+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: spremeni nezazidljivo zemljišče v zidljivo in še par vprašan (/showthread.php?tid=39465)
spremeni nezazidljivo zemljišče v zidljivo in še par vprašan - pakolina - 7.9.2011
Zdravo,
imam par začeniških vprašanj pri gradnji hiše oz že pri zemljišču nevem kako začeti in na koga se najprej obrniti.
In sicer me zanima kaj moram kot prvo storiti, da se spremeni nezazidljivo zemljišče za zidljivo?
Na občini sem se že pozanimala in se predlogi začnejo zbirati čez slabo leto.
Imamo problem v tem, da je zelmjišče last fantove stare mame, ki je povsem nepokretna in dokler je živa noče zemljišča prepisati na svojo hčer - fantovo mamo, ker misli, da potem ne bo več skrbela za njo (stara mama noče iti v dom in je doma), niti narediti nobene pogodbe o dedovanju. Ni pa problema, da midva dobiva zemljo za hiško.
Zanima me predvsem, kje se dobi papirje ki jih je potrebno izpolniti (občina, knjigarna, splet?), kdo bi jih moral podpisati? Je to nepokretna stara mama - je ona lastnica celotnega kmetijskega posestva? Če je, kaj v tem primeru - jih lahko podpiše njena hčer, ali se potrebuje kakega notarja, ki je pri tem prisoten?
Kako je pa s stroški, ki pri tem nastanjo - koliko bi znašali, čisto približno?
Bi bilo bolje predlagati več zemljišč za zidljivo in bi potem vsaj eno bilo?
Že v naprej se zahvaljujem za odgovor,
lep dan :o
Re: spremeni nezazidljivo zemljišče v zidljivo in še par vprašan - Yeager - 7.9.2011
Spremembo namenske rabe se izvede preko občine, ki je pristojna za urejanje prostora. Pobuda za spremembo da lahko samo lastnik zemljišča, nekih formalnih obrazcov za to ni, lahko se na list papirja napiše za katero zemljišče gre in kaj bi gor hoteli graditi. Pobude so praviloma brezplačne, čeprav sem že videl primere da so si občine (upravičeno???) zaračunavale neko takso. Ko daš pobudo se pa začne najlepše, čakanje da občina sproži postopek sprememb prostorskega akta. Ti postopki trajajo kar nekaj časa. Zdej če ima vaša občina že sprejet OPN (to so novi prostrski akti) potem boste verjetno še kar nekaj časa čakali na začetek postopka, če pa je vaša občina v fazi sprejemanja OPN, potem bi se mogoče dalo vašo parcelo vključiti v ta postopek, odvisno v kateri fazi je občina.
Re: spremeni nezazidljivo zemljišče v zidljivo in še par vprašan - Strelka - 8.9.2011
Meni se pa tole bere rahlo protislovno: babica noče narediti nobenih prepisov, a hkrati bosta vidva brez problema dobila parcelo. Kako le, če babica noče ničesar spreminjati v zvezi s parcelami?
Re: spremeni nezazidljivo zemljišče v zidljivo in še par vprašan - pakolina - 8.9.2011
Kaj ni jasnega?
Pravi, da dokler bo živa, tudi tako kot sedaj - ko je še živi mrlič, bo vse zemljišče in kmetija nanjo napisano. Ugotovili smo, da se zgleda boji da fantova mami ne bo več skrbela za njo če se bo nanjo prepisalo, in stara mama kar misli da jo bo potem hotela spraviti za dom za ostarele (mama je čisto nepokretna, tudi govori ne več).
Ker je to kmetijsko zemlljišče in ga imajo kar nekaj, je pa itak logično da bodo vnuki lahko dobili zemljo za hišo, ne?
Re: spremeni nezazidljivo zemljišče v zidljivo in še par vprašan - Hanzi - 9.9.2011
Ce je kmetija velika in je zascitena (vejo sorodniki oziroma na obcini) potem bodo komplikacije z delitvijo kmetije. Vloga; ce je samo babica proti, napisi nekaj vrstic v wordu z bistvenimi podatki(st. Parcela, KO, namen), nekdo naj podpise babico in oddaj. Podpisa ne bo najbrz nihce preverjal, ni ga treba overovit..... Ce je parcela I.kat kmetisjekega zemljisca najbrz lahko kar pozabis na spremembo.
Glede na to da bodo sele cez eno leto sprejemali prosnje, imam obcutek in izkusnjo da prej kot v petih letih verjetno ne bos imela zazidljive parcele.