+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Prodaja parcele (/showthread.php?tid=30194)
Prodaja parcele - marjan1975 - 25.5.2010
Ali mogoče kdo ve koliko davka se plača,če parcelo prodaš 6 mesecev po tistem ko si jo kupil?
LP Marjan
Re: Prodaja parcele - Boscho - 26.5.2010
Plača se 20% davka na dobiček in sicer od razlike.
Recimo, kupil si jo za 20.000 EUR prodaš pa jo za 25.000 EUR, plačaš na razliko 5.000 EUR 20% davek na kapitalski dobiček, to znaša 1.000,00 EUR.
Potem še moraš plačati 2% davka na promet z nepremičninami, od prodajne cene kar znaša 500,00 EUR.
Postopek?
Ko se sklene prodajna pogodba s pogodbo greš na DURS, kjer ti odmerijo davek na promet z nepremičninami 2%, greš na pošto ali banko, plačaš, greš nazaj na DURS, kjer ti dajo potrdilo za plačan davek, ob tem tudi vložiš vlogo za odmero davka na kapitalski dobiček. Višino in položnico ti pošljejo po pošti in jo plačaš v roku 30 dni.
PAZI! V kolikor nimaš plačanega davka na promet z nepremičninami, ti notar ne bo overil pogodbe. Davek na kapitalski dobiček ni pogoj za overbo pri notarju.
Pol pa s kupcem greš k notarju kjer se pogodba tudi notarsko overi, dodatni strošek ca. 100 EUR, v kolikor ti notar uredi vse mislim, da nekje 180-200 EUR. Jaz osebno to oblaufam sam, pa spet kakšen evro profitiraš :wink: .
Ko je denar nakazan pa lahko kupec poda vlogo na zemljiško knjigo, kjer se vpiše kot novi lastnik parcele, čez kakšen mesec dobiš izpisek iz ZK, o spremembi lastništva.
V kolikor nisi sam lastnik, je solastnik žena, morata biti oba prisotna pri notarju, kupcu ni potrebno, čeprav se parcela recimo deli na polovični delež.
Razumljivo?
LP, Boštjan
Re: Prodaja parcele - marjan1975 - 26.5.2010
Hvala za izviren odgovor.Sedaj imam pa še eno vprašanje.Davek 20% sem plačal že ko sem parcelo kupil,zdej pa še enkrat ko prodam,al kako.
LP Marjan
Re: Prodaja parcele - gremlin - 26.5.2010
Ob tvojem nakupu bi davek moral plačati prodajalec (mislim, da si ti plačal njegovo položnico)
lp
Re: Prodaja parcele - pokrovka - 26.5.2010
gremlin Napisal:Ob tvojem nakupu bi davek moral plačati prodajalec (mislim, da si ti plačal njegovo položnico)
lp
Če boš prodal naprej po isti ceni kot si kupil ne boš plačal davka na dobiček. Na razliko se plača davek, kot ti je že predhodnik razložil plus 2 % davek na promet nepremičnin.
Če bi rad kakšenga tisočaka več iztržil ob prodaji, si paž zavezan k plačilu davka na dobiček. Razen, če se s kupcem zmeniš in ti da razliko mimo pogodbe?...
Lp
Dany
Re: Prodaja parcele - Boscho - 26.5.2010
marjan1975 Napisal:Hvala za izviren odgovor.Sedaj imam pa še eno vprašanje.Davek 20% sem plačal že ko sem parcelo kupil,zdej pa še enkrat ko prodam,al kako.
LP Marjan
Takrat si plačal DDV oz davek na dodano vrednost in ga ne smemo enačiti z davkom na kapitalski dobiček.
LP, Boštjan
Re: Prodaja parcele - Strelka - 27.5.2010
Boscho Napisal:marjan1975 Napisal:Hvala za izviren odgovor.Sedaj imam pa še eno vprašanje.Davek 20% sem plačal že ko sem parcelo kupil,zdej pa še enkrat ko prodam,al kako.
LP Marjan
Takrat si plačal DDV oz davek na dodano vrednost in ga ne smemo enačiti z davkom na kapitalski dobiček.
LP, Boštjan
Zakaj naj bi plačal DDV?
Re: Prodaja parcele - Boscho - 27.5.2010
Strelka Napisal:Zakaj naj bi plačal DDV?
Ja saj pri vsemu plačamo davek. Na gradbeni material, kruh oz. hrana (ta je 8,5%), parcele in hiše. Plačaš ga ko kupiš, ko prodaš ga plača kupec...
Teh 20% ki pa jih plačaš ti kot prodajalec, je pa DAVEK NA KAPITALSKI DOBIČEK (se opravičujem, ker se derem) :evil: .
Davek plačaš samo na čisti dobiček, dobro si preberi post zgoraj!!!
Če boš parcelo prodal za enak znesek kot si kupil, ne boš plačal, davka na kap. dobičem, plačal boš samo davek na promet z nepremičninami 2%.
V kolikor bi imel parcelo v lasti:
- 5 let bi blačal 15%
- 10 let bi plačal 10%
- 15 let bi plačal 15%
- 20 let ali več pa več nebi plačal davka na dobiček.
Upam, da je zadosti razumljivo.
Najbolje, v kolikor stvari ne razumete, da najamete agencijo za promet z nepremičninami, da ne boste na koncu ostali bez parcele in denarja, ali pa na koncu obtoženi utaje davka :evil: .
LP, Boštjan
Re: Prodaja parcele - zacetnik1 - 28.5.2010
Od prometa nepremičnin se ne plačuje DDV, ampak davek na promet nepremičnin v višini 2% od dogovorjene prodajne cene nepremičnine. Zavezanec za plačilo davka je prodajalec nepremičnine, lahko pa se stranki pogodbeno dogovorita drugače.
Re: Prodaja parcele - jaki79 - 2.6.2010
"Od prometa nepremičnin se ne plačuje DDV, ampak davek na promet nepremičnin v višini 2% od dogovorjene prodajne cene nepremičnine. Zavezanec za plačilo davka je prodajalec nepremičnine, lahko pa se stranki pogodbeno dogovorita drugače."
Pri prodaji parcele se plača DDV, če je prodajalec zavezanec za DDV in je parcela zazidljiva.
Re: Prodaja parcele - Mirando - 2.6.2010
jaki79 Napisal:"Od prometa nepremičnin se ne plačuje DDV, ampak davek na promet nepremičnin v višini 2% od dogovorjene prodajne cene nepremičnine. Zavezanec za plačilo davka je prodajalec nepremičnine, lahko pa se stranki pogodbeno dogovorita drugače."
Pri prodaji parcele se plača DDV, če je prodajalec zavezanec za DDV in je parcela zazidljiva.
To je to...!
Primer: Če npr. kupiš od agencije - ki je prodajalec, svoje "lastne" nepremičnine, plačaš še 20% DDV - med FO tega ni...!
Re: Prodaja parcele - Urs - 2.6.2010
Povzetek:
1. DDV 20% če se kupuje od zavezanca za DDV
2. 20% davka na kapitalski dobiček, če je dobiček in če se prodaja v prvih petih letih po nakupu, nato vsakih 5 let pade za 5%, pri stanovanjih je situacija nekoliko drugačna (se da izogniti),
3. 2% davka na promet z nepremičninami
Viri - (veljavnost 1. teden v mesecu maju 2010):
- glede točke 1. in 2. Zakon o davku na dodano vrednost - najbolje prebrati vsakič sproti, ker se spreminja na medtedenski bazi kot cene goriv
- glede točke 3. Zakon o davku na promet nepremičnin - [url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")uradni-listunichr("46")si/1/objavaunichr("46")jsp?urlid=2006117&stevilka=[/url]
Postopek prodaje - glej Boštjanov post, je zelo natančno razložil.
Viri:
- da mora biti pogodba glede prometa z nepremičninami pisna - Obligacijski zakonik
- da sme zk dovolilo sestaviti le notar ali odvetnik - Zakon o notariatu
- da mora biti pri zemljiškoknjižnem dovolilu podpis prodajalca overjen - Stvarnopravni zakonik
- da tega ne sme notar storiti, če ni na izvodu pogodbe potrdilo davčne o plačanem davku na promet z nepremičninami - Zakon o davku na promet nepremičnin
- da je overitev notarja pogoj za vknjižbo pravice v zk na ime kupca - Zakon o zemljiški knjigi
- itd.
- itd.
- itd.