+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: stanovanja Zeleni Duplek (/showthread.php?tid=35580)
Strani:
1
2
stanovanja Zeleni Duplek - gabrnik - 10.2.2011
Pozdravljeni,kupujem novo stanovanje in sem videl, da jih prodajajo v Sp. Dupleku. Ampak tu je v 2 letih, odkar jih prodajajo, prodanih manj kot deset.
A mogoče kdo ve, kaj se tam dogaja, da jih nihče noče kupiti? Baje je bila neka poneverba pri prodobitvi gradbenega dovoljenja?
Je investitor Vegrad?
To, da je cena astronomska (sploh v višjih nadstopjih) in glede na to, da je tukaj poplavno področje, je lahko eden od razlogov. Ampak bojim se, da je v ozadju še kaj druga.
Za vsak odgovor vam bom hvaležen
Milan
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - Mirando - 11.2.2011
gabrnik Napisal:Pozdravljeni,kupujem novo stanovanje in sem videl, da jih prodajajo v Sp. Dupleku. Ampak tu je v 2 letih, odkar jih prodajajo, prodanih manj kot deset.
A mogoče kdo ve, kaj se tam dogaja, da jih nihče noče kupiti?
Mogoče je problem cena? oddaljenost od MB?
Baje je bila neka poneverba pri prodobitvi gradbenega dovoljenja?
"baba čula, baba rekla"! Če ima objekt uporabno, ni panike...
Je investitor Vegrad?
Ne, to je bližnji objekt!
To, da je cena astronomska (sploh v višjih nadstopjih) in glede na to, da je tukaj poplavno področje, je lahko eden od razlogov. Ampak bojim se, da je v ozadju še kaj druga.
Nakup v novem objektu je vedno rizičen! Težav je lahko xy....Zato dobite garancijo. kako jo boste (eventuleno) reševali, je že druga zgodba! Poplavno podorčje je lahko (eventuleno) problematično za garaže, kletne shrambe! Višje, posebej ne! Seveda, vzročno so lahko težave v raznih instalacijah itd.! Vem da se zdaj par agencij "aktivno" loteva prodaje tega objekta. Objekt je glede na območje kjer je zidan, res enormen! Cene, pa so kakršne so! Izpogajati si najboljši popust je moj napotek - v kolikor se vam vse ostalo zdi sprejemljivo...
pa srečno!
Za vsak odgovor vam bom hvaležen
Milan
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - panda7 - 11.2.2011
Kolikor sem slišala, se je tam menjal lastnik in zdaj bi naj vse skupaj prevzela Hypo banka LJ.........tu pa so tudi zamenjave pri vodstvu.............tak da, če mene vprašate teh stanovanj ne bi kupla niti pod razno, saj se ne ve, kje so kake pasti.
Slišala sem namreč, da ti, ki tam stanujejo, še zdaj niso dobili vseh papirjev ki bi jih morali.........pa še okolica ni dokončana............
Pa kot sem videla, je pred dvema letoma tam bila cela klet in garaža v vodi in to se še hitro ne more posušiti.........
Tak da res dobro premislite in se pozanimajte kako in kaj.
Lp
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - Mirando - 11.2.2011
glede na to, da prodaja poteka preko "renomiranih" nepremičninskih agencij, so te, vsled zaračunane porivizije, dolžne preveriti dejansko pravno stanje nepremičnine....če dobite (ko)...izbrisno dovoljenej je 3/4 zgodbe že rešene! prodaja tudi (najbrž?!) poteka po tem načelu, saj drugače ne gre! stanovanja pod bremenom ne želi nihče...
ljudje marsikaj slišijo, vedo..., pa tudi narobe slišijo, potvarjajo, pretiravajo... na to se jaz ne bi v celoti oziral!
iz naslova nedokončanih del, je možno zbijati ceno...nekoga ne povsem dokončana okolica moti, drugega manj, trejtemui je vseeno, mar mu je zgolj za "njegove zidove"...
pri vsakem nakupu nepremičnine je potrebno biit previden in se dobro informirati - pa naj bo rabljena ali nova....
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - najmojster - 11.2.2011
Milan, jaz bi na vašem mestu bil zelooooo previden.
V tem bloku je kup napak. Sem si stanovanja ogledal, tlorisi so čisto zgrešeni, sploh v manjših stanovanjih, parket uničen od sonca in od vlage. Ograje, ki so iz "nerjavečega" železa pa že rjavijo
Kar se pa tiče nepremičninskih agencij. Preverjeno vem, da so ob podpisu Pogodbe kupcem dali v podpis tudi Pogodbe za sofinanciranje kanalizacije in vodovoda v občini Duplek, kar je protizakonito. Na urgenco stanovalcev, ki so o tem obvestili inšpektorja, so jim zdaj ta denar baje vrnili. Torej kako naj zaupaš agenciji, če ti "podvalijo" v podpis tako "dodatno" pogodbo? Upam, da jih bo kdo prijavil zaradi tega, ker vsi samo na denar gledajo, ne pa tudi na izvrševanje zakonov. Le zakaj imajo kupci teh stanovanj odvetnike, ki jih zastopajo?
Glede izbrisnice hipoteke pa prav tako vem, da so jo dobili po mesecu dni in ne na dan plačila, kar tudi določa zakonodaja. Mogoče pa za njih ZVKSES ne velja?
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - gabrnik - 11.2.2011
Hvala za vaše odgovore.
Sem bil danes zjutraj pri tem bloku in sem se pogovarjal z eno gospo, ki je kupila stanovanje. Slišal sem same kritike na računa prodajalca, banke in nepremičninske agencije, a o tem ne bi zdaj pisal.
Najbolj pa me je presenetilo, ko je rekla, da ji je žal, da ga je kupila.
Tako, da še bom malo počakal, da vidim, kaj se bo tam dogajalo v prihodnje.
Bom pa vseeno vesel še bilo kakšnih vaših nasvetov, pripomb
Milan
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - šljiva - 11.2.2011
Verjetno bo res bolje, da se nakupa v tej zgradbi izognete. Sama sem kupila stanovanje v novogradnji 4 leta po izgradnji le te - pred mano je tako notri nekdo že živel. Tako, da so napake verjetno bile odpravljene (ali jih ni bilo).
Je pa res žalostno, da nerjaveče ograje skoraj v vsakem novem bloku (oz pred njim) rjavijo. Tudi pri nas ni drugače. :?
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - panda7 - 13.2.2011
Nekaj že sigurno je za tem, drugače bi prodaja sigurno bolj stekla, še sploh sedaj, ko so tako znižali cene!! Ali pa je spet tudi to samo marketinški nateg!
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - colt.357 - 13.2.2011
Po moje je glavni problem kvaliteta in cena! :roll:
Je pa lep razgled na tenis igrišče
:mrgreen: lp,g
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - najmojster - 13.2.2011
Razgled (oziroma brez razgleda za nižja nadstropje) je še na kaj druga.
Na primer na šotor, ki je visok skoraj do 4 nadstropja. Postavijo pa ga pred tenis placom za celi teden v času, ko Duplek praznuje. In tako ne manjka brezplačne muzike in drenja do zgodnjih jutranjih ur. V okolici pa najdeš vse, kar ne bi bilo treba. :twisted:
Pa če mi plačajo, tam niti pod razno ne bi htel živeti.
Oni pa upajo, da bodo prodajali stanovanja po taki ceni. Halooooo. :mrgreen:
Potem res rajši v Mariboru kupim stanovanje po isti ali celo nižji ceni.
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - gabrnik - 17.2.2011
Pozdravljeni,
ko sem zdaj gledal na spletni strani Zeleni Duplek sem videl, da imajo napisano, da je že možen tudi vpis v zemljiško knjigo. Kupci pa baje še kar čakajo na ZK izpiske, čeprav so stanovanja plačali lani in so še zdaj baje tudi plombe na vseh stanovanjih tega bloka.
Kako potem lahko agencije prodajajo takšna stanovanja? In tudi ne razumem, zakaj kupci plačajo kupnine, ne dobijo pa vseh papirjev? Pa tudi v ZK je prej treba preveriti, kako je s hipotekami in plombami preden plačajo.
Počasi se bo tudi meni začelo zdeti, da tu nekaj "smrdi", pa ne v zraku, ampak pri prodaji stanovanj :mrgreen: , saj če nepremičninske agencije in banke prodajajo taka stanovanja, kje je potem zaščita kupcev?
Milan
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - kreda82 - 31.3.2011
Sam sem kupil stanovanje pred kakim mesecem. Selim se čez ca. 15 dni. Preden sem ga kupil sem se konkretno pozanimal o vseh stvareh in predvsem govoricah, ki krožijo in večinoma temeljijo na baba čula baba rekla, baba priredila.
gabrnik: Glede gradbenega dovoljenja je tako, da je bilo prvotno mišljena gradnja 3 nadstropij + mansarda, kar so kasneje spremenili in zgradili 4 nadstropja + mansardo. Zaradi tega so morali gradbeno dovoljenje spremeniti. Ker je po prvotnem planu bilo mišljeno 3+1 nadstropij so temu primerno tudi predvideli število parkirišč v garažni hiši. Ker pa so stavbo povišali za eno nadstropje je posledično v garaži premalo parkirišč glede na standarde ki morajo biti zagotovljeni. Zaradi tega stavba ni dobila uporabnega dovoljenja. Zadevo so rešili tako, da so ob stavbi zgradili še dodatna parkirišča in stavba je tako dobila uporabno dovoljenje. Investitor ni Vegrad. Cena pa je bila pred to akcijo 4 agencij astronomska. Sedaj so jo spustili in je čisto realna.
panda7: Slišala? Jaz imam vse papirje in sem tudi že vpisan v zemljiški knjigi. Glede vode v kleti je pa res, da je blok lani zalilo. Vzrok je bil nesaniran potok v bližini, ki so ga sanirali. Glede na to da je to poplavno območje in glede na to da je bil pod vodo cel Duplek ni nenavadno da je zalilo tudi ta blok.
najmojster: Glede tlorisov manjših stanovanj ne bom pametoval ker si jih nisem ogledal. Kupil sem namreč veliko stanovanje. Parket uničen? Ograje rjavijo? Hm... ne vem ali sem jaz slep ampak nič od tega nisem videl in ne vidim. Lahko pa greva skupaj pogledat.
Glede podpisa dodatne pogodbe za kanalizacijo pa ti lahko zagotovim da tega ni. Če je bilo prej ne vem. Sedaj tega NI.
colt: Glede kvalitete naj povem, da je blok izredno kvalitetno narejen. Ko sem kupoval sem si ogledal ca. 30 stanovanj, med njimi tudi novogradnje v Mariboru in je razlika v kakovosti zelo velika. Boljši parketi, boljša keramika, videodomofoni, predpriprave za klimo, optika, boljše plinske peči, marmor, zidani zunanji zidovi (za razliko od gips sten v nekaterih novogradnjah v MB) itd... Razgled iz 4 nadstropja proti Pohorju je pa priceless
Najmojster: mene osebno ne moti 1 teden šotora in zabave. Bolj bi me motila vsakodnevna zabava v mestu. Npr. v magdaleni ipd...
gabrnik: Lahko ti zagotovim da nič ne smrdi. Če želiš ti lahko tudi osebno pokažem vse papirje od gradbenih dovoljenj, uporabnih dovoljenj, ZK izpiska itd... Nenazadnje če bi karkoli smrdelo ti banka ne bi dala hipotekarnega kredita. Vrjemi, da banka zadevo konkretno preveri preden ti odobri kredit.
Če pa še te kaj zanima pa ti z veseljem odgovorim.
Lep pozdrav
David
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - gabrnik - 31.3.2011
Pozdravljeni kreda82,
in od koga ste stanovanje kupili? Od g. Romiha ali od nepremičninske agencije?
Ker razlika je očitna
, saj g. Romih prodaja svoja stanovanja z vsemi papirji in možnostjo vpisa v ZK, kar za ostalih 90 stanovanj ne velja.Kar se pa tiče sofinanciranja za izgradnjo vodvoda in kanalizacije, sem osebno videl obe pogodbi, ki so jih novim kupcem dali v podpis na nepremičninski agenciji GIM Maribor. Na insistiranje bodočih kupcev in na zahtevo stanovanjskega inšpektorja, pa sedaj NOVI KUPCI ne rabijo nič plačat občini, saj je bilo le-to v nasprotju z zakonodajo. Če pa so ta vplačila prvotni kupci že dobili vrnjena, pa ne vem.
Glede gradbenega dovoljenja, pa si lahko preberete članek v Večeru 17.4.2010, kjer piše, da je bila podana preiskava zaradi suma jemanja podkupnine in izdajanja lažnih dokumentov.............Preiskava je bila sprožena proti odgovorni osebi na UE Maribor, arhitektu in tedanjemu lastiku............Tako se z vami nikakor ne morem strinjati, da je bilo pri pridobitvi gradbenega dovoljenja vse v skladu z zakonodajo, razen če ponaverbe in podkupovanja smatrate kot "dobro dejanje"
in da ni res kar trdite, da je bilo samo baba čula, baba rekla.......Vse se da preveriti tudi na sodišču!!!Glede parketa..............pogleje ga bolj natančno oz z roko probajte, če je res celotna površina popolnoma gladka, saj jaz sem si ogledal kar nekaj stanovanj in je povsod bilo isto...........na stikih je bil dvignjen...........To isto niso videli že sedaj vseljeni stanovalci dokler jim tega nisem pokazal in so najprej tudi tako kot vi trdili, da je s parketom vse ok. Ker od daleč se res ne vidi, kaj pa bo čez čas naredila vlaga, pa vse vsak laik.
Moram povedati, da ko sem spoznal ozadje gradnje in vse napake, ki jih zdaj nihče noče priznati prvim kupcem, me je minilo, da bi še kdaj šel v katero od teh stanovanj in še manj, da bi ga kupil.
Očitno sem se pozanimal bolj od vas in prišel do podatkov, ki so bili vsaj za mene zelo zaskrbljujoči.
Me pa veseli, da ste od 96 stanovanj postali novi......mislim da deseti lastnik stanovanja, ki je staro že 3 leta (poglejte v okenski okvir, kjer je datum izdelave okna), kupili pa ste ga po ceni novogradnje, razen če so vam dali kakšen dodaten popust?
Vam in vsem že vseljenim pa vseeno želim vse dobro, saj ste stanovanja glede na lokacijo drago plačali.
Lep pozdrav
Milan
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - Johan_R - 31.3.2011
gabrnik Napisal:Pozdravljeni,kupujem novo stanovanje in sem videl, da jih prodajajo v Sp. Dupleku. Ampak tu je v 2 letih, odkar jih prodajajo, prodanih manj kot deset.
A mogoče kdo ve, kaj se tam dogaja, da jih nihče noče kupiti? Baje je bila neka poneverba pri prodobitvi gradbenega dovoljenja?
Je investitor Vegrad?
To, da je cena astronomska (sploh v višjih nadstopjih) in glede na to, da je tukaj poplavno področje, je lahko eden od razlogov. Ampak bojim se, da je v ozadju še kaj druga.
Za vsak odgovor vam bom hvaležen
Milan
V kolikor vas "oglaševalci konkurence" in "poznavalci" ter "strokovnjaki" še niso dokončno prestrašili in vas še zmeraj zanima nakup stanovanja, me kontaktirajte na ZS.
Bova iz prve roke preverila, kaj bi se dalo narediti. Sem namreč iz "tistega Hypa".
LP, ivo
Re: stanovanja ZELENI DUPLEK - najmojster - 31.3.2011
Pozdravljeni g. Ivo, oz vi, ki ste iz Hypa
Glede na vse napisano do sedaj, bi tudu mene zanimalo kaj več. Mogoče nimam pravih (objektivnih) informacij in bi bil vesel, če nam lahko napišete, kakšno je "dejansko stanje" pri nepremičnini Zeleni Duplek.
Ker očitno ste vi bolj pri viru informacij.
Lep večer