+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: prepoved odsvojitve in obremenitve (/showthread.php?tid=39679)
Strani:
1
2
prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 18.9.2011
pozdravljeni.
rad bi prodal zemljo za parcelo, vendar imam v knjigo vpisano prepoved odsvojitve in obremenitve. stvar je stara 30 let in me zanima, če lahko kako stvar spodbijam ali če stvar kdaj "zastara". kakše imam možnosti, da parcelo prodam prijatelju. mislim, da soglasja nebom dosegel z vsemi ki so vpisani v to. soudeleženih je še poleg mene še 5
ali lahko zahtevam, da zemljo, ki je sedaj moja in ima prepoved razdelimo med vse nas in je mir. tako, da bi pač svak dobil pravičen del, čeprav so se pred 30 odpovedali, vendar vključili prepoved. ali lahko izbiram kaj kdo dobi
hvala
lp
tine
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - Urs - 18.9.2011
Bo treba malo bolj jasno napisati.
Kaj piše v zk? Kdo je lastnik? Vas je 5 solastnikov? Ali 6?
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - Johan_R - 18.9.2011
Ali je bila stvar vpisana na podlagi dedovanja? Zahteva sorodnikov?
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 19.9.2011
pred 30 leti so se 4 odpovedali lastništva in lastništvo pisali na mojega očeta. vendar so napisali neko pogodbo v kateri je vstavljena prepoved. ta prepoved je napisana tudi v knjigi po tej pogodbi. lastnik je bil oče, sedaj sva pa mama in jaz, ker je oče umrel.
torej lastnik je bil od 80 leta oče, sedaj sva midva,vendar nič ne moreva ne prodati ali podariti, če imam prav. pa čeprav v 30 letih nihče od onih bratov in sester ni ne živel ne nić tukaj,saj je uradno lastnik oče-modva sedaj.
kaj naj naredim?
prepis iz pogodbe:
na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju z dne 1980 se:
a) vknjiži lastniška pravica z imenom: moj oče
b) vknjiži prepoved odsvojitev vseh teh nepremičnin v korist in na ime:
oseba 1
oseba 2
oseba 3
oseba4
isto je vpisano v zk po tej pogodbi.
hvala za ogovor
lp
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 19.9.2011
torej vse je moje lahko gradim,živim, delam kar hočem, vendar stvar ne morem prodati. to so naredili v smislu kar imej vse,bil je namreč najmljaši brat, vendar prodajal pa ne boš. saj jih razumem,saj je včasih to bil je njihov dom. no po 30 letih bi jaz rad prodal samo eno parcelo in mislim da soglasja vse 4 nebom dosegel. nimam namen prodati vsega, prodal bi eno majhno parcelo, kot uslugo prijatelju.
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - hisamiha - 19.9.2011
Prepoved odsvojitve oz. prodaje je ponavadi pogojena z določenim časom. Logično bi bilo za čas življenja tvojega očeta. Ko on umre bi bilo logično, da ta prepoved ne velja več.
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - medo9 - 19.9.2011
Kaj pa če daš prijatelju to parcelco v najem?
(Z dovoljenjem, da gradi?)
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 20.9.2011
kako pa to izgleda?
aja na esodstvu v zk so še vedno vpisane prepovedi za vse 4 + da za to določeno parcelo ima eden še 408 - vknjižena pravica stvarnega
bremena - imetnik oseba
ostali pa ne in ta oseba ima tole samo za to parcelo.
kaj naj naredim?
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - medo9 - 20.9.2011
Podrobnosti ne poznam, nisem pravnik.
Morda se oglasi kakšen forumaš, sicer pa je po mojem najbolje, da stopiš do nekega odvetnika, da ne boš nekaj na pol naredil in ti potem padlo vse v vodo.
Srečno!
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 20.9.2011
no glede 408 - vknjižena pravica stvarnega.......
vpisana je na to parcelo in ta oseba je že 40 let mrtva. kaj podatki niso osveženi?
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 20.9.2011
na zk so mi rekli, da je leta 2003 prišel novi zakon kateri bi briše te omejitve, vendar sem jaz parcelo podedoval pred tem letom in za nazaj se baje neda. ima kdo drugačne informacije?
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - Johan_R - 20.9.2011
Se strinjam, prepoved odtujitve in obremenitve lahko velja samo za neko obdobje (dokler je bil tvoj oče živ).
Stopi do kakšnega notarja ali odvetnika (še bolje in ceneje pa je, če bi bil to kdo z več pravnega znanja na forumu), da ti natančno pojasni, kako doseči izbris.
Tovrstna obremenitev premoženja ima po drugi strani lahko tudi finančni vpliv na lastnika, saj mora tudi denarna vlagati v npr. vzdrževanje, ne more pa prodati.
Ata Google je našel tole: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodisce.si/znanje/sodna_praksa/visja_sodisca/2010040815243618/">http://www.sodisce.si/znanje/sodna_prak ... 815243618/</a><!-- m -->
Kopi&pejst:
VSL0057459
znanje | sodna praksa | višja sodišča
Odločba: VSL sklep II Cp 574/2010
Sodišče: Višje sodišče v Ljubljani
Oddelek: Civilni oddelek
Datum seje senata: 07.04.2010
Področje: ZEMLJIŠKA KNJIGA
Institut: izbris prepovedi odtujitve in obremenitve po uradni dolžnosti – vknjižba lastninske pravice na dediče
Zveza: ZZK člen 46, 46/1, 47, 47/1, 47/2, 47/4.
JEDRO:
Če sodišče po uradni dolžnosti dovoli vknjižbo lastninske pravice na dediče na podlagi sklepa o dedovanju, hkrati po uradni dolžnosti dovoli izbris vknjižene prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine v breme zapustnika.
IZREK:
Pritožba se zavrne in se potrdi sklep sodišča prve stopnje.
Dovoli se izbris zaznambe nepravnomočnosti sklepa o dovolitvi vpisa.
OBRAZLOŽITEV:
:
Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom zavrnilo ugovor Republike Slovenije proti sklepu Okrajnega sodišča v Ljubljani, opr .št. Dn. št. 17526/2009 z dne 18.6.2009.
Proti navedenemu sklepu se pritožuje Republika Slovenija kot udeleženka zemljiškoknjižnega postopka in uveljavlja pritožbeni razlog zmotne uporabe materialnega prava ter predlaga, da sodišče druge stopnje njeni pritožbi ugodi in izpodbijani sklep spremeni tako, da ne dovoli vknjižbe izbrisa prepovedi prodaje in odtujitve s kakšnim pravnim poslom med živimi pred dokončnim poplačilom pogodbene cene stanovanja v korist Republike Slovenije ter hkrati dovoli izbris vpisa na podlagi sklepa zemljiškoknjižnega sodnika oziroma podrejeno razveljavi izpodbijani sklep in zadevo vrne zemljiškoknjižnemu sodniku v ponovno odločanje. V pritožbi pojasnjuje, da je sodišče dovolilo sporni vpis brez zemljiškoknjižnega dovolila, saj v sklepu o dedovanju o tem ni bilo odločeno. To je v nasprotju z določbo 1. odst. 150. čl. Zakona o zemljiški knjigi (v nadaljevanju ZZK-1). Vsebina vpisa prepovedi odtujitve in obremenitve po sklepu z dne 9.1.2001 se tudi ne ujema z zemljiškoknjižnim sklepom, ki je bil podlaga za vpis. Sodišče bi moralo po uradni dolžnosti popraviti ta vpis v skladu z določbo 200. čl. ZZK-1. Po mnenju pritožnice sodišče ni imelo podlage za sporen vpis v določbi 47. čl. ZZK-1. Na zapuščini, ki je predmet dedovanja, nedvomno obstaja terjatev Republike Slovenije, ki do danes nima poplačane celotne kupnine niti od zapustnice, niti od njenih pravnih naslednikov, kar pomeni, da dediči odgovarjajo za zapustnikove dolgove do višine vrednosti podedovanega premoženja in stvar dedičev je, da se sami odločijo, ali sprejmejo zapuščino, ki je obremenjena s terjatvami. Republika Slovenija kot upnica pa nedvomno ni izdala listine v smislu 3. odst. 47. čl. ZZK-1.
Pritožba ni utemeljena.
Iz podatkov v spisu izhaja, da je zemljiškoknjižno sodišče dovolilo sporni zemljiškoknjižni vpis po uradni dolžnosti v skladu z določbo 1. odst. 46. čl. ZZK-1 in na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju. V korist dedičev je pri zapustnici lastnih nepremičninah dovolilo vknjižbo lastninske pravice in hkrati po uradni dolžnosti dovolilo vknjižbo izbrisa pravice prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnin. Ta prepoved je bila vknjižena na podlagi pravnega posla v korist pritožnice in v breme zapustnice. Takšna obligacijska pravica pritožnice je zavezovala le zapustnico in ne novih lastnikov, saj po določbi 1. in 2. odst. 47. čl. ZZK-1 vknjižena prepoved odtujitve in obremenitve ni ovira za dovolitev vknjižbe lastninske pravice na novega lastnika na podlagi sklepa o dedovanju. V takšnem primeru pa mora zemljiškoknjižno sodišče v skladu z določbo 4. odst. 47. čl. ZZK-1 po uradni dolžnosti hkrati z dovolitvijo vknjižbe lastninske pravice na novega lastnika dovoliti tudi vknjižbo izbrisa prepovedi odtujitve in obremenitve. Za sporni vpis torej ni potrebno zemljiškoknjižno dovolilo, ki bi ga izdal upravičenec ali bi bilo o njem odločeno v sodni odločbi, ki je podlaga za vknjižbo lastninske pravice, pač pa je podlaga za izbris citirano zakonsko določilo 4. odst. 47. čl. ZZK-1. Nasprotne trditve pritožnice so neutemeljene in nimajo podlage v materialnih določbah ZZK-1.
Iz navedenih razlogov pritožbeno sodišče ugotavlja, da pritožbeni razlog ni utemeljen. Ker so bili v obravnavanem primeru izpolnjeni pogoji za dovolitev vpisa, določeni v 148. čl. ZZK-1 in specialni določbi 4. odst. 47. čl. ZZK-1, sklep pa ni obremenjen s kršitvami postopka absolutne narave, na katere mora pritožbeno sodišče paziti po uradni dolžnosti na podlagi določbe 2. odst. 350. čl. Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) v zvezi s čl. 37 Zakona o nepravdnem postopku (v nadaljevanju ZNP) ter 1. odst. 120. čl. ZZK-1, je pritožbeno sodišče na podlagi določbe 2. točke 3. odst. 161. čl. ZZK-1 zavrnilo pritožbo kot neutemeljeno in potrdilo izpodbijani sklep sodišča prve stopnje. Hkrati je dovolilo tudi izbris zaznambe nepravnomočnosti sklepa o dovolitvi vpisa.
Ker je prepoved odtujitve in obremenitve nepremičnin z izpodbijanim sklepom izbrisana iz zemljiške knjige, so pomisleki o nepravilnosti vpisa in potrebi po popravi pomotnega vpisa brezpredmetni. Tudi trditve pritožnice, da so dediči odgovorni za zapustnikove dolgove in da kupnina še vedno ni poravnana, na odločitev v tem postopku ne morejo vplivati. Trditve pritožnice o odgovornosti dedičev za zapustničine dolgove so sicer točne, vendar jih bo morala od njih izterjati v ustreznem drugem postopku, če jih dediča ne bosta poravnala prostovoljno.
Pot pod noge ...
Lp, Ivo
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 21.9.2011
hvala ti za info, vendar jaz tole nebi rad reševal prek sodišč. nobenga nebi rad vključilv to,ker bo prineslo samo prepir. nismo ravno vzorni sorodniki, se pa saj pogovarjamo in kdaj pa kdaj gremo na obisk eden k drugemu. se pa bojim, da ne bodo soglašali, ker stari ljudje cenijo zemljo ko pas, pa čeprav so pred leti šli iz nje in imajo z njo sedaj stika enako nič. ampak tako je.
so mi pa na občini svetovali naj ji dam samo stavbno dovoljenje-pravico, da zida. pozna kdo kaj to.
lp
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ElBarto - 21.9.2011
kaj pa, če "podariš" parcelo... saj je ne boš prodal...
:wink:
Re: prepoved odsvojitve in obremenitve - ata_smrk - 21.9.2011
Odtujitev je pomoje prodaja in podaritev.obremenitev pa hipoteka.