+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek (/showthread.php?tid=40984)
Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - motomat - 21.11.2011
Pozdravljeni!
Dobri dve leti oddajam stanovanje podnajemniku, sedaj sem se odločil, da prijavim dohodek od oddajanja.
Imam nekaj vprašanj glede na situacijo:
Podnajemnik je pred dvema letoma na moji lokaciji prijavil začasno bivališče. Urejeno imava podnajemno pogodbo in sem tudi zelo zadovoljen z njim. Stanovanje je novogradnja, zaradi neke formalne zadeve, še nisem vpisan v zemljiško knjigo (vpis pričakujem kmalu).
Zanima me, kaj narediti, da ne bi rabil plačevati "za nazaj" - sestavit novo najemno pogodbo, z nižjo ceno? Glede na to, da ima začasen naslov že dve leti - ali me lahko to špeca?
Vsaka informacija dobrodošla.
lp M
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - vitel - 21.11.2011
Vedno tvegaš, da te za nezakonito ravnanje v preteklosti DURS najde... tega se ne da izognit z neko pogodbo - pa še nekaj - praviš da ima najemnik začasno bivališče - a si ziher, začasno je po mojem vedenju samo 1 leto, nato postane stalno
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - skiper - 21.11.2011
zacasno nikoli ne postane stalno
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - marx - 21.11.2011
Za nazaj lahko narediš samo samoprijavo in dobil boš kazen.Podnajemnik te lahko v vsakem primeru zašpeca tudi če bo nižja najemnina.Naredi novo pogodbo ,lahko z isto ceno in 16.1.2012 prijaviš dohodek za preteklo leto.
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - motomat - 21.11.2011
marx Napisal:Za nazaj lahko narediš samo samoprijavo in dobil boš kazen.Podnajemnik te lahko v vsakem primeru zašpeca tudi če bo nižja najemnina.Naredi novo pogodbo ,lahko z isto ceno in 16.1.2012 prijaviš dohodek za preteklo leto.
Tudi sam sem razmišljal, da bi z 01.12.2011 naredil novo pogodbo. In zakaj 16.1.2012 prijava dohodka? Je to datum za oddajo dohodka?
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - vuego - 21.11.2011
Ja, do 15.1. je rok za prijavo dohodka od oddajanja nepremičnin v najem za leto nazaj.
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - vitel - 21.11.2011
skiper Napisal:zacasno nikoli ne postane stalno
Hudič je v podrobnosti zakona: 8 člen:
Če pristojni organ podvomi, da posameznik stalno prebiva v naselju oziroma na naslovu, kjer je prijavil stalno prebivališče, oziroma je obveščen, da tam ne prebiva stalno, uvede postopek za ugotavljanje dejanskega stalnega prebivališča. Ta postopek uvede tudi v primeru, da se je posameznik za stalno odselil z območja Republike Slovenije, ali da nima prijavljenega stalnega prebivališča, čeprav v Republiki Sloveniji dejansko živi.
Tako lahko premeten najemnik javi, da ne živi več stalno tam, kjer ima prijavljeno stalno prebivališče, in ga v ugotovitvenem postopku najdejo na začasnem naslovu in se torej po uradni dolžnosti spremeni v stalno prebivališče.
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - motomat - 22.11.2011
Bi bila rešitev, da sestaviva novo pogodbo, ki prične veljati z 01.12.2011, 15.01.2012 pa grem na DURS prijavit dobiček iz leta 2011 (en mesec)?
lp M
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - JUGE - 10.12.2011
Če hočeš imet mirno vest in vse narejeno tako kot je treba, lahko oddaš tudi napoved za dohodek v letu 2010 na podlagi samoprijave. V tem primeru predstavlja "kazen" zgolj v povečanju odstotnih točk zaradi prepozne prijave napovedi, euribor pa zgolj ohrani realno vrednost tvojega dolga. To najdeš v 63. členu zakona o davčnem postopku: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2006117&stevilka=5018">http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp? ... vilka=5018</a><!-- m -->
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - DACAR - 14.3.2012
Kadarkoli lahko oddaš napoved za nazaj. S tem seveda reskiraš globo za zamudo. Če pa napoved označiš kot samoprijavo, globe ne boš dobil, boš pa plačal obresti od 1. dneva zamude z oddajo napovedi do dneva oddaje.
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - Strelka - 14.3.2012
vitel Napisal:skiper Napisal:zacasno nikoli ne postane stalno
Hudič je v podrobnosti zakona: 8 člen:
Če pristojni organ podvomi, da posameznik stalno prebiva v naselju oziroma na naslovu, kjer je prijavil stalno prebivališče, oziroma je obveščen, da tam ne prebiva stalno, uvede postopek za ugotavljanje dejanskega stalnega prebivališča. Ta postopek uvede tudi v primeru, da se je posameznik za stalno odselil z območja Republike Slovenije, ali da nima prijavljenega stalnega prebivališča, čeprav v Republiki Sloveniji dejansko živi.
Tako lahko premeten najemnik javi, da ne živi več stalno tam, kjer ima prijavljeno stalno prebivališče, in ga v ugotovitvenem postopku najdejo na začasnem naslovu in se torej po uradni dolžnosti spremeni v stalno prebivališče.
Podnajemnik itak lahko sam brez vednosti lastnika prijavi stalno bivališče tam, kjer biva. Po novem ti to ne prinaša nobenih posebnih pravic, tako da je brezpredmetno. Tako da je mogoče itak že sam prijavil stalno bivališče na tem naslovu, pa kaj. Če bo moral ven, bo moral ven v vsakem primeru.
Re: Oddaja stanovanja - rad bi prijavil dohodek - vincent - 15.3.2012
Ne kompliciraj preveč. Naredi novo pogodbo..začenši s 1.3.2012 potem boš pa konec leta prijavil ka rje pač potrebno za tekoče leto.
Ne vem no..če zdaj 2 leti nisi nič prijavljal se boš pa zdaj tresele za vse nazaj...zakaj že?