+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: nadomestna gradnja - velja še ali ne (/showthread.php?tid=30404)
nadomestna gradnja - velja še ali ne - zalar83 - 4.6.2010
Pozdravljeni!
Zanima me, če še obstaja nadomestna gradnja, ali ne več. Če bi hišo podrla in zgradila novo- kako je s papirji?
hvala
Re: nadomestna gradnja - velja še ali ne - frik - 4.6.2010
Ne velja več.
rušitveni načrt + novo gradbeno dovoljenje
edina razlika naprav novogradnji je, da plačaš komunalni prispevek samo za razliko v kvadraturi (novo gradnja - stara gradnja), pa mogoče ni potrebno toliko soglasij kar se tiče priključkov (voda, elektrika, ...). Tudi odmiki od mej se defenirajo na novo. Če je recimo stara gradnja stala tik ob meji, mora novo gradnja biti odmaknjena od meje za minimalni odmik (mislim da je 2,5m - zavisi od občine).
LP
Re: nadomestna gradnja - velja še ali ne - tanjak - 4.6.2010
Pozdravljeni
Kakor sem jaz razumela pri naši gradnji je šlo takole:
Pojem nadomestna gradnja je zdaj enak pojmu rušitev + novogradnja.
Novogradnja se lahko od stare hiše v gabaritih razlikuje za 10%. Stati mora na istem mestu kot je stala stara. Potreben je rušitveni načrt plus vsi papirji, ki so enaki kot za novogradnjo, torej tudi vsa soglasja. Kar se pa tiče komulanega prispevka pa se tega izračuna na novogradnjo: Če je novogradnja večja (tistih 10%) potem doplačaš, če je manjša pa ti ničesar ne vrnejo.
Mi smo morali tudi elektro priključek in vodovodni priključek narediti na parceli na novo. Torej zunanjo prostostoječo omarico in zunanji vodomerni jašek. Telefonski priključek smo vlekli naknadno.
Re: nadomestna gradnja - velja še ali ne - gremlin - 5.6.2010
tanjak Napisal:Novogradnja se lahko od stare hiše v gabaritih razlikuje za 10%. Stati mora na istem mestu kot je stala stara.Tole zgoraj ni trditev, ampak mnenje oziroma izkušnja TanjeK.
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=4&t=29609&">viewtopic.php?f=4&t=29609&</a><!-- l -->
lp
Re: nadomestna gradnja - velja še ali ne - bostjanb - 6.6.2010
frik Napisal:Ne velja več.
rušitveni načrt + novo gradbeno dovoljenje
edina razlika naprav novogradnji je, da plačaš komunalni prispevek samo za razliko v kvadraturi (novo gradnja - stara gradnja), pa mogoče ni potrebno toliko soglasij kar se tiče priključkov (voda, elektrika, ...). Tudi odmiki od mej se defenirajo na novo. Če je recimo stara gradnja stala tik ob meji, mora novo gradnja biti odmaknjena od meje za minimalni odmik (mislim da je 2,5m - zavisi od občine).
LP
Točno tako je...
Re: nadomestna gradnja - velja še ali ne - crt - 9.6.2010
Kot je pritrdil bostjanb.
V primeru, da prostorski plani novogradnje ne dovoljujejo je možna nadomestna gradnja, ki po lokaciji, velikosti(gabaritih) in namembosti ne odstopa od obstoječega stanja.
V tem primeru greš raje v rekonstrukcijo, ki ti dovoljuje 10% povečanje volumna. Tu so geniji, ki nam pišejo zakone, po moje mislili na kak vetrolov, frčado ali pa polmeterski izolativni ovoj.
Odgovor avtorju teme je:
Če je možno narediti novogradnjo nisi omejen na lokacijo obstoječega objekta. Pridobiš Gradbeno za rušitev in novogradnjo skupaj. Postopki in dokumentacija so v vseh primerih zelo podobni.
Za novogradnjo lahko določiš novo lokacijo, ki prostorsko in praktično bolj ustreza lokaciji. Pri obliki hiše nisi omejen...
Srečno pri projektiranju in gradnji.