+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. (/showthread.php?tid=35069)
Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - icemare - 20.1.2011
Pozdravljeni,
pri iskanju stanovanja, kličem tudi oglase agencij. Po ogledu agenti hočejo, da podpišem pogodbo o posredovanju pri najemu nepremičnine, s katero se zavezujem plačila ene najemnine njim kot provizije. Govorijo, da je pogodba veljavna, le če pride do sklenitve pogodbe z lastnikom, itd. Morala pa bi se podpisat, preden sem videl stanovanje, itd. zadeve
Zanima me, če sem dolžan tako pogodbo, kljub temu, da se nisem še odločil za najem, na licu mesta podpisat. A je kje kak zakon, ki to predpisuje. A lahko preprosto zadevo zavrnem. Je kje kakšen člen zakona ki me podpira pri tem...al karkoli.
Res hvala!
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - Anonymous - 20.1.2011
Nisi doolžan
To je najmanj podla pogodba če ne celo protizakonita in tle se vidi da se gre posrednikom samo za keš keš in keš, kaj bo s tabo se jim pa sladko nekina j. Jest take pogodbe ne samo, da ne bi podisal, temveč bi zaključil kakršnokoli sodelovanje zaradi izsiljevanja in nekooperativnosti.
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - medo9 - 20.1.2011
Kot je meni poznano, podpis takšne pogodbe agencije zahtevajo PRED ogledom stanovanja, ne po ogledu.
S tem se agencije zavarujejo, da jim boš v primeru sklenitve najemne pogodbe res plačal dogovorjeno ceno za posredovanje.
Vsaj načeloma je tako, je pa vedno treba biti pozoren na drobni tisk, zato jaz vedno trdim - ne podpisujte ničesar, kar niste dobro prebrali po dolgem in počez.
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - Johan_R - 20.1.2011
To je praksa, vendar ...
... ogromno je praznih stanovanj (govorim za Ljubljano).
Uporabi iskalnik <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/index.html">http://www.nepremicnine.net/index.html</a><!-- m --> poglej ponudbo in napiši svoj oglas, da najameš.
Oba z lastnikom, ki oddaja bosta prišparala (ker agencija zaračuna tudi lastniku).
LP
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - Strelka - 20.1.2011
O tej praksi se je izrekla tudi GZS ...
Posrednik je sklenil pogodbo z lastnikom stanovanja, v kateri se je zavezal, da mu bo vozil stranke. Če te zavrne zaradi nepodpisa pogodbe, krši svojo pogodbo z lastnikom.
Tukaj je to mnenje:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gzs.si/slo/panoge/zbornica_za_poslovanje_z_nepremicninami/42452">http://www.gzs.si/slo/panoge/zbornica_z ... nami/42452</a><!-- m -->
Re: Najem stanovanja, pogodba o posredovanju pri najemu nep. - icemare - 21.1.2011
Hvala za odgovore!
V enem tednu se mi je dvakrat zgodilo, da so mi hoteli uturit tako pogodbo vedno PO ogledu stanovanja...obakrat sem zadevo zavrnil (da ne podpisujem, dokler ne zadeve natančno preberem, in da bom jim poslal po pošti...), in je zagledalo, kot, da zdaj ne bodo dobili plače konec meseca zaradi tega.
Vprašal sem tudi če je fer, da plačam jaz tudi eno najemnino, njim, kljub temu, da jih nisem najel oziroma sem jih sam dobil. Pa sem dobil odgovor da je to v zakonu poenoteno, da ne glede ali ti oni aktivno iščejo stanovanje (da se tako z njimi dogovoriš), ali pa prideš samo na en tak ogled, vedno pripada 1 mesečna najemnima njim tudi s tvoje strani....
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - medo9 - 21.1.2011
Kot rečeno: <!-- w --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net">www.nepremicnine.net</a><!-- w -->
greš gledat samo neagencijske oglase.
daš tudi sam oglas, da najameš in te bodo kontaktirali najemodajalci, saj tudi oni raje prihranijo eno najemnino in sklenejo direkt pogodbo z najemnikom.
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - Strelka - 24.1.2011
<!-- m --><a class="postlink" href="http://med.over.net/forum5/read.php?182,6038458">http://med.over.net/forum5/read.php?182,6038458</a><!-- m -->
Poglej odgovore na koncu (iz letošnjega leta).
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - icemare - 24.1.2011
Uf, super hvala!
Sicer trenutno gledam samo oglase brez posrednikov, če pa bom še kdaj imel opravka z agencijo, sem tokrat bolj pripravljen.
Hvala!
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - matofill - 25.1.2011
Ker ravno prodajam za enega znanca eno hišo v Ljubljani, me je prejšnji teden nasmejala ena gospa z agencije, ki me kliče, da ima kupce :wink: za mojo hišo in, če bi podpisala pogodbo, pa jo vprašam, od kje pa ima te kupce, pa mi odvrne, da so pač pri njej naročili iskanje nepremičnine, ker niso iz Ljubljane, sem se samo nasmejal in ji povedal, da ker je ravno agencija, da ji bom v dobro njene stranke vseeno pokazal zadevo, seveda, če res dela za stranko, da pa sam ne mislim pri njej naročati kake storitve, pa mi odvrne, potem pa ne pridemo, pa zares prava stranka je, sem ji pa odvrnil, če, kot agencija xy tako delate za svoje stranke, ste zreli za tržni inšpektorat, pa mi je ženska rekla hvala za sodelovanje ! :roll:
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - icemare - 25.1.2011
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - Anonymous - 27.1.2011
Bravo, sej počasi boste začeli razmišljat in ne nasedat slaboumnim agentom.
Re: Najem stanovanja, pogodna o posredovanju pri najemu nep. - GI200 - 27.1.2011
Ufff.... noro!
Mene najbolj moti, da ob vsakem ogledu z agentom ugotovim, da vem o stvari veliko več kot on. Ali pa agenti skrivajo podatke pred kupcem, da bi ga "nategnili". In potem, ko direkt vprašaš kaj, česar niso hoteli povedat, pa slišiš razna izmikanja, pa tudi direktne laži, pa stavke ala "ah gospa, kaj pa komplicirate" in podobno. Pri iskanju svoje parcele sem jih kar nekaj spoznala, pošten (ali bolj rečeno - zdel se mi je pošten
)je bil pa eden na 20...