+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Postopek pri prenusu lastnistva? (/showthread.php?tid=3337)
Strani:
1
2
Postopek pri prenusu lastnistva? - drejck - 8.8.2006
Pozdravljeni...
Sem "svez" clan "nase" gradbene strani, sicer pa ze nekaj casa uporabnik.
Na temo, ki jo odpiram sem zasledil veliko priblizkov, nikjer pa nisem nasel tisto..."pika na i", zatorej:
Sosed je dal v prodajo zemljisce + stanovanjski in gospodarski objekt. Ponudba je na UE izvisela (mesec dni). Dobil sem obvestilo, da je zadeva koncana, da sem zaveden kot ponudnik za odkup ponujenega...
Zdaj pa rabim nasvet, kako pripeljati stvar najceneje (in ziher) do samega konca, ko bodo v ZK vpisali moje ime.
Za odgovore se lepo zahvaljujem.
- RajKor - 8.8.2006
Predlagam ti, da gresta na eno izmed nepremičninskih agenciji in tam uredita zadeve. Kar se mene tiče najbol sigurno, najmajn živcev te stane, je pa res, da te pride nekaj dražje zaradi provizije.
- mona - 8.8.2006
samo nepremicinske agencije ne... po mojih izkusnjah (sem ze cca 7 let v poslu in se vedno moram zaj*** z njimi) je to najslabsa varianta. (da ne nastevam koliko pogodb pa aneksom k pogodbam pa preverjanj zk stanja,....sem moral zaradi vrlih agencij delat). najbolje je obisk notarja- (malenkost drazja varianta, vendar zelo elegantna pa hitra ali pa odvetnika-cenejsa varianta, vendar je treba vseeno k notarju
- drejck - 9.8.2006
No, iztocnice ze imam...
Povem se moj namen.
V rokah imam prodajno pogodbo (staro leto dni, sestavil pravnik, postopek izpeljan in koncan). V pogodbi zamenjam kljucne podatke, pa na juris k notarju. Sicer si mislim, da je projekt ze vnaprej obsojen na neuspeh, (verjamem, da se bo notar otepal podpisa kot hudic kriza, ko ne bo dost v piskrcek curnilo) ampak si vsaj ne bom mogel ocitat, da nisem probal "po svoje". Javim, kak je proslo.
- dominic - 9.8.2006
Ce gre za kmetijsko zemljisce, potem je po mojem potrebno iti prej se na upravno enoto, da potrdijo posel.
Potem je potrebno iti na DURS in poravnati davscine v zvezi s prometom nepremicnin.
Potem pa gres lahko k notarju in prosis za overitev podpisa. Pogodba pa mora vsebovati zemljiskoknjizno dovolilo oz. intabulacijsko klavzulo in to je edino pomembno za vpis v ZK.
Potem, ko imas overjen podpis - to pomeni, da mora iti tisti, ki je sedaj lastnik fizicno do notarja in tam pripoznati svoj podpis oz. se tam podpisati. No potem, ko imas podpis overjen moras izpolniti se obrazec za vpis lastninske pravice v zemljisko knjigo in to odnesti na zemljisko knjigo.
- Goran_r - 9.8.2006
Pa sestavni deli pogodbe so še potrdilo o neuveljavljanju predkupne pravice občine (tudi to mora biti vpisano v pogodbi) ter lokacijska informacija za promet z nepremičninami.
Citat: Sicer si mislim, da je projekt ze vnaprej obsojen na neuspeh, (verjamem, da se bo notar otepal podpisa kot hudic kriza, ko ne bo dost v piskrcek curnilo)
Drugače pa je notarju vseeno, kaj piše v pogodbi - on je niti povohal ne bo. On bo samo potrdil pristnost podpisa prodajalca na podlagi osebnega dokumenta in čisto nič več. Če pa pogodba ni v redu napisana (da kaj manjka...), pa notarja nič ne zanima, saj je ni on sestavil in on ne bo imel nobenih težav. težavo lahko imaš ti z vpisom v ZK. Takrat boste pa morali pisati aneks k pogodbi, ki ga bo pa treba ponovno overiti pri notarju - pa bo spet zaslužil.
Če ti bo pa notar sestavil pogodbo, pa je pogodba njegov problem in jo bo že napisal takšno, da bo šla skozi na ZK. Bo pa takrat seveda dražje - cena je odvisna od vrednosti nepremičnine.
- dejt - 9.8.2006
Jaz ti priporočam obisk notarja takoj na začetku. Seznani ga z dejstvi in dokumentacijo katero imaš, povedal ti bo kaj vse še moraš pridobiti, še prej pa se dogovorta za ceno, če ti on sestavi pogodbe. Sam sem podaril ženi stanovanje in parcelo. Vse mi je uredil notar, ena pogodba da je bilo ceneje - cena 70.000 SIT + 10.000 za predlog vpisa v ZK, takso za vpis pa moraš tako in tako plačat sodišču. Cena notarja je tudi odvisna od vrednosti nepremičnin.
Sicer pa, pogodba mora bit v obliki notarskega zapisa, če se ne motim.
Delaš večmilijonski posel, zato ne šparaj na nekaj par desettisočakih za pravno varstvo.
lp
- toma - 10.8.2006
Samo notar! Pogodba mora bit v obliki notarskega zapisa. Potem on-notar/ka obvesti še ministrstvo za kmetijstvo o poslu, ki ga morajo spet odobrit. Pri kmetijskem zemljišču ni tako enostavno. pa tudi ni tako drago. Pa še cene so padle.
- Goran_r - 10.8.2006
Ni res, da mora biti pogodba v obliki notarskega zapisa.
Notarski zapis pomeni, da ni niti enega blanka - vse so črtice oz. pikice. Npr.:
---------Pogodba---med---tem--in--onim--
- toma - 10.8.2006
Men so pred časom rekli, da za zemljišča je pogodba v obliki notarskega zapisa. Tudi mi smo tako imeli-notarski zapis, pa ni bila parcela kmet.zemljišče. Lahko pa, da so me zavedli, samo dražje pa ni bilo. Pogodbo , tako al drugačno lahko naredi tudi kdo drug, ne samo notar. Je pa pri kmetiskih zemljiščih tolk enih dodatnih stvari, da bi jaz to prepustil strokovnjaku, ki je pa samo odvetnik ali notar. Nepremičninski posrednik to ni. Če napiše on pogodbo, jo samo kopira in menja imena, parc.št. itd, pooblaščen za to pa nepremičninar ni in hitro kaj pozabi, ker ni to enako prodaji stanovanja ali navadne zazidljive parcele. Moje mnenje!
- dominic - 10.8.2006
Ni res. Pogodba mora biti v obliki notarskega zapisa za urejanje razmerij med zakoncema t.j. ce moz podari zeni del hise ipd.
Za navadne kupoprodajne pogodbe pa ni potrebno, da so v obliki notarskega zapisa.
Ne se bat vprasati raznih uradnikov na UE, DURSu, ZK ipd. kaj potrebujete in kje to dobite. Sicer ni nujno, da se sam ukvarjas s tem, ker ti to lahko uredi notar. Ampak vecina ljudi se tu ukvarja s tem, da sami gradijo in na ta nacin nekaj privarcujejo. Lahko pa tudi tako, da pogodbo sam spises oz. najdes cenejso varianto.
- ladjar - 15.8.2006
-
- drejck - 18.9.2006
Evo ga, pretekel je priblizno mesec dni...dejstva so tu:
Postopek v mojem primeru je bil sledec (za kmetijsko delno zazidljivo zemljisce). Z UE sem dobil papir, da sem ponudnik, poleg mene sta bila se dva ponudnika...sledi ali dva od treh podata odstopno izjavo ali pa obcinski mozje odlocijo komu bodo dodelili zemljicse na podlagi predkupnih pravic. Jaz sem uveljavljal predkupno pravico, kljub temu, da je v tistem trenutku (se) nisem imel. No, po nekaj pogajanjih sem uspel pridobit odstopne izjave (kar so mi toplo priporocili na UE, ker so neradi v vlogi sodnika). Z odstopnimi izjavami in pogodbo, ki sem jo skup spravil sam (beri: prepisal leto dni staro, sestavljeno s strani odvetnika, s popravki, ki so bili specificni zame), sem sel na UE. Tam sem dokumente oddal, in cakal na pravnomocnost (15 dni). Medtem je sel aktualni lastnik z enim izvodom pogodbe na DURS, kjer so odmerili davek (2% na vrednost nepremicnine = 2% na ceno navedeno v pogodbi). Lastnik je pridobil se lokacijsko informacijo za parcelo. V tednu dni so na DURS-u sprovedli postopek, ter vrocili dokumente. S to pogodbo sem sel nato ponovno na UE, da so potrdili pravnomocnost, nato pa s pogodbo, placano polznico o davku, lokacijsko informacijo in potnima listoma prodajalca in kupca (oba tudi fizicno prisotna) k notarju. Le-ta je na hrbtno stran pogodbe vtisnil pecat, "da je pogodbene stanke seznanil, da notar za vsebino pogodbe odgovarja le, ce je sestavljena v obliki notarskega zapisa", nakar je preveril prinesene dokumente in overil pogodbo. Zatem sva stela milijone
Naslednji dan sem odsel na ZK s pogodbo, zemljisko-knjiznim predlogom in sodnimi koleki v visini 0.5 % davcne osnove + 1500 sit (vendar pa ne presega vec kot 19500 +1500 SIT) v mojem primeru 20500 SIT. To sem oddal na vloziscu, po tedno dni sem prejel pismo, v katerem crno na belem pise, da sem novi lastnik nepremicnine. Skratka nobenih posebnih komplikacij, vsepovsod so mi sli na roko, vse je blo reseno urgentno, res pa je, da me je stalo par skatl Rafaelov. E, to je to, veselje ob koncu posla...neprecenljivo
- drejck - 18.9.2006
Se: Vsem, ki ste sodelovali pri resevanju moje tematike se zelo lepo zahvaljujem in proseni za naslednjic
- dominic - 18.9.2006
Kdo ti je pa izpolnil ZK predlog? Sam ali notar?