mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Print verzija
PodSvojoStreho.net
mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://www.podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://www.podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://www.podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? (/showthread.php?tid=34922)

Strani: 1 2


mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - b0rut - 14.1.2011

Pozdravlejni!
že v naprej hvala za vsakakršno pomoč!

Sem čisto nov na tem forumu.S punco sva se odločila da si bova na podstrešju njenih starih staršev uredila mansardno stanovanje.kako je potem z lastništvom?

V notranjosti postrešja bi naredila par zidov,za spalnico,sobo in kopalnico,ostali prostori kot so kuhinja,jedilnica in dnevni prostor bi bili nekako v enem,strehe nebi spreminjala,samo vgradila bi nekaj strešnih okenj,frčade nebo.
Zanima me ali za to potrebujem gradbeno dovoljenje,svetovanje arhitekta ali samo priglasitev na občini?
Če potzrebujem Gradbeno dovoljenje in svetovanje arhitekta me zanimajo tudi okvirni stroški.

Najlepša hvala za odgovore in Pomoč! :oops:

LP Borut


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - SREČA - 14.1.2011

Z vidika predvidenih del gradbenega dovoljenja ne potrebujete, ker ne boste posegali v konstrukcijo ali na fasade objekta. Povečevali pa boste uporabno površino objekta. Zato teoretično potrebujete gradbeno dovoljenje v sklopu katerega bi plačali tudi komunalni prispevek za povečano površino.

Višina stroškov projektne dokumentacije pa je odvisna od več stvari: kolikšen je obstoječi objekt (v dokumentaciji ga je potrebno prikazati), ali je obstoječ objekt zgrajen skladno z zanj izdanim gradbenim dovoljenjem (velikokrat se izkaže, da ni in je potrebno neskladja legalizirati...) kolikšna je površina predvidenega stanovanja.

Če boste ubrali uradno pot, se naprej pozanimajte (lokacijska informacija) ali je dvostanovanjska gradnja na vašem področju dovoljenja. Če ni, bo potrebno stanovanje prikazovati kot del enega stanovanja in ne kot ločeno stanovanjsko enoto.

Če je dvostanovanjska gradnja dovoljena, pa je potrebno projektno dokumentacijo izdelati tako kot za 2 in večstanovanjske objekte-to se pravi tudi z načrtom grdbenih konstrukcij in inštalacij in tudi z zvočno presojo objekta, kar pa projekt za gradbeno dovoljenje bistveno podraži.


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Leonard - 14.1.2011

koliko m2 ima podstrešje? Od kje bi dostopal do njega? Je hiša na ravnini? kakšen sta naklon in oblika strehe? Višina zidu v najnižjem predelu?

toliko vprašanj zaenkrat.


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - b0rut - 18.1.2011

koliko m2 ima podstrešje? 110m2
Od kje bi dostopal do njega? do podstrešja se dostopa po stopnišču,ki je v hiši
Je hiša na ravnini? da
kakšen sta naklon in oblika strehe? klasična streha,na obeh straneh ravna,naklon strehe 40°
Višina zidu v najnižjem predelu? 80cm

Kako pa je s tem,da bi si uredila to mansardo v hiši njenih starih staršev?kako je s prenosom da bi to zadevo urejala mi2 v najinem imenu,je potrebna kaka pogodba(darilna) ali se to kako drugače lahko uredi?

Hvala za info!
LP Borut


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - papez46 - 18.1.2011

Praktično ne potrebuješ kakih posebnih dovoljenj. Če in v kolikor - kot pišeš - ne boste posegali v konstrukcijo in streho, ter fasade.

Glede lastništva pa se tudi da "uradno" urediti brez velikih ceremonij.

Sedaj je objekt kot celota v lasti staršev tvoje punce. Predvidevam, da je oče lastnik 1/2, mama pa druge 1/2.
Če ima hiša 3 etaže - klet, pritličje in podstrešje ( mansardo ), potem bi teoretično mansarda predstavljala 1/3 celotnega objekta. Pomeni, da tako oče, kot mama od svoje 1/2 z darilno pogodbo hčerki prepišeta ustrezen del, tako, da imajo na koncu vsak po 1/3 celote.

Hkrati z ureditvijo lastniških deležev, je priporočljivo narediti še ustrezen "pisni dogovor" solastnikov. V tem dogovoru se opredeli, kaj ta 1/3 lastnine predstavlja v naravi.

Težava zna nastati pri infrastrukturi. Pri elektriki, vodi in ogrevanju. Če vama "ni problem" da se vsi nastali stroški delijo po nekem dogovorjenem ključu ( m2, osebe ...... 9 potem sploh ni težave. Z elektriko je še najlažje, saj je znotraj "možno" namestiti "odštevalni števec". Z vodo in ogrevanjem pa je malo težje - se pa tudi da.

Vse bo lepo in prav - dokler " ne bo šlo kaj narobe". :wink:
Sedaj, koliko ste - ali je kdo pripravljen na kompromise - in skupno sobivanje, pa je odvisno seveda od vas samih.
Tehnično je stvar dokaj enostavna.


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Nebomgabiksal - 18.1.2011

1) Izročilna pogodba kjer se lepo zapiše kateri del komu pripada (brez etažne lastnine).
2) Opisana dela samo orodje v roke in akcija
3) Za mir v hiši pa ločene števce (~1000€)

Ker pa dostopate skozi stopnišče v hiši (skozi stanovanje tasta/tašče), to po mojem ne bo dolgoročna rešitev, zato #1 postane opcija, #2 z minimalnimi vložki in #3 spustiš... :wink:


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Leonard - 18.1.2011

adaptacija te po moje pride po grobi oceni cca 600€/m2, saj je podstrešje relativno draga akcija. Mogoče bi rabili malo več podatkov glede starosti obstoječe kritine, kotla za ogrevanje,...

Dokumentacija sama te po moje pride (izhajam iz tega da bo hiša še naprej 1-stanovanjska)
2000-2500€ (IDP+PGD).


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - b0rut - 18.1.2011

Hvala za odgovore in pomoč!

kot sem že pisal zgoraj se bi vselila v podsrešje starih staršev...
kako se potem spremeni prenos lastnišva ipd?

hvala!
Borut


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Nebomgabiksal - 18.1.2011

Vnuk se uvršča med dediče prvega dednega reda - ni davka na darila. Stane pa nekaj stotakov izročilna pogodba.
Ostaja pa vprašanje - koliko mislita vložiti? Kako dolgo bosta tam živela (kratkoročno / dolgoročno)?

@Leonard, saj ne spreminjata konstrukcije. Zakaj torej dokumentacija?


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Leonard - 18.1.2011

Kot je napisala Sreča- gre najbrž za novo bivalno površino in tako za spremembo namembnosti iz neizkoriščenega v stanovanje.


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - b0rut - 18.1.2011

kot sva se pogovorila gledava dolgoročno..lega in lokacija idealna,malo ven iz mesta pa še vedno blizu za nakupe,pot v službo, ipd...
v obnovo misliva vložiti nekje 50.000€.


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - b0rut - 18.1.2011

Leonard Napisal:Kot je napisala Sreča- gre najbrž za novo bivalno površino in tako za spremembo namembnosti iz neizkoriščenega v stanovanje.

v načrtih je narisano stanovanje,samo na podstrešju ni ničesar...


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Leonard - 18.1.2011

..je kje napisano, kolikšna je površina stanovanja? Malo primerjaj navedena dejstva v načrtih in tehničnem poročilu. Pogledaš lahko tudi na GURS - portal - kaj imajo oni napisano glede površin.


Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - b0rut - 18.1.2011

Leonard Napisal:..je kje napisano, kolikšna je površina stanovanja?
je ja..

b0rut Napisal:koliko m2 ima podstrešje? 110m2
Od kje bi dostopal do njega? do podstrešja se dostopa po stopnišču,ki je v hiši
Je hiša na ravnini? da
kakšen sta naklon in oblika strehe? klasična streha,na obeh straneh ravna,naklon strehe 40°
Višina zidu v najnižjem predelu? 80cm



Re: mansarda - dokumentacija,gradbeno dovoljenje? - Nebomgabiksal - 18.1.2011

Moje mnenje (samo moje in ga nikomur ne dam) o dokumntaciji za opisan projekt je, da lepo začni delati in pozabi na papirje. Malega človeka bi država lupila na vsakem koraku, če se le da. To je podobno kot v eni drugi temi debata o uporabnem dovoljenju...

Če dolgoročno razmišljaš, bi kmalu pričakoval eno novo temo v kateri sprašuješ kako urediti mansardno stanovanje, ki bo nekoč "spalno nadstropje" :-) Cenovna ocena je seveda odvisna koliko levih rok imaš in kako se ti mudi. Mislim, pa da bosta za omenjen znesek prišla skozi.

Prekoprstna metoda:
Izročilna pogodba - 500€; preden karkoli začneš delati!
Stešna okna - 3500€
Stene - 12.000€
Izolacija strehe - 8000€
Elektrika - 5000€
Voda/kurilnica - 2500€
Talno/konvektorja - 4500€
Estrihi - 1500€
Talne obloge - 5000€
Skupaj: 42.500€ in načeloma ne naredita nič sama.
Potem pa še oprema kjer vemo kje je limit...



Zadnje novice

Pot do svojega stanovanja ali hiše je lažja, kot si mislite
24.02.2021 ob 12:46:27
Pot do svojega stanovanja ali hiše je lažja, kot si mislite
Želja po lastnem domu je zagotovo močna pri vsakem človeku, saj nam ta daje občutek varnosti in prostor, kjer lahko resnično poženemo... Beri dalje »
Kako lahko banke mladim pomagajo pri reševanju stanovanjskega problema
28.10.2020 ob 10:32:56
Kako lahko banke mladim pomagajo pri reševanju stanovanjskega problema
Mladinske organizacije v zadnjih letih glasno opozarjajo na perečo in zaskrbljujočo stanovanjsko problematiko mladih. Da bi mladim... Beri dalje »