+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Cena zemljišča ??? (/showthread.php?tid=3577)
Cena zemljišča ??? - madera05 - 23.8.2006
Zdravo
Situacija je naslednja
- obstajata 2 "vzporedni" parceli v velikosti 450 m2 za gradnjo hiše, cena za m2 cca 10.000 SIT
- "pod" obema parcelama je še ena ozka parcela, ki sega od začetka 1. pa do konca 2. parcele v širini 6m in je namenjena za dovozno pot in vkop komunalnih naprav.
Zanima me koliko je vreden m2 te 3. parcele, ki je namenjena za dovozno pot in vkop komunalnih naprav, glede na ceno zgornjih dveh parcel?
Hvala za vaša mnenja.
lp
- borovničan - 23.8.2006
kolikor kdo da , ker je, če prav razumem le to dostop do parcel in je potem to njegova pot !!! tako da tisti drugi zvisi (no če si prav razlagam toj tekst)
cemna dostopa je odvisna od "kvalitete" onih dveh parcel ...
- Hess - 23.8.2006
Glede na to, da bo ta tretja parcela sploh omogočala funkcionalnost prvih dveh parcel jo nebi smeli gledati ločeno, ampak kot sestavni del prvih dveh parcel. Tako bi se bilo tudi smiselno pogovarjati o ceni za m2 za osnovno parcelo in tudi tretjo skupaj. Če pa misliš "razbijati", pa je lahko argument, da je to le npr. polovica osnovne cene, saj se na tej parceli ne bo postavil objekt, lahko pa je tudi krat dva, saj brez te parcele tudi gornji dve nista nič vredni.
Pogajanja torej.
LP
- madera05 - 23.8.2006
še eno pojasnilo
- ta 3. parcela ni življensko pomembna za 1. parcelo, ki je moja, saj lahko naredim dostop tudi drugje vendar bi bila ta dostopna cesta bolj "nerodna", zato mi bolj paše narediti dostop do moje parcele preko te 3. parcele
- dostop do 2. parcele pa je res mogoč samo preko te 3. parcele ki je namenjena za dovozno pot.
- Hess - 23.8.2006
Tu ne gre le za dostop - pišeš, da bodo tu tudi potekali komunalni vodi.
Ali morajo komunalni vodi nujno potekati po tej 3. parceli oz. se tu nahajajo? Če je to tako, potem moraš razmišljati o nakupu v paketu.
Če pa tudi na komunalne vode nisi vezan (le dostop bi bil malo lažji) pa bi se mogoče vseeno splačalo kupiti v kolikor bo cena ugodna, tu pa je še, da tudi drugi kupec parcele ne bo mogel uporabljati brez 3. parcele, katere lastnik bi bil ti in bi mu lahko prodal npr. 1/2 te parcele za toliko, da boš s tem pokril tudi svoj nakup.
Me pa čudi, da bi ti prodajalec dal možnost, da kupiš to parcelo, saj potem ne bo mogel nobenemu prodati drugo parcelo, ki bo brez dostopa.
LP
- grga - 31.8.2006
po mojem vedenju je cena sicer vedno določena kot rezultat ponudbe in povpraševanja.