Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši

Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - Print verzija

+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši (/showthread.php?tid=30423)

Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - sLOVEnija - 4.6.2010

Pozdravljeni,
pred kratkim sem podedovala stanovanje v večstanovanjski hiši (4 stanovanjske enote), sedaj bi pa rada naredila kompletno renovacijo - od menjave električne napeljave do postavitve montažnega balkona (trenutno je celotna hiša brez balkonov)... skratka, iz stanovanja gre ven vse.
Hiša je bila zgrajena nekje med 1950-1960 in stanovanje ni bilo še nikoli obnovljeno. Stanovanje se nahaja v 1.nadstropju (oz. "dvignjenem" pritličju).

V stanovanju želim med drugim tudi združiti WC in kopalnico, ki sta sedaj ločena. Prav tako, imam željo zamenjati oz. "povečati" okna ter postaviti montažni balkon. S tem bi se izgled zunanjosti hiše spremenil.
Ali potrebujem predhodno pridobiti kakšna dovoljenja od UE oz. ali za izvedbo renovacije stanovanja potrebujem kakršnokoli soglasje ostalih etažnih lastnikov?

Zelo bi vam bila hvaležna za vse nasvete glede obnove stanovanja ter informacije, kako in kje pridobiti vso potrebno dokumentacijo ter približno ceno, koliko vsa potrebna dokumentacija stane.

Najlepša hvala za pomoč in lp, Nina

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - vuego - 4.6.2010

Za posege v skupno lastnino (kot je npr. fasada), potrebuješ soglasje etažnih lastnikov in za nekatere stvari celo gradbeno dovoljenje - npr. za balkon in posege v nosilno konstrukcijo.

Samo menjava oken in nebistveno povečanje odprtin bi ti mogoče še spregledali - če ni kakšnega slovenceljna med sosedi, balkona pa prav gotovo ne.

Kar se detajlov tiče, če vztrajaš na gradbenem dovoljenju, si poišči projektanta, ki ti bo pripravil dokumentacijo, v naprej pa vedi, da pot do gradbenega dovoljenja najbrž ne bo lahka (sploh za tako star objekt).

Če se pa spraviš samo v nujna/investicijska vzdrževalna dela (dela, ki ne potrebujejo GD), pol je pa tako... večino ljudi si za taka dela ne priskrbi nobenih papirjev, samo kliče mojstre in gas v obnovo. Druga pot je pa spet projektant/arhitekt, ki ti zriše/zorganizira "projekt za izvedbo" in po katerem izvajalci izvedejo svoja dela.

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - sLOVEnija - 4.6.2010

Hvala za odgovor. Ali mi lahko prosim priporočite kakšnega dobrega (in poštenega ter ne preveč dragega) projektanta?

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - sLOVEnija - 8.6.2010

Pozdravljeni!
Imam dodatno vprašanje oz. problem glede renovacije:
v večstanovanjski hiši v kateri se nahaja stanovanje, se toplotna črpalka nahaja v kleti, posamezne stanovanjske enote nimajo števcev za porabo, tako, da se porabljena energija oz. porabljena toplota deli na % deleže.
Sedaj, ko se ubadam z renovacijo želim montirati števec, saj želim plačevati samo svojo lastno porabo, ne pa tudi porabo od ostalih etažnih lastnikov.

Na Energetiki Ljubljana sem po neskončnih mukah uspela izvedeti, da je to izvedljivo samo v primeru, če pridobim soglasja vseh ostalih etažnih lastnikov.

OK - soglasja bom poizkusila dobiti, vendar želim biti pripravljena na njihova vprašanja, koliko bo razbijanja sten, kakšni so stroški, ipd...
Na žalost mi nobeden na Energetiki ni znal odgovoriti na vprašanja, na koga se lahko obrnem za informacije o stroških, montaži in inštalaciji števcev oz. ali je to sploh izvedljivo v mojem primeru.

Ali mi lahko prosim kdo pomaga?

Obupana Nina :-(

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - Nebomgabiksal - 8.6.2010

TČ v kleti je zelo verjetno samo za sanitarno vodo... Prav tako verjetno ni števcev za vodo in kalorimetrov za ogrevanje. Kako imate pa ločeno elektriko?

Rešiti je treba vse ali pa nič (če že "kompliciraš").

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - sLOVEnija - 8.6.2010

Vsako stanovanje ima svoj števec za elektriko, za vodo pa mislim, da je enako kot za ogrevanje...

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - Nebomgabiksal - 8.6.2010

Torej, je smiselno je imeti:

- merilec hladne vode
- merilec tople vode (sanitarna)
- kalorimeter (ogrevanje)

Merilci niso dragi, kalorimeter pa je ranga 250€.
Vse skupaj z montažo lahko računaš na 700€ na enoto.
Pa še razbijanje lepih ploščic je...

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - sLOVEnija - 8.6.2010

hvala za odgovor... še dodatno vprašanje: ali mi lahko prosim svetujete oz. priporočite strokovne in profesionalne monterje za montažo merilcev oz. kalorimetrov?

Hvala za pomoč Smile

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - Žerjavar - 8.6.2010

Citat:merilec hladne vode
- merilec tople vode (sanitarna)
- kalorimeter (ogrevanje)

- Pri hladni vodi je merodajna količina (m3). Porabiš jo tako, kot jo iz izvira črpajo do tebe. V ceni jo obogatijo s kanalščino, čiščenjem, varovanjem okolja, ... Ali si res vso porabljeno vodo poslal v čiščenje - morda še več ?
-Pri topli vodi je merodajna količina (m3) in temperatura vode ( kalorimeter). Če je temperatura višja, boš zraven mešal več hladne vode, pri tem je količinsko poraba tople vode nižja.
- Pri ogrevanju je važna količina toplote. Upoštevati je količino ter temperaturi dotoka in temperaturo odtoka ( kalorimeter) vode.

Za vsako porabo mora biti svoj merilec za merjenje ustreznih parametrov.

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - Nebomgabiksal - 9.6.2010

Žerjavar Napisal:-Pri topli vodi je merodajna količina (m3) in temperatura vode ( kalorimeter). Če je temperatura višja, boš zraven mešal več hladne vode, pri tem je količinsko poraba tople vode nižja.

Tukaj malo kompliciraš, ker imajo verjetno vse enote ISTI vir saniratne vode (kolikor sem razumel TČ) in je tako merodajno samo m3 - ne rabiš kalorimetra. Pa tudi če bi bil vir isti kot za ogrevalno vodo (recimo ELKO peč) bi lahko vzel pavšal NA PRIMER 1m3 sanitarne vode = 10kW elektrike ali pa 3L olja.

Re: Kompletna obnova stanovanja v večstanovanjski hiši - Žerjavar - 9.6.2010

Citat:imajo verjetno vse enote ISTI vir saniratne vode

To je res. Res je tudi, da temperatura niha, ko je večja poraba (sobota zvečer) je voda hladnejša, kot ob manjši porabi (nedelja zjutraj). Kdor je zaradi časovne stiske prisiljen vedno uporabljati bolj hladno vodo bo prikrajšan.