+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: razparcelacija in bonitetni razred? (/showthread.php?tid=41117)
Strani:
1
2
razparcelacija in bonitetni razred? - MALKO - 27.11.2011
Spoštovani,
imam eno vprašanje glede bonitetnega razreda. Imam vinograd na katerem stoji stara uta (bila postavljena pred letom 1967). Ker objekt ni bil vrisan smo ga dali vrisat sedaj in s tem tudi razparcelirat celotno parcelo na del kjer stoji objekt (gre za manjši objekt) z dvoriščem in ostalo parcelo kjer je vinograd.
Prej je v podatkih geodetske uprave pisalo čisto drugače kot pa sedaj ko je to na novo narejeno. Prej je na izpisku pisalo, da je na parceli objekt 400, zemljišče pod parcelo 20 kvadratov in letnik izgradnje 1965. Sedaj pa piše zemljišče pod objektom 7 kvadratov, bonitetni razred 0, dvorišče nekje 300 kvadratov, bonitetni razred 56. Ali je sploh lahko dvorišče bonitetni razred 56? Jaz smatram da če je dvorišče bi moralo biti boniteta 0 saj defakto gre za pozidano zemljišče (pot do objekta oz cesta).
Problem je tudi da po odmeri na strani geodetske uprave ni več podatka o stavbi. Kako je to mogoče? Prej je bil podatek, zdaj ga več ni? Kdaj je tukaj zajebal?
Hvala za odgovore!
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - jaki79 - 27.11.2011
Čisto nejasno postavljeno vprašanje.
Prej je pisalo, da je objekt 400 (najprej je govora o uti???)? Česa? Verjetno m2. Ali gre za stavbišče ali površina objekta? Zemljišče pod parcelo 20? Kako je lahko zemljišče pod parcelo? Ali je dvorišče dejanska raba? Ali je že odločba GURS-a pravnomočna (o vpisu stavbe v kataster stavb)? Po zgoraj zapisanem meni osebno ni popolnoma nič jasno ne kakšno je bilo prvotno stanje ne kakšno je trenutno stanje še manj pa kaj piše v evidencah (in v katerih).
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - matjaz80 - 27.11.2011
Parcela, kjer si vrisal objekt ima boniteto 56. Sedaj si vrisal objekt in je zemljišče pod stavbo (pod objektom) dobilo boniteto 0, dvorišče ima boniteto 56 (0 bi bilo v primeru da v je dejanska raba v GERK-u 3000 - pozidano zemljišče), če bi pa dal vrisat tudi pot (in ne kot dvorišče) potem pa ta vrsta rabe dobi boniteto 0.
Dvorišče je še malo nazaj (pred novim zakonom o tem, ki je sedaj govora) avtomatsko dobilo boniteto 0. Sedaj pa lahko dobi boniteto 0, če je v GERK-u dejanska raba 3000.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - MALKO - 27.11.2011
v prejšnjem izpisu je pisalo stavba 400, leto izgradnje 1965, zemljišče pod stavbo 20 m2. Celotno zemljišče opredeljeno pod katasterski razred 4, boniteta 56. Potem smo dali zadevo vrisat (uradno) oz uredit papirologijo in tudi razparcelirat. geodet je določil še velikost parcele k objektu kot dvorišče. Sedaj je izpis iz evidence poleg večjega dela zemljišča, ki je ostal enak razen kvadrature nasleden: Zemljišče pod stavbo 7 m2 (bonitetni razred 0), dvorišče 345 m2 (bonitetni razred 56), v spodnji alineji naprej piše na izbrani parceli ni stavb.
Kako je možno da je evidentirano zemljišče pod stavbo v nadaljevanju pa piše da ni stavbe. Ali je možno, da je boniteta dvorišča še vedno 56, čeprav je katasterski razred 0?
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - MALKO - 27.11.2011
Pa še to. Celoten postopek na geodetski je bil sproveden pred uveljavitvijo novega zakona.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - Anja - 27.11.2011
Če je objekt dobil tudi svojo parcelno številko, potem je to zemljišče pod stavbo svoja parcela, preostalo zemljišče pa je svoja parcela in na tej parceli potem normalno da ne piše, da na njej stoji stavba. Dvorišče je dobilo bonitetni razred, tak kot je veljal prej, ker je njegova dejanska raba kmetijsko zemljišče. Če želiš imeti tudi na dvorišču boniteto 0, boš moral dati na Ministrstvo za kmetijstvo predlog, da popravijo mejo dejanske rabe.
Pa še to ... bonitete so uveden že kar lep čas in od vsega začetka je predpisano kdaj in kako se bonitete lahko spreminjajo, le da prej geodetska uprava še ni imela popolnih navodil kako in kaj, podjetja pa so si zakon razlagala po svoje, tako da do letošnjega poletja geodetske niso kontrolirale bonitet, sedaj pa jih.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - matjaz80 - 27.11.2011
Če je bil izveden pred novim zakonom bi moralo dvorišče imeti boniteto 0. Katastrski razred in boniteta je vsako poglavje zase. Čudno se mi zdi da je zem.pod stavbo sedaj 7m2, skoraj nemogoče, po mojem je nekje pomota (če je objekt pravokoten, potem izmeri dve strani in pomnoži, da dobiš kvadraturo).
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - Anja - 27.11.2011
Povsem lahko se je površina spremenila v tej meri ... namreč včasih so lahko vrisali objekte glede na njegov najširši obseg, po ZENu pa se v zemljiški kataster vrisuje objekte glede na njegov presek z zemljiščem ... torej ne upošteva se napuščev itd. Tudi vprašanje kdaj in na kakšen način je ta koliba dobila atribut 21m2 ... povsem enostavno lahko približno preveriš ta podatek tako, da kolibi zmeriš stranice (ampak stene in ne napušča) in izračunašš površino.
Najlažje pa stvari preveriš tako, da greš v geodetsko pisarno in prosiš, da ti situacijo razložijo ... zato so tam.
Kdaj si dal pravzaprav vse to urediti? Bonitete so bile uvedene z novim zakonom ZEN leta 2006.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - MALKO - 28.11.2011
Dvorišče in zemljišče pod stavbo imata isto parcelno številko, s tem da je boniteta zemljišča pod stavbo 0, dvorišča pa 56. Vse to je ista parcelna številka. Ali sta lahko na isti parcelni številki dva bonitetna razreda?
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - Anja - 28.11.2011
Da lahko sta. In če ima parcela dejansko rabo 'kmetijsko zemljišče', potem je prav da je tako (zps - 0 in dvorišče - 56).
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - MALKO - 28.11.2011
Na kakšen način lahko to spremenim? Ali se sploh da da? Ali ni čudno da je vrisano zemljišče pod stavbo in da stavba ni vpisana. Pred vrisom je bil na geodetski upravi podatek da je stavba grajena leta 1965, kar lahko dokazujem tudi s pričami.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - Anja - 28.11.2011
Da se, če pošljete predlog na Ministrstvo za kmetijstvo, da spremieni mejo dejanske rabe, vendar če niste ravno v naselju bo to bolj težko.
Pa saj če imate na parceli 2 vrsti rabe: dvorišče in zemljišče pod stavbo, pomeni da je na parceli stavba, za to pa tudi pojem zemljišče pod stavbo ... atributi stavbe pa so vpisani v katastru stavb. Zato pojdite na geodetsko in tam prosite naj vam izdajo podatke o parceli in podatke o stavbi na tej parceli. Prosiš lahko tudi za prikaz parceli in za dodatna pojasnila ... vse brezplačno.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - matjaz80 - 28.11.2011
po mojem je najbolje, da se res zglasiš na "tvoji" geodetski upravi in naj ti vse pojasnijo, ker si pretrd oreh za pojasnilo na forumu.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - ciricek - 28.11.2011
Kako je glede bonitete v naselednjem primeru.
Prijatelji imajo 2500 m2 veliko parcelo. Na nje je gospodarsko poslopje, dvorišče, travnik (cca. 700m2 in del, kjer se nahaja grmičevje (v GERK-u je raba 3000, 1500 in 1300). Na delu, kjer je travnik, je GERK tudi vrisan. Vsi deli parcele imajo bonitetni razred 0??? Tudi v PISO-tu je boniteta celotnega zemljišča 0 -torej se tudi odškodnina ne odmeri (po mojem mnenju totalno butast novi zakon o ˝ohranjanju˝ dejanskih kmetijskih zemljišč).
Kaj se zgodi z boniteto, če se zemljišče razparcelira (prijatelji želijo cca. 1000 m2 veliko parcelno zemljišče, kjer se sedaj nahaja travnik in del, kjer je sedaj grmičevje). Ali tudi ostane 0 ali se spremeni. V kolikor boniteta ostane 0, je pa novi zakon zares za ponovno presojo.
Re: razparcelacija in bonitetni razred? - Anja - 29.11.2011
V kolikor je v GERKih vpisana dejanska raba teh parcel 'Pozidano zemljišče' je prav, da imajo vsi deli parcele boniteto 0.