+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: nadomestna gradnja hleva (/showthread.php?tid=41547)
Strani:
1
2
nadomestna gradnja hleva - jozef - 25.12.2011
zdravo,
na vas se obračam z vprašanji glede nadomestne gradnje. Doma imamo hlev velikosti 8x15m, pa me zanima če je možno z nadomestno gradnjo zgraditi hlev 10x30m. In v primeru da parcela ni več gradbena(nevem točno), ali lahko sega kakšen meter tudi na kmetijsko zemljišče, kako je s komunalnim prispekom? približno kakšen je, smo v bližini mesta.
Če je gradnja enostavna večino lesena, je lažje dobiti dovoljenje kot če je klasična(betonske stene,plata)?vmesne plate nebo
Re: nadomestna gradnja hleva - geosynth - 25.12.2011
-nadomestna gradnja je objekt, ki nadomesti starega
zato so odgovori zelo preprosti. za ta objekt je potrebno gradbeno dovoljenje.
če gre za objekt enakih dimenzij, se izognete komunalnemu prispevku. če želite povečati objekt boste tisto razliko doplačali.
kar se tiče konstrukcij, enostavnejše so, cenejši je projekt, in ponavadi tudi izvedba.
na kmetijsko zemljišče hlev ne more posegati.
Re: nadomestna gradnja hleva - jozef - 25.12.2011
hvala za odgovor, vem da potrebujemo gradbeno dovoljenje, slišal sm tudi za rušitveno dovoljenje, kje se ga dobi? Kako pa je glede vodovarstvenega območja, na tem območju živimo. Lahko kljub temu dobim dovoljenje za večji objekt, ki bo na istem mestu samo dalši in malo širši, postavljen 3m od hiše.
Re: nadomestna gradnja hleva - Hanzi - 25.12.2011
Vecino odgovorov ti ne moremo dati tudi ce bi zeleli, ker te stvari lahko obcine razlicno dovoljujejo. Pojdi tja pa tam postavi taka vprasanja ali pa jim mejl posli. Enostavno kopiraj tvojo objavo, njim je pametno se stevilko parcele povedati pa skiciraj jim tvoje zelje.
Re: nadomestna gradnja hleva - jozef - 25.12.2011
vem, najbolje da se bom oglasil tam. Obstajajo kakšne osebe, podjetja ki ti uredijo vse dokumente od začetka do konca in ti ni treba nikamor hodit?
Re: nadomestna gradnja hleva - geosynth - 25.12.2011
jozef Napisal:vem, najbolje da se bom oglasil tam. Obstajajo kakšne osebe, podjetja ki ti uredijo vse dokumente od začetka do konca in ti ni treba nikamor hodit?
obstajajo
če napišete iz katere občine ste se vam bodo sigurno oglasili, ali pa bo kdo koga predlagal
Re: nadomestna gradnja hleva - jozef - 25.12.2011
in koliko približno zaračunajo, smo iz CE
Re: nadomestna gradnja hleva - izotop - 25.12.2011
jozef Napisal:zdravo,
na vas se obračam z vprašanji glede nadomestne gradnje. Doma imamo hlev velikosti 8x15m, pa me zanima če je možno z nadomestno gradnjo zgraditi hlev 10x30m. In v primeru da parcela ni več gradbena(nevem točno), ali lahko sega kakšen meter tudi na kmetijsko zemljišče, kako je s komunalnim prispekom? približno kakšen je, smo v bližini mesta.
Če je gradnja enostavna večino lesena, je lažje dobiti dovoljenje kot če je klasična(betonske stene,plata)?vmesne plate nebo
- nadomestne gradnje formalno ni več, lahko pa recimo v istem projektu obdelaš rušitveni načrt in novo gradnjo.
- komunalc se verjetno ne bi obračunal, če bi bil objekt v istih gabaritih in tlorisni površini kot prejšnji (po novem imaš 130 m2 napram 120m2, ki je bil na prvotnem objektu), pa če se objekt ne priključuje na nobene nove kom. priključke in da se ne spreminja namembnost objekta ipd.
- obračun komunalca je odvisen od različnih faktorjev (lokacija, prisotnost obst. komunalnih priključkov itd itd). lahko ti ga za približno orientacijo izračunajo na občini, sploh če je parcela oz. občina vključena v kakšen piso sistem ipd.
- na kmetijskem zemljišču ne bo šlo, treba pa vse dobro preverit prej.
- način gradnje (montažno, zidano..) na same postopke ne vpliva, glede se le namembnost in velikost objekta oz njegova zahtevnost (torej ali gre za enostavne, manj zahtevne ali zahtevne objekta ipd). Uredba glede zahtevnosti objektov ipd pa je bila tukaj že dostikrat skopirana, tako da ne bi še enkrat limal vsega, malce poišči po forumu..
Re: nadomestna gradnja hleva - jozef - 25.12.2011
hvala za odgovor izotor. Koliko bi me pa približno prišli papirji, načrt in vsa potrebna dokumentacija, če lahko na grobo kdo oceni, brez komunalnega prispevka.
5000€ dovoj?
Re: nadomestna gradnja hleva - vuego - 26.12.2011
Ocena je priblizno ok.
Re: nadomestna gradnja hleva - jozef - 26.12.2011
Nekaj me še zanima. Je lahko streha podaljšana nastran za 3m da mi služi kot nadstrešek in da se ne dotika tal podporniki so v steni. Se ta nadstrešek šteje kot površina zgrajene stavbe in je potem komunalni višji?
Re: nadomestna gradnja hleva - izotop - 26.12.2011
treba vse dobro opisat in označit v dokumentacijo (najbolje, da se nekako označi, da zadeva ni v sklopu pgd-ja, ali pa sploh tega ne rišeš oz vključiš notr), tako grafično, kot tekstualno (pa še na to včasih različno gledajo, se mi zdi).
nadstrešek je lahko do nekje 30m2 tlorisno površine in cca 3.5 m max višine, da se še šteje kot enostaven objekt, za katerega ni potrebnega gradbenega dovoljenja. v drugem primeru (če gre za večje dimenzije) bo najbolje, da se vse skupaj obdela v projektu PGD, vendar kot si že sam zaključeval, bo verjetno vezano na večjo odmero kom. prispevka ipd.
tako na hitro, govorim malo iz prakse, malo iz pravilnikov, realnost pa je nekje vmes ponavadi, ker treba lovit eno in drugo na koncu..
če sem pa kakšno mimo pihnil, pa me bo verjetnno kdo popravil.
Re: nadomestna gradnja hleva - jozef - 26.12.2011
sprašujem namreč, ker sm nekje prebral, da se ne šteje kot površina objekta, če nima stika z zemljo. Pač sam objekt bi naj bil 10x30, dodatno bi pa na levi strani streho podalšal še za 3m.Kot s reku ne bi bilo stika z zemljo. Če je to v gradbenem načrtu, se potem površina objekta šteje kot 13x30?
Naj še kdo kaj pove glede tega
Re: nadomestna gradnja hleva - geosynth - 26.12.2011
vsekakor se šteje za tlorisno bruto zazidano površino.
nadstzreški, stopnice balkoni, terase,.... vse to se upošteva
ljudje bi se znašli, veliko bi bilo stolpnic v obliki črke V
Re: nadomestna gradnja hleva - jozef - 26.12.2011
torej, se plača tudi komunalni isto kot za pozidani del?