+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: nakup parcele (travnik, vinograd) (/showthread.php?tid=39843)
nakup parcele (travnik, vinograd) - Aleks126 - 26.9.2011
Zdravo!
Z ženo nameravava kupiti cca 5.000m2 zemlje, ki je registrirana kot:
-TRAVNIK 5. katastrski razred 4.000m2
-VINOGRAD 4. KATASTRKI RAZRED 1.000m2
-BONITETA: 43
To parcelo bi potrebovali zaradi poti na našo parcelo,...Je javna pot--->tale parcela--->naša parcela. Tko da če bi kupili to parcelo, bi imeli dostop do naše njive direkt z javne poti (ceste).
Koliko mislite da je vredna taka parcela na m2 (v vasi in neurejena)?
Recimo da se z lastnikom dogovorimo za nakup,...koliko je potem še stroškov, da prepišemo parcelo na nas? kaj moramo plačati? kam sploh moramo iti?
Hvala vam za odgovore in Lp
Re: nakup parcele (travnik, vinograd) - ognjenorezilo - 26.9.2011
prodaja kmetijskega zemljišča se izvaja po zakonu o kmetijskih zemljiščih.
prodajalec mora prodajo objaviti na oglasni deski na upravni enoti.
po preteku 30 dni je postopek končan, takrat upravna enota odobri prodajo prijavljenim v skladu z zakonom.
prednost imajo sosedje, solastniki, kmetje,...
nato se pri notarju naredi kupoprodajno pogodbo in s to sproži tudi vknjižđbo v ZK. to je to
stroški za kupca so edino prijava k prodaji.. nekaj € na upravni enoti in pa vknjižba.
Re: nakup parcele (travnik, vinograd) - Aleks126 - 26.9.2011
Se pravi, ker je naša parcela sosednja, imamo mi prednost? Nam na noben način ne more lastnik prodati direkt zemlje,?
a lahko po tej poti (na tej pareceli katero mislimo kupit) naredimo dovozno pot , če želimo graditi na naši parceli? (kakšni so stroški?)
Re: nakup parcele (travnik, vinograd) - ognjenorezilo - 26.9.2011
direktna prodaja ni možna (se pa redko zgodi da se kdo prijavi na objavo, če je kupec že znan)
kar se tiče ceste, legalno se ne da graditi in kot tako pot vpisati tudi v kataster. premalo vem o tem primeru, ali to potrebujete v zvezi s pogoji občinskih aktov ali lastne udobnosti... pošljite mi na zasebno sporočilo št. parcele in k.o.
potem lahko kaj več o tem
19. člen
Pravni posel odobri upravna enota.
Odobritev ni potrebna, če gre za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije:
– v okviru kmetijskih prostorsko ureditvenih operacij;
– med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, lastnikom in njegovim zakonitim dedičem, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona;
– med solastnikoma, kadar je kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija v lasti dveh solastnikov;
– na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju;
– na podlagi darila za primer smrti in izročilne pogodbe, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona;
– če gre za kmetijsko zemljišče ali gozd, na katerem stoji objekt (stavbišče in funkcionalno zemljišče) zgrajen v skladu z veljavnim prostorskim aktom in s predpisi o graditvi objektov.
Pravni posel za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije se ne odobri:
– če niso izpolnjeni pogoji iz prejšnjega člena;
– če promet ni potekal po postopku in na način, določen s tem zakonom;
– če ni upoštevan prednostni vrstni red kupcev po 23. členu tega zakona;
– če bi se s prometom fizično delile parcele zemljišča, ki je bilo urejeno s komasacijo.
20. člen
Lastnik, ki namerava prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, mora ponudbo v treh izvodih izročiti vsaki upravni enoti na območju, kjer to kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži.
Ponudba mora vsebovati:
– osebne podatke o prodajalcu: osebno ime ter naslov stalnega ali začasnega prebivališča oziroma firmo in sedež;
– podatke o kmetijskem zemljišču, gozdu oziroma kmetiji (parcelna številka, katastrska občina, površina, katastrska kultura);
– ceno in
– morebitne druge prodajne pogoje.
Upravna enota, na območju katere to kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži, mora ponudbo iz prvega odstavka tega člena nemudoma objaviti na oglasni deski in na enotnem državnem portalu E-uprave. Upravna enota to ponudbo nemudoma pošlje občini in krajevnemu uradu oziroma informacijski pisarni, da jo objavijo na oglasni deski.
Rok za sprejem ponudbe je 30 dni od dneva, ko je bila ponudba objavljena na oglasni deski upravne enote.
Če v roku iz prejšnjega odstavka nihče ne sprejme ponudbe, mora prodajalec, če še želi prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, ponudbo ponoviti.
23. člen
Pri nakupu kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, če ni glede kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije z drugimi zakoni določeno drugače, lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.
Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto v skladu s prejšnjim odstavkom, pravico do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu:
1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost;
2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje;
3. kmet, ki ga določi prodajalec, razen v primeru, ko gre za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, ki je stvarno premoženje države in mora prodajalec določiti kmeta na podlagi metode javne dražbe.
Kmetijska dejavnost se šteje za edino in glavno dejavnost, če pridelki oziroma sredstva, pridobljena iz te dejavnosti, pomenijo tej osebi poglavitni vir za preživljanje.
Če nihče od predkupnih upravičencev ne uveljavlja predkupne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče vsakomur, ki je sprejel ponudbo pravočasno in na način, predpisan s tem zakonom, če sklenjeno pogodbo odobri upravna enota v skladu z 22. členom tega zakona.