+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju (/showthread.php?tid=38417)
Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - plumber20 - 7.7.2011
Pozdravljeni.
Odločam se za nakup stanovanja (novogradnja) v večstanovanjskem bloku. Sem tik pred podpisom pogodbe.
Sedaj se je pojavil en problem. Firma je podala predlog za prisilno poravnavo, ki pa ni nujno, da bo sprejet (možen je tudi stečaj).
Kaj naj naredim glede na to, da mi je stanovanje in lokacija všeč? Ali je nakup stanovanja od takšne firme sploh mogoč brez zapletov?
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - Urs - 7.7.2011
Črn scenarij je, da daš solde, stanovanje pa gre v stečajno maso. Takih primerov je nešteto.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - jaki79 - 7.7.2011
Z veliko mero previdnosti in strokovno pravno pomočjo bi bilo verjetno moč speljati posel. Smiselno bi bilo v pogodbi definirati, da se pogodba v primeru začetka stečajnega postopka razveže, ter da prodajalec deponira zk dovolilo pri notarju (slednji ga izroči po plačilu kupnine). Ne vem pa kako je z izpodbojnostjo poslov v obdobju 1 leta pred začetkom stečaja. Kot rečeno svetujem pravno pomoč verjetno pa nima smisla kar vreči puške v koruzo.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - Hanzi - 7.7.2011
Mislim da gredo posli in dohodki dobljeni v zadnjem letu pred stecajem v maloro in so "neveljavni". Se pravi ti bos brez denarja, sodisce pa bo razveljavilo tvojo pogodbo. Razen ce napisete eno leto star datum na pogodbo. Pri nas so pred stecajem veselo popravljali datume na dolocenih pogodbah, da so bili na koncu-pred stecajem starejsi kot eno leto. Zakaj mislis?
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - jaki79 - 7.7.2011
Hanzi Napisal:Mislim da gredo posli in dohodki dobljeni v zadnjem letu pred stecajem v maloro in so "neveljavni". Se pravi ti bos brez denarja, sodisce pa bo razveljavilo tvojo pogodbo. Razen ce napisete eno leto star datum na pogodbo. Pri nas so pred stecajem veselo popravljali datume na dolocenih pogodbah, da so bili na koncu-pred stecajem starejsi kot eno leto. Zakaj mislis?To pa gotovo ni res. Posli so lahko izpodbojni ne pa da grejo kar avtomatično " v maloro".
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - doli - 7.7.2011
jaki79 Napisal:To pa gotovo ni res. Posli so lahko izpodbojni ne pa da grejo kar avtomatično " v maloro".Mislim, da nima veze, ali so posli lahko izpodbojni ali tudi če bi bili celo kar neveljavni, ko je v igri toliko denarja, je lahko enako kot da je neveljavno. Vsaj zame, jaz v takšen posel zagotovo ne bi šel s svojim denarjem.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - Hanzi - 7.7.2011
Potem pa "lahko". Kako so resili ta problem kupci celovskih dvorov in podobnih objektov. Pred meseci je bila kar debata tule. Predlagam da pomagate tistim ki imajo tezave pri nakupu takih stanovanj. Jaz bi vzel v najem, z moznostjo da se kasneje najemnina uposteva kot del kupnine, ce se odlocim za to. Spekuliram da bodo cene sle dol, pa pocakal bi na koncno pravnomocno odlocitev sodisca.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - medo9 - 7.7.2011
Stečajni upravitelj LAHKO izpodbija vse pravne posle, ki so bili sklenjeni v zadnjem letu pred uvedbo stečaja.
V osnovi je v interesu stečajnega upravitelja, da skešira, čimveč kar je možno, zato v primeru, da gre za nakup stanovanja po neki normalni tržni ceni, sem mnenja, da se ni za bati problemov, saj stečajnemu nič ne koristi, če tak posel razveljavi, ker bi potem pač imel eno stanovanje več v stečajni masi, ki bi ga moral prodati.
To je pač varovalka, da recimo ne more direktor razprodati premoženja firme za bagatelo.
Svetoval pa bi vseeno, da se posla ne lotiš sam, ampak da najameš odvetnika.
Ni pa to noben bavbav.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - doli - 7.7.2011
medo9 Napisal:Stečajni upravitelj LAHKO izpodbija vse pravne posle, ki so bili sklenjeni v zadnjem letu pred uvedbo stečaja.Vsekakor ni to nek bavbav, vendar če se že greš tak posel, počakaš, da se ga greš s stečajnim upraviteljem, ne pa z nekom, ki si bo s tvojim denarjem luknje filal in da ne boš vedel eno leto, če si ga stran vrgel. Vsak pravnik bo isto rekel, če je normalen. Se zna zgodit, da boš celo za manj denarja isto dobil, pa še glava te bo manj bolela. Ker če temu ni tako, bo stečajni upravitelj najbrž spodbijal pogodbo, kajti če bo imel on možnost isto zadevo dražje prodat, pozabi, da tega ne bo storil. ..... .....
V osnovi je v interesu stečajnega upravitelja, da skešira, čimveč kar je možno, zato v primeru, da gre za nakup stanovanja po neki normalni tržni ceni, sem mnenja, da se ni za bati problemov, saj stečajnemu nič ne koristi, če tak posel razveljavi, ker bi potem pač imel eno stanovanje več v stečajni masi, ki bi ga moral prodati.
To je pač varovalka, da recimo ne more direktor razprodati premoženja firme za bagatelo.
Svetoval pa bi vseeno, da se posla ne lotiš sam, ampak da najameš odvetnika.
Ni pa to noben bavbav.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - ataIBA - 8.7.2011
plumber20 Napisal:Pozdravljeni.Da niso stanovanja že pod hipoteko .... :evil: ?
.........
Kaj naj naredim glede na to, da mi je stanovanje in lokacija všeč? Ali je nakup stanovanja od takšne firme sploh mogoč brez zapletov?
Stečajni bo najprej izpodbijal vse asignacije, cesije, verižne kompenzacije,... kjer je upnik bil prednostno poplačan, nato bo preveril morebitne škodljive pogodbe, ki so pomagale osiromašiti podjetje. Direktnih pobotov in kupoprodajnih pogodb se ne dotika, če niso sumljivega značaja.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - plumber20 - 9.7.2011
Stanovanje je pod hipoteko, cena je dokaj normalna tako, da ne bo razloga za izpodbijanje posla. Ob poplačilu 100% kupnine na račun banke, banka izda izbrisno pobotnico.
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - Hanzi - 10.7.2011
In potem bo vsako leto 10% vseljenih. Kaj to za sabo potegne ves?!
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - medo9 - 11.7.2011
Ja, dobro vprašanje si izpostavil Hanzi.
Pri takšnih stanovanjih je vprašljiva garancija in prav lahko se zgodi, da bodo kupci lahko nosili vse stroške s popravili sami.
Predstavljaj si večstanovanjski objekt, ki mu pušča streha ali pa je kakšna šlamparija v kanalizaciji, itd?
Re: Nakup stanovanja od podjetja v prisilni poravnavi / stečaju - ataIBA - 11.7.2011
medo9 Napisal:Ja, dobro vprašanje si izpostavil Hanzi.
..............................
To je pa prekleto res!!! Vprašanje je, ali zavarovalnica tak objekt sploh zavaruje! Kdo bo imel podatke o podizvajalcih, ki so posredni nosilci garancije? So dobili svoje delo plačano? Garancij se bodo otepali, če bodo sploh tudi oni preživeli.
Zaradi "racionalizacij" pri gradnji je tudi velika verjetnost uporabe "kvalitetnih" materialov in tudi kvalitete izvedbe - dela pri nezadovoljnih delavcih....
Lepo se nam piše :evil: .