+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. (/showthread.php?tid=40553)
stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - nasmeh - 29.10.2011
Pozdravljeni
Prijateljica ima naslednji problem! Kupuje stanovanje, ki pa je vpisano v zemljiško knjigo pod:
-lastnik: mesto LJUBLJANA, Mestni trg 1
-imetnik: matična številka: NI VPISAN
ima pa kupoprodajno pogodbo od 1.lastnika in od 2.lastnika. Oba sta seveda fizične osebe!
Kupila bi eveda od zadnjega (2.) lastnika!
Na kaj mora paziti?
LP
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - medo9 - 29.10.2011
Če prav razumem, je prvi lastnik kupil od mesta Ljubljana?
Tvoja prijateljica po mojem mora imeti notarsko overjeno pogodbo od 1.lastnika, ki je kupil od občine in potem tudi notarsko overjeno pogodbo od drugega lastnika.
Pridobi naj tudi lokacijsko informacijo (oz. potrdilo o namenski rabi), ker je to pogoj za vpis v ZK.
Pogleda naj še ev. obremenitve, da niso kakšne hipoteke gor vpisane.
Sedaj je to brezplačno možno dostopati do ZK.
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - nasmeh - 29.10.2011
hvala za hiter odgovor!
Verjetno ja! Samo ne vem zakaj je še vedno tako vpisano! Ali je to običajno v stolpnicah v LJ?
menda piše v nekem papirju (redni izpis iz zemljiške knjige) , ki ga je dobila...pod omejitve: "vpisana ni nobena omejitev"
Kje lahko preverim vpis v ZK? link?
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - medo9 - 29.10.2011
Preveri naj, če je etažna lastnina sploh že vpisana.
Tukaj imaš link do elektronske zemljiške knjige.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://portal.sodisce.si/vpogledi/zk.portal/">http://portal.sodisce.si/vpogledi/zk.portal/</a><!-- m -->
Moraš se registrirati in dobiš po mailu potem geslo za dostop.
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - matjaz80 - 29.10.2011
nasmeh Napisal:Pozdravljeni
Prijateljica ima naslednji problem! Kupuje stanovanje, ki pa je vpisano v zemljiško knjigo pod:
-lastnik: mesto LJUBLJANA, Mestni trg 1
-imetnik: matična številka: NI VPISAN
ima pa kupoprodajno pogodbo od 1.lastnika in od 2.lastnika. Oba sta seveda fizične osebe!
Kupila bi eveda od zadnjega (2.) lastnika!
Na kaj mora paziti?
LP
Če se ne motim potrebuješ zemljiškoknjižno dovolilo od lastnika, ki je trenutno vpisan kot lastnik v zem.knjigi
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - medo9 - 29.10.2011
Z obema original, notarsko overjenima pogodbama, lahko prav tako naredi vpis v ZK.
Vsaj teoretično je to bolj zanesljivo.
Nisem pa pravnik, da ne bo pomote. Kot vedno, v takšnih stvareh se je najbolje obrniti na notarja, saj za notarski zapis sami odgovarjajo.
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - matofill - 29.10.2011
Ne igrajte se z zadevami sami, naj predhodni lastnik uredi oziroma gresta skupaj z njim do kake boljše notarske pisarne in naj on na svoje stroške pri notarju, ki bo kasneje seveda tudi pogodbe delal da kompletno preveriti celotno stanje ! Če bo notar potrdil, da je vse čisto samo ni bilo sprovedeno, potem ni zadržkov, če pa se kaj pojavi ...... kar se že lahko zaradi kakih manjkajočih pik in vejic v prvi ali drugi pogodbi, potem je treba seveda predhodno pred nakupom urediti tudi to, ker v praksi je lahko tak primer, npr. prvi kupi od mesta Lj., v pogodbi je recimo vse OK, ko je kupil drugi od prvega pa npr. manjka ZK dovolilo in potem bi recimo prvi lastnik to moral ponovno dati, pa je recimo mrtev in še ni bilo zapuščine ......................... in stvari se zapletejo .......zato naj vam ne bo škoda nekaj denarja za vse te preverbe tudi če je v osnovi vse OK, naj notar potrdi, da tudi pravno z vpisi, da bo vse OK !!!
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - nasmeh - 29.10.2011
Hvala vsem zaenkrat za tele izčrpne odgovore! Verjamem, da velja previdnost na prvem mestu!
A če to notar preveri, overi in potrdi je pa 100% OK?
Mislim, da ni problem dati nekaj sto evrov, samo, da ni potem vseeno lahko kaj narobe..?! Mislim po tistem ko notar potrdi!?
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - matofill - 29.10.2011
Teoretično je še zmeram kak 0,1 %, da recimo komet pade na zemljo in nas več ni ..........
Praktično pa po novem tako ali tako notarji to urejajo in pravno zadeve poznajo v nulo in v kolikor bo potem , kar predlagam tudi pogodba v obliki notarskega zapisa in bo notar delal še ta vpis v ZK, ne vidim problema. Sam dajem zadnje čase vse pogodbe deleti notarjem, saj cene sploh niso visoke, vsaj napram kakim odvetnikom in, kar je najpomembnejše zgornja meja cene je predpisana, dober notar, pa da še kak popust, govorimo pa o znesku do cca ene 300 eur za tako pogodbo in vpis, jasno same stroške vpisa, ki niso visoki in takse pa plačate posebej.
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - Johan_R - 29.10.2011
Zakaj pa stanovanje in lastništvo še ni vpisano v ZK? Po zakonu bi že moralo biti!
Ne igraj se z denarjem. Edino kar velja je vpis v ZK, četudi je v obliki plombe (pa še tam se lahko primeri, da se vpis lahko zavrne, če za to ni prave pravne podlage). Zaradi takšne napake je MOL dvakrat plačala zemljišče za NUK2 v Ljubljani.
Zahtevaj, da prodajalec pred plačilom are preko notarja poda vpis lastništva (pa magari na delež stavbe), prodajno pogodbo naj sestavi notar v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa. Takrat odgovarja za vsebino in pravilnost posla!
Formalno je v tem trenutku lahko prodajalec in ev. zastavitelj za hipoteko (za kredit) samo MOL.
Po pameti in LP, Ivo
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - nasmeh - 30.10.2011
Prijateljica je zvedela, da ima zadnji lastnik menda kredit in hipoteko na stanovanje...ali je to sploh možno glede na to, da je stanovanje pisano na MOL?
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - vitel - 30.10.2011
Seveda je možno, če se je izkazal z verigo prodajnih pogodb. ŽZa tole rabiš nujno odvetnika ne samo notarja, sicer pa raje tace preč, saj je polno stanovanj naprodaj.
Re: stanovanje vpisano v zemljiško knjigo...toda.. - medo9 - 30.10.2011
Tako je. Obvezno k notarju, da bo pravilno sestavil vse listine in vrstni red dogodkov, oziroma nakazil.
Hipotekarni kredit ni noben bav-bav, pač se banki nakaže del kupnine, banka bo izdala izbrisno pobotnico. Enako velja za ureditev relacij s prejšnjimi lastniki (že omenjene originalno, notarsko overjene kupoprodajne pogodbe).