+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: prepis deleža nepremičnine na sina (/showthread.php?tid=41671)
prepis deleža nepremičnine na sina - Gost17284 - 3.1.2012
Pozdravljeni,
zanima me, kako bi bilo s čim manjšimi stroški in brez nadaljnjih pravnih konfliktov napraviti prenos nepremičnine.
Situacija je takšna. Mama in njen mož, ki ni moj oče, sta solastnika stanovanjske hiše, vsaj do 1/2. V tej hiši živim tudi jaz s svojo družino. Sedaj bi radi uredili zemljiškoknjižno stanje tako, da bi bila mama, njen mož oz. moj očim ter jaz, vsak lastnik 1/3 hiše.
Iz davčnega vidika neposredni prenos solastniškega deleža očima na mene na podlagi darilne pogodbe ne bi bil ugoden, saj je glede na zakon o davku na dediščine in darila, davek zelo visok.
Ali bi bilo smiselno narest darilno pogodbo med mamo in očimom, in sicer bi očim na mamo prenesel 1/6 svojega deleža, tako da bi ona postala lastnica 2/3, nato pa bi z darilno pogodbo, sklenjeno med mano in mamo, mama name prenesla 1/2 svojega deleža oz. tako da bi bil na koncu jaz lastnik 1/3 hiše. V tem primeru je torej potrebno računat na stroške sestavi darilne pogodbe med zakoncema, saj mora biti le ta sklenjena v obliki notarskega zapisa, ter na stroške sodne takse za vpis v ZK. Darilno pogodbo med mano in mamo bi sestavili sami in tudi sami uredili vpis v ZK. Nepremičnina je po podatkih geodetske uprave, ki so dostopni na internetu ocenjena na znesek 180.000eur.
Ali bi prišla v poštev kupoprodajna pogodba med očimom in menoj, na podlagi katere bi očim meni prodal 1/6 svojega deleža, z mamo pa bi na podlagi darilne pogodbe name prenesla 1/6njenega deleža? Torej v primeru kupoprodajne pogodbe bi davek znaša 2% od prometa nepremičnine (1/6 od 180.000eur je 30.000, 2% od 30.000eur pa 600eur), očim pa bi moral plačati davek od prodaje nepremičnine?Če prav poznam zakonodajo, v primeru, če je lastnik hiše že vsaj 20let, potem ne plača nobenega davka? Darilna pogodba med mano in mamo bi bila brez stroškov, ker bi jo sestavili sami, prav tako ni nobenega davka na darila, plačamo torej samo stroške vknjižbe v ZK.
Prosim za predloge.
lp