+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: oddaja vrstne hiše (/showthread.php?tid=41929)
oddaja vrstne hiše - vitel - 15.1.2012
Tkole je: zanima me, koliko bi se vam zdela poštena najemnina za vrstno hišo v bežigradu; uporabne površine (neto) je 66 m2, zraven je še ekstra garaža in pralnica. Letnik je 1960 in je v prvotnem stanju ter prazno, v celoti brez opreme. Potrebnih je nekaj malih popravil, spomladi bo menjana streha. Zraven je ca 30 m2 vrta (atrija). Ker ni praktično nobene izolacije, so nekaj višji stroški ogrevanja.
Re: oddaja vrstne hiše - Nebomgabiksal - 15.1.2012
500€ +/- 100€
Re: oddaja vrstne hiše - kad1111 - 3.2.2012
V teh časih je realna cena300eur.
Re: oddaja vrstne hiše - trance0 - 4.2.2012
Ne pretiravaj, 500 EUR je realna cena, če bo notri vsaj kuhinja in bo stanovanje vsaj delno obnovljeno. Tristo evrov je pa v Lj nekje povprečna najemnina za staro ca. 30-40 kvadratov veliko enosobno stanovanje.
Re: oddaja vrstne hiše - vitel - 4.2.2012
V bajti ni ostalo nobene opreme in je bila nazadnje prenovljena okoli 30 let nazaj. Za 500 se ni mogla oddat in se je zato res bolj za 300€ plus nekaj investicij
Nujno je pač nujno.
Re: oddaja vrstne hiše - Nebomgabiksal - 4.2.2012
Jah, odvisno kaj in komu bi oddajal. Za oddajanje za 500€, bi moral nekaj malega vložiti; recimo temu laminat za 4€/m2, pohištvo iz Ikeje, lasno beljenje... če za to dobiš 200€ na mesec več, se ti v dveh letih poplača. Bo pa pol treba to tudi vzdrževat.
Ali pa pustiš kot je in nižja cena.
Re: oddaja vrstne hiše - trance0 - 4.2.2012
Na vsak način poceni. So pa res najemnine v zadnjih treh letih v Ljubljani zelo občutno padle. Leta 2008 za 300 EUR še spodobne garsonjere nisi mogel dobiti, danes pa lahko z malo sreče za ta denar stakneš že čisto solidno manjše dvosobno ali enoinpolsobno stanovanje.
Re: oddaja vrstne hiše - kad1111 - 4.2.2012
Cene so padle in kdo bo šel v tako hišo za 500eur?
Re: oddaja vrstne hiše - trance0 - 5.2.2012
No, roko na srce, najdejo se tudi še slabša stanovanja, ki jih folk poskuša oddati za 500 EUR. Kako so pri tem uspešni je pa druga stvar.
Re: oddaja vrstne hiše - Hanzi - 5.2.2012
Pa v zimskem mesecu dal se ene 300 evrov za ogrevanje(enako veliko stanovanje pa lahko samo 30evrov)? Na kaj pa je ogrevanje? Kupujem hiso stanovanje in tisti ki prodajajo razvaline za 10% nizje od vzdrzevane konkurence so uzaljeni ce jim recem da imam boljso ponudbo. Priblizno vem koliko stane obnova in oprema in raje dam 10% vec v startu, kot pa da zivim v razvalini.
Re: oddaja vrstne hiše - vitel - 5.2.2012
Nebomgabiksal Napisal:Jah, odvisno kaj in komu bi oddajal. Za oddajanje za 500€, bi moral nekaj malega vložiti; recimo temu laminat za 4€/m2, pohištvo iz Ikeje, lasno beljenje... če za to dobiš 200€ na mesec več, se ti v dveh letih poplača. Bo pa pol treba to tudi vzdrževat.
Ali pa pustiš kot je in nižja cena.
Ja v tem primeru se je res oddalo za ca. 2 leti, vendar bo oz je najemnik sam postoril nekaj nujnih opravil (beljenje, zagotovitev opreme in par popravil) in zato pač ustrezno nižja najemnina. Najemodajalec ni v tem primeru zainteresiran za kakršnekoli stroške ker se bo po dveh letih vse razsulo in šlo v generalno renovacijo. Do takrat pa bo nekdo manj zahteven imel to v uporabi. Tle je bilo bistveno, da se nujno in takoj odda zaradi mesečnih stroškov, ki so tudi če je prazno ca. 100 EUR in pa zaradi mraza ker je zdele že kritično mrzlo recimo.
Re: oddaja vrstne hiše - Nebomgabiksal - 5.2.2012
Pol nimaš kaj ramišljat. Oddaj takšno kot je, po najvišji možni ceni.
V razmislek - popust za plačilo v naprej; se obnese :-)