih stroškov. Lahko, da je on ravnokar kupil parcelo in jo prodaja takoj naprej - se lahko vzamejo podatki od prejšnjega nakupa.
Če vi napišete na kupoprodajno pogodbo eno ceno, cenilec pa to oceni drugače, potem se 2% (in morebitni davek na dobiček) vzame od VIŠJE cene, ne glede na to, katera je višja.
Postopek:
Naredite kupoprodajno pogodbo. Če ste zelo dobro podkovani (očitno niste, če se take stvari sprašujejo), jo lahko napišete sami, vendar bi to raje prepustil nekomu, ki to zares obvlada - najbolje kar onotarju, kjer boste potem overili podpis prodajalca. Cena pogodbe je odvisna od višine zneska na pogodbi, cena overitve pa prav tako, prav tako se overitev plača za vsak podpis PRODAJALCA posebej - če sta dva prodajalca, se pač 2x računa.
Kupoprodajno pogodbo nesete na davkarijo (skupaj s cenitvijo), oni prodajalcu odmerijo davek (2% + morebitni davek na dobiček). Ko se plača tistih 2%, dobiš štampiljko, da je bil davek plačan. Šele potem lahko neseš pogodbo k notarju na overitev.
2% davek praviloma plača prodajalec, če pa se dogovorite drugače, se pa to lahko vpiše v pogodbi. To tako ali tako mora biti v pogodbi, kdo bo plačal davek. Če ti plačaš davek, se potem (če je to napisano v pogodbi) ta davek računa kot strošek, če boš ti prodajal parcelo naprej.
Overjeni original kupoprodajne pogodbe se potem skupaj z vlogo za vpis V ZK nese potem na sodišče na zemljiško knjigo in po določenem času (tudi 2 leti) si vpisan v ZK kot lastnik ;-)