+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: hipoteka prepis (/showthread.php?tid=34900)
hipoteka prepis - Pero05 - 13.1.2011
Živjo.
Imam sledečo situacijo.
Rad bi prodal hišo v tretji podaljšani gradbeni fazi in kupil
4 sobno stanovanje. Vendar imam na parceli na kateri stoji hiša napisano hipoteko.
Ali se lahko hipoteka prenese na stanovanje katerega bi kupil?
Hvala za odgovor.
LP
Pero
Re: hipoteka prepis - Anonymous - 13.1.2011
Če se imetnik hipoteke strinja ne bi smelo biti težav.
Re: hipoteka prepis - Strelka - 13.1.2011
Seveda je možno, le za postopek boš moral vprašati v svoji banki. Je povezano s stroški, ampak načeloma ni niti dolgotrajno, niti problematično.
Re: hipoteka prepis - susa - 13.1.2011
kaj ga serješ hišo prodaj z hipoteko :lol: :lol:
Tako so pri sosedovih kupili zemljo. Sedaj pa plačujejo dolg.
Vedno je za enega dobro.
Malo it teme sory. :wink:
Re: hipoteka prepis - Strelka - 14.1.2011
susa Napisal:kaj ga serješ hišo prodaj z hipoteko :lol: :lol:
Tako so pri sosedovih kupili zemljo. Sedaj pa plačujejo dolg.
Vedno je za enega dobro.
Malo it teme sory. :wink:
Tole je pa čudno in skoraj nemogoče. Če nič drugega, je v pogodbi tudi določilo, da je nepremičnina prosta bremen - in če ni, je to razlog za razdrtje pogodbe.
Re: hipoteka prepis - jaki79 - 14.1.2011
Strelka Napisal:Čudno on pravi, da bi prodajal ti si pa že pogodbo videla.susa Napisal:kaj ga serješ hišo prodaj z hipoteko :lol: :lol:
Tako so pri sosedovih kupili zemljo. Sedaj pa plačujejo dolg.
Vedno je za enega dobro.
Malo it teme sory. :wink:
Tole je pa čudno in skoraj nemogoče. Če nič drugega, je v pogodbi tudi določilo, da je nepremičnina prosta bremen - in če ni, je to razlog za razdrtje pogodbe.
Re: hipoteka prepis - Strelka - 14.1.2011
jaki79 Napisal:Strelka Napisal:Tole je pa čudno in skoraj nemogoče. Če nič drugega, je v pogodbi tudi določilo, da je nepremičnina prosta bremen - in če ni, je to razlog za razdrtje pogodbe.Čudno on pravi, da bi prodajal ti si pa že pogodbo videla.
No, v tipskih pogodbah je ta člen in brez njega je ni dobro podpisat.
In tukaj vmes je itak še banka ...
Re: hipoteka prepis - Johan_R - 14.1.2011
susa Napisal:kaj ga serješ hišo prodaj z hipoteko :lol: :lol:
Tako so pri sosedovih kupili zemljo. Sedaj pa plačujejo dolg.
Vedno je za enega dobro.
Malo it teme sory. :wink:
Seveda je možno.
Obveznost prevzane novi lastnik (kupec) ter toliko manj odšteje za celotno kupnino iz drugih virov. Seveda pa je potreben dogovor s hipotekarnim upnikom, ki pogodbeno obveznost prenese na novega lastnika (ta pa tako ve, kakšne so njegove finančne obveznosti).
Pišem pod pogojem, da je hip. upnik banka. V kolikor je to kdorkoli drug je načeloma isto (dogovor in pogodbena ureditev vsekakor obvezno!).
LP, Ivo
Re: hipoteka prepis - tetaestera - 19.1.2011
teoretično je možno, praktično pa niti ne.
od izbrisa hipoteke na bajti in vpisa hipoteke na stanovanju je namreč dva do tri dni zamika.
če se kupec s tem strinja (kot je napisano že zgoraj), potem se načelom da
najbolje je poplačati star kredit, tako da najameš nov kredit s hipoteko na novem stanovanju.
Re: hipoteka prepis - najmojster - 12.2.2011
Samo v tem vašem primeru ......tetaestera.........nastanejo dodatni stroški . Pri odlačilu starega in pri najemu novega kredita. Po možnosti pa je še novi kredit manj ugoden od starega ( višina obrestne mere).
Tak da mislim, da je res najboljše najti varianto za prenos kredita - hipoteke.
Lp