+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Splošno (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=7)
+--- Forum: Kr neki (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=35)
+--- Tema: Pogoltnost investitorjev (/showthread.php?tid=35592)
Pogoltnost investitorjev - mixi01 - 11.2.2011
Moj pogled na moj problem.
v letu 2011-2012 bi se rad z družino (midva z ženo in hčerkica 1 leto)odselil iz Ljubljane ven, želja proti gorenjski.
Nekak želja hišKa tam do 130m2, parcela vsaj 500 mogoče do 700. Ker sem dost obremenjem s službo, čeprav sledim temu portalu se ne počutim sposobnega iti gradit.
Zato sem od novega leta sledil malo kaj se dogaja na sceni in prišel do sledečih ugotovitev.
Torej orientacija Gorenjska, želja so novogradnje v naselju novih hišk, ker se tam pričakujejo mlade družine (družba za hčerkico). Našel sem tri lokacije:
-Dragočajna
-Vodice center
- Cerklje na Gorenjskem
Kot sem opazil, povsod se večinoma ponujajo dvojčki ponavadi narejeni na parceli 500-600 m2, tam do 140m2 veliki. To pomeni, da nimaš nič prostora okoli hiše.
Če se ponujajo samostojne hiše so večje kvadrature. enostavno ni ponudbe za tričlanske družine.
Enostavno retorično vprašanje, a mislite da investitorji preden gradijo kaj raziščejo kaj potencialni kupci iščejo, ali se še zmeraj gradi stihijsko, samo čim več denarja pokasirat, sej ovce bodo že kupile....
Hja nič drugega mi ne preostane kot montažna hiška gledem iz časovnega vidika, ker sem si postavil rok med nakupom in selitvijo max. eno leto.
Kaj vi mislite o tem
Re: Pogoltnost investitorjev - valko - 11.2.2011
Po moje gledajo investirotji s teorijo min-max. Minimalni vložek - maksimalni dobiček. Za nekoga iz bloka je vrstna hiša malo zemlje že prava hiša, za nekoga ki prihaja iz hiše pa je vrstna hiša še vedno blok :wink: . Vemo, da je zazidljiva zemlja v okolici Lj zelo draga, zatorej je teorija investitorjev, hiško spraviti na čim manjše zemljišče.
Re: Pogoltnost investitorjev - arhitekt8 - 11.2.2011
Tak je trenutno trend. Zelo malo ljudi išče veliko zemljišče okoli hiše, ker je to dodatna kvadratura ki stane. Investitorji gradijo bolj ''na gosto'' ker je večje stvari ponovadi težje prodati - manj potencialnih strank.
Če imate specifične želje se vam verjetno bolj splača kupiti zemljišče in se lotiti gradnje. Gradnja ni nujno da traja dolgo, mislm da je to bolj stvar financ.
Zavleče se zbiranje dokumentacije, vendar konkretno Dragočajna je če se ne motim urejena z OPPN kar pomeni da so soglasja soglasodajalcev in sosedov že vnaprej pridobljena so pa tudi precej natančno določeni gabariti/višine/odmiki hiše.
Re: Pogoltnost investitorjev - betonmajster - 11.2.2011
večina gleda samo in samo na zaslužek. kar iz njihovega stališča še razumem
večji problem je v 210 občinah ter upravnih enotah, njihovih "znanstvenikih", ki vsak po svoje kot svinje v bučah :lol: :lol:
Re: Pogoltnost investitorjev - som16 - 11.2.2011
mixi01,
morda poiščeš parcelo, kjer se bo gradila individualna st. hiša.
Tudi če je gradnja za trg, se da nekaj malega "zrihtat". Seveda, se moraš dogovoriti s samim izvajalcem=investitorjem (če je gradnja za trg), da si zainteresiran a le pod določenim pogojem , nameravaš kupiti hišo.